Сопровождение сделок от 30 000 р. Акция! Этика в мире недвижимости
В Ногинске, Дербенте и Домодедово больше всего квадратных метров на душу населения в России
По последним данным глобального исследования, проведенного федеральной компанией «Талан» в 172 российских городах с населением свыше 100 тысяч человек, в пятерку городов лидеров с максимальным количеством квадратных метров на душу населения вошли Ногинск, Дербент, Домодедово, Одинцово и Пушкино. При этом замыкают рейтинг Нальчик, Махачкала, Назрань, Обнинск и Симферополь.Средний уровень обеспеченности жильем в городах исследования составил 23,7 кв. м/чел, в то время как у лидера этот показатель составил 58,1, а у аутсайдера 11,8.Среди догоняющих стала и Москва, с показателем – 16,9 кв. м на 1 человека. В то время как, например, жители Пензы с обеспеченностью жильем в 27,9 кв. м оказались гораздо ближе к европейскому уровню.Также аналитики подсчитали, что для достижения комфортного уровня в 30 кв.м на душу населения российским городам с численностью свыше 100 тыс. человек необходимо еще построить 663 млн. кв. м жилья (без учета выбытия ветхого и аварийного жилья). На это уйдет в среднем не менее 15 лет при текущих темпах строительства. Однако ситуация с темпами строительства крайне неоднородна. Так, например, для достижения показателя в 30 кв. м на человека Мурманску потребуется 68 лет, Владивостоку и Тольятти 59 лет, а Улан-Удэ 41 год.Если же говорить в абсолютных величинах, то в городах с населением от 500 до 1000 тыс. человек необходимо в среднем строительство 4,6 млн. кв. м жилья в каждом, в городах с населением 250-500 тыс. чел. – уже 4 млн. кв. м, а где проживает 100-250 тыс. чел. – около 1,0 млн. кв. м.«Целью нашего исследования было показать, как живут люди на территории всей нашей страны, где им комфортнее, а откуда стремятся скорее переехать. При этом важно отметить, что рынок жилищного строительства во всей стране имеет огромный потенциал и низкие показатели обеспеченности жильем на душу населения тому яркое подтверждение», - отметил Константин Макаров, генеральный директор компании Талан.  ... читать
Как происходит оформление сделки по переуступке квартиры
Эксперты компании Метриум рассказали о том, как происходит оформление сделки по переуступке квартиры.Поэтапное оформление сделки включает в себя:– заключение договора переуступки между первоначальным дольщиком и покупателем, которому он продает жилье. Конечному покупателю передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ. При этом договор уступки прав содержит ссылку на договор долевого участия. Кроме того, в нем отражается ключевая информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Также подтверждается факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения;– составление передаточного акта всей вышеперечисленной документации. Акт заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования;– передачу пакета документов в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре;– оплату покупки.После получения зарегистрированных документов, которые выдадут новому покупателю в МФЦ, он получает законное право требования на приобретенный объект. «Покупая квартиру по договору уступки прав требования, нужно досконально изучить историю проекта и его документацию, а также мнения других дольщиков на форумах, – подчеркивает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Цель – удостовериться, что у застройщика нет проблем, способных помешать сдаче объекта в срок. Даже если в интернете нет негативных отзывов, может насторожить, в частности, тот факт, что монолитные работы на объекте еще не завершены, а большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки. Поэтому рекомендую сначала изучить мнения экспертов о застройщиках и их проектах, а затем выбирать жилой комплекс, в котором вы планируете купить квартиру по переуступке». ... читать
Эксперты предупреждают о ряде рисков при покупке жилья по переуступке
Эксперты компании Метриум предупреждают о ряде рисков при покупке жилья по переуступке.Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья. Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – «Сбербанк», ВТБ24, DeltaCredit, «Банк Москвы» и др. ... читать
Новостройки центра Петербурга: преимущества и недостатки
Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие недостатки есть у новостроек в центре Петербурга. Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор", Вице-Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:- Жизнь в центре Петербурга имеет ряд как преимуществ, так и недостатков. Например, к плюсам можно отнести то, что жителям исторической части города практически не нужно стоять в пробках на работу. Зачастую им даже не нужно пользоваться личным автотранспортом. Кроме того, существенным плюсом можно назвать отличную социально-торговую инфраструктуру. Традиционно в центре города располагаются наиболее престижные детские сады, школы и ВУЗы.Если говорить о минусах, то мы бы отметили, что в этой части города существуют достаточно серьезные проблемы с количеством парковочных мест. Семьи, которые имеют по несколько машин могут испытывать существенные неудобства. Добавим, что стоимость мест в паркингах зачастую сравнима со стоимостью полноценных квартир в более отдаленных частях города.Построить объект эконом-класса на Невском нельзя, также как и нельзя построить элитный проект в Девяткино. Поэтому, конечно, центр Петербурга это место, где в большинстве своем возводят проекты дорогих сегментов. Однако, как известно, правила существуют, что для того, чтобы их нарушать, поэтому на Васильевском острове, который также является центром города, сейчас возводят проекты не только элит-класса, но и объекты массового сегмента.  ... читать
Если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50 процентов, то сегодня - лишь на 10-25 процентов
По оценкам экспертов компании Метриум, если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50 процентов, то сегодня - лишь на 10-25 процентов.Еще 5-7 лет назад договор переуступки активно использовали инвесторы, которые зарабатывали за счет разницы в цене квартиры в доме на стадии котлована и перед вводом в эксплуатацию. Сегодня перспективы заработать на этом не столь очевидны: рост цен даже в ходе строительства уже минимален, что затрудняет возможность просчитать «дивиденды». Если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50%, а в наиболее успешных проектах и на все 100%, то сегодня – лишь на 10-25%.Договоры переуступки в настоящее время составляют от 3% до 15% в структуре сделок по ДДУ, и постепенно это число снижается, что связано с двумя причинами. Во-первых, как уже было сказано, заработать на перепродаже квадратных метров все сложнее из-за сдержанного роста цен. Во-вторых, инвестиционные квартиры часто реализуются на 5-10% ниже «ценника», выставленного застройщиком на аналогичное жилье. Но если объект, который продает инвестор, обладает явной ликвидностью, например, очень интересной планировкой или видовыми характеристиками, то цены на такие лоты могут быть более высокими. В то же время надо учесть, что торг с продавцом-инвестором возможен, а с застройщиком – нет. ... читать
Эксперты рассказали об ограничениях при заключении договора переуступки
Эксперты компании Метриум рассказали об ограничениях при заключении договора переуступки.Выражаясь юридическим языком, в соответствии со ст. 382 ГК РФ, кредитор передает свое право требования квартиры к застройщику другому лицу на основании договора цессии, который еще называют договором уступки прав требования (ДУПТ). Для подобного рода сделок характерны определенные ограничения, которые отражены в п. п. 1 и 2 ст. 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».Одно из ограничений заключается в том, что договор цессии можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком.Второе ограничение: дольщик не может переуступить право требование по ДДУ, если он еще не оплатил договор. Такое может быть, к примеру, если квартира приобреталась в рассрочку. В таком случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга. В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком (вписывается сумма).Кроме того, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по уступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Ведь в результате застройщик теряет прибыль, так как инвестиционное жилье, как правило, продается дешевле.Чтобы избежать признания сделки недействительной из-за запрета на продажу, нужно получить письменное согласие застройщика на заключение договора переуступки. Если в ДДУ нет запрета на уступку, после проведения сделки необходимо уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты. ... читать
Спрос на полулегальную недвижимость в Сочи падает
С ноября прошлого года в Краснодарском крае активизировалась борьба с так называемыми самостроями. Данная проблема стоит для региона крайне остро. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали покупательские запросы и выяснили, насколько сократилось число людей, желающих приобрести “жилые гаражи”. По оценкам экспертов агентства недвижимости “Мандарин”, средняя стоимость “жилого гаража”, а также помещений, которые имеют статус жилых помещений, ниже, чем у полноценных квартир на 40-60%. Такая экономия была главным преимуществом подобных объектов, однако сейчас с началом кампании по борьбе с такой недвижимостью, спрос на такие объекты значительно сократился. Согласно результатам мониторинга покупательских запросов, количество интересантов на приобретение так называемых “жилых гаражей” в июне-июле 2018 года сократилось на 27%. Также, по оценкам экспертов АН “Мандарин”, сократилось и количество запросов на жилые помещения. Падение спроса на объекты этого составило около 17%. “По нашей оценке, спрос на такие полулегальные и нелегальные объекты постепенно будет сокращаться. Также в связи с этим, собственники такой недвижимости для привлечения клиентов вынуждены будут идти на значительные уступки. На данный момент, дисконт зачастую достигает уровня в 15-20% от первоначально заявленной цены. Возможно, что этот параметр уже в течение ближайшего года может достигнуть отметки 30-40%”, - отметил управляющий партнер агентства недвижимости “Мандарин” Антон Марков.  ... читать
СМП Банк аккредитовал вторую очередь ЖК Жизнь в Московском районе Петербурга
СМП Банк выдает ипотеку на квартиры во второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь…» у метро «Звездная» в Московском районе.Согласно условиям программ кредитования, при первоначальном взносе от 15% от стоимости квартиры ставка кредитования составит 9,8% (для держателей зарплатных карт – 9,6%). При первоначальном взносе более 25% и общей сумме кредита выше 4 млн рублей ставка составит 9,29%.Сумма займа не ограничена. Ипотека оформляется на срок до 25 лет. Кредит на недвижимость от СМП Банка выдается по единой ставке как для физических лиц, так и для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Для подтверждения дохода принимаются справки по форме 2-НДФЛ или по форме банка, а также – для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, - налоговая декларация. ... читать
Где в Москве растут яблони, и что строится рядом с ними
19 августа в России отмечается Яблочный спас – один из первых праздников урожая, когда по народным приметам природа поворачивает от лета к осени. Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» составили подборку лучших яблоневых садов Москвы и расположенных рядом новостроек.Тимирязевский паркРасположен в Северном округе Москвы. На территории в 232 гектара помимо яблоневых посадок есть множество других деревьев – сосны, ели, клен, липа, двухсотлетние дубы и целые березовые рощи. Воздух здесь всегда свежий, а вместо шума мегаполиса со всех сторон раздаются приятные птичьи трели. В общем, идеальное место для релаксации и прогулок.ЖК рядом: «Город», «Тимирязев Парк», жилой дом «Дыхание».Парк «Яблоневый сад» в КоньковоНаходится недалеко от станции метро «Коньково», во дворах улицы Академика Арцимович. После реконструкции парк заметно преобразился – на благоустроенной территории появились пешеходные прогулочные аллеи, молодые деревья и декоративные растения. В любую погоду приятно прогуляться по набережной Троицкого пруда. Для любителей активного отдыха создали современные спортивные площадки и канатный комплекс.ЖК рядом: апарт-комплекс «Букинист», апарт-комплекс «Дом 128».Казанский яблоневый садВ майские дни это одно из самых красивых мест Москвы. Сад находится в знаменитом музее-заповеднике «Коломенское». Особенный вид он приобретает во время цветения яблонь. Именно тогда в парке проходит традиционный праздник «Белая ночь», где можно послушать классическую музыку, увидеть знаменитые театральные постановки или посетить выставки под открытым небом. Кстати, на территории парка сохранились целых три старинных сада: Казанский, Дьяковский и Вознесенский.ЖК рядом: «Ривер Парк», апарт-отель Just M.Яблоневый сад в Екатерининском паркеРасположен в Мещанском районе Москвы, между улицами Советской Армии, Олимпийским проспектом и Суворовской площадью. Здесь растут определенные сорта яблонь, цветы у которых не белые, а розовые. Пышная аллея розовых яблонь находится возле пруда.Это прекрасное место не только для ежедневных прогулок, но и фотосессий. Лучше всего прийти в Екатерининский парк на закате, когда лучи заходящего солнца красиво отражаются в воде.ЖК рядом: Barkli Park, апарт-комплекс «Лаврский».Яблони в саду им. БауманаЕсли вы любите природу и живую музыку, отправляйтесь на летнюю эстрадную площадку в сад им. Баумана. Удобные полукруглые скамейки, окруженные цветущими яблонями, отрывки классических произведений и свежий воздух – что еще нужно для идеального отдыха в городском парке? Еще здесь можно посещать летние бесплатные занятия йогой, фитнесом и танцами.ЖК рядом: апарт-комплекс Soyuz Apartments, апарт-комплекс «Современник», апарт-комплекс «Гороховский, 12».Главный Ботанический сад имени Н.В.Цицина РАНЗдесь собрана огромная коллекция растений со всего земного шара. Огромная лесопарковая зона, где помимо фруктовых деревьев можно увидеть редкие цветы в оранжерее, японском саду, а также экспозицию тропических растений. Белоснежные яблони, красивые водоемы и мостики станут идеальным антуражем для романтической прогулки или фотосессии.ЖК рядом: Silver, апарт-комплекс Cleverland, апарт-комплекс «Восток».Аллея мира на Поклонной гореРасположена вдоль Кутузовского проспекта от м. «Парк Победы» до м. «Славянский бульвар». Аллея была посажена к 60-летию Победы в Великой Отечественной войне. Здесь около тысячи фруктовых деревьев.ЖК рядом: Квартал «Триумфальный», МФК «Матч пойнт», ЖК «Фили-Сити».  ... читать
В нынешнем году в Подмосковье заработает самый высокий склад в Европе
До конца года в Московской области начнет работу автоматизированный комплекс складских объектов и сооружений площадью 90000 квадратных метров. Максимальная рабочая высота объекта достигает 48 метров, что делает его самым высоким складским комплексом в Европе. Генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком проекта выступает ГК A Plus Development.Как сообщают представители девелопера, в настоящий момент основной складской комплекс проекта готов на 90%. «На строительной площадке полным ходом идут отделочные работы, завершается монтаж инженерных сетей и систем, выполняются работы по благоустройству территории. Ввод в эксплуатацию объекта будет осуществлен в IV квартале текущего года», – рассказал Вячеслав Зелепуга, директор по развитию ГК A Plus Development.Комплекс складских объектов и сооружений возводят в Солнечногорском районе Подмосковья около Ленинградского шоссе, что примерно в 60 км от центра столицы. Объект предназначен для хранения товаров категории non-food. Он отличается высокой степенью автоматизации – оборудован системой полностью автоматизированного высокостеллажного хранения, сводящей к минимуму участие человека в складских операциях.Договор на строительство объекта между ГК A Plus Development и одним из крупнейших международных розничных ритейлеров был подписан в 2016 году. По данным газеты «Комсомольская правда», инвестиции в проект оцениваются в 8 млрд рублей.  ... читать
Основное требование студентов при найме жилья, после цены, - близость к вузу или удобная транспортная доступность
По мнению экспертов компании МИЭЛЬ-Аренда, основное требование студентов при найме жилья, после цены, - близость к вузу или удобная транспортная доступность.Основное требование студентов при найме жилья, после цены, – близость к вузу или удобная транспортная доступность до него, поскольку рядом со многими университетами доступного жилья практически нет. Например, рядом с МГУ, МГИМО, МГТУ им Баумана, вузами, расположенными в ЦАО, и т.д., недорогое жилье найти очень сложно, и учащиеся стараются поселиться хотя бы на той же ветке метрополитена, где расположено учебное заведение, чтобы не тратить много времени на дорогу. А вот, например, рядом с Государственным университетом управления снять недорогое жилье уже не так сложно, и в этом случае у студентов есть выбор.Также важна для студентов близость квартиры к станции метро. Несмотря на то, что в Подмосковье и Новой Москве можно найти варианты значительно дешевле, студенты решаются на них неохотно, лишь в случае, если вуз расположен на окраине и находится на том же направлении, что и квартира. Например, студенты Московского педагогического государственного университета на проспекте Вернадского рассматривают для себя жилье и в поселке Московский, так как с ним неплохо налажено сообщение наземным транспортом. Поскольку очень часто решающую роль в выборе жилья для студентов играют их родители, они пристальное внимание обращают на безопасность в райне проживания, состояние подъезда, соседство. Кроме того, сегодня на рынке аренды среди студентов получила распространение практика совместного найма, однако у арендодателей такая практика непопулярна, и собственники редко соглашаются на нее. «У некоторых арендодателей есть определенное предубеждение, что сдавать квартиру студентам очень ненадежно.Они считают, что студенты будут собирать шумные компании, могут задерживать оплату найма. Однако студент студенту рознь, и учащиеся, приехавшие с серьёзными намерениями поступить в вуз, учиться, как раз вполне благонадежные арендаторы: большую часть времени они посвящают учебе, а аренду квартиры, как правило, оплачивают родители», – комментирует Мария Жукова.  ... читать
Что ищут студенты на рынке аренды
С приближением нового учебного года специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, что ищут современные студенты на рынке аренды жилья и сколько они готовы платить за найм.По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» на студенческий спрос приходится не более 1% от всего спроса на рынке городской аренды. Большинство студентов-москвичей во время учебы остаются проживать под родительским кровом, а основная доля учащихся, приехавших в столичные вузы из других городов, отдают предпочтение студенческим общежитиям. Однако определенная категория студентов все же хотят жить независимо и обращаются к найму жилья. Основной спрос со стороны студентов сосредоточен в ценовом диапазоне от 22 до 35 тыс. рублей в месяц. Молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные и, значительно реже, двухкомнатные квартиры. «Один раз в практике компании «МИЭЛЬ-Аренда» для проживания студента подыскивали коттедж, однако это случай уникален», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».  ... читать
До конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза
По мнению экспертов Резиденции «Дипломат», до конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза.2018 год можно смело назвать самым важным для полуострова Крым с начала Референдума. Открытие нового терминала аэропорта Симферополь, ввод в эксплуатацию одной из самых долгожданных строек века – Керченского моста, активное строительство скоростной трассы Таврида – все эти позитивные факторы способствуют не только усилению притока туристов, но и оживлению покупательского интереса к недвижимости в регионе.Так, по прогнозам экспертов Резиденции «Дипломат», до конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза. При этом, резкого скачка цен не произойдет, скорее это будет планомерный рост, который к концу года может достигнуть не более 5-10%. При благоприятных политических и экономических условиях в стране, бум строительства, рост покупательской активности и цен на недвижимость, мы будем наблюдать уже в 2019 году.  ... читать
Покупатели крымской недвижимости отказываются от больших площадей
Второй год подряд на первичном рынке элитной недвижимости полуострова Крым наблюдется устойчивая тенденция сокращения площади приобретаемой недвижимости. К такому выводу пришли эксперты отдела продаж курортного комплекса в Крыму Резиденции «Дипломат».За период с июля 2015 по июль 2016 года, средняя площадь проданного апартамента в комплексе составляла 101 кв. м, в 2017 снизилась на 11%, составив 90 кв. м, в 2018 – 87 кв.м, показав снижение за два года на 14%. При этом снизилась и средняя стоимость сделки – на 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составила порядка 27 млн рублей. В структуре спроса по типологии самыми востребованными лотами стали апартаменты-студии и двухкомнатные апартаменты с одной спальней, на которые пришлось более 80% всех реализованных за год сделок. Пик активности сделок пришелся на весенне-летний период года. Традиционно высокобюджетной крымской недвижимостью интересуются состоятельные москвичи, на них пришлось около 40% всех реализованных сделок, а также жители Краснодарского края, Камчатского края и Республики Крым.Как сообщают в Резиденции «Дипломат», тенденция сокращения площадей в ближайшие несколько лет будет только усиливаться, что неминуемо приведет к дефициту предложения и ожидаемому росту цен. Сегодняшний покупатель рационально подходит к выбору курортной недвижимости. Для него важна не только локация, качество строительства, наличие паркинга и отделки, но и грамотная нарезка планировочных решений без лишних квадратных метров, за которые он не готов платить.  ... читать
В Москве зафиксирован рост объема предложения в сегменте элитных апартаментов
По данным экспертов компании Метриум, в Москве зафиксирован рост объема предложения в сегменте элитных апартаментов.«Объем предложения элитных квартир действительно сокращается, но это не значит, что у покупателя не останется выбора в данном сегменте, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Одновременно с сокращением предложения элитного жилья мы наблюдаем постепенный рост числа апартаментов данного сегмента в продаже. В последние пять лет девелоперы элитных ЖК все реже озадачиваются сменой разрешенного назначения участка под строительство, поэтому там, где мог появиться элитный жилой комплекс, застройщик все чаще возводит апартаменты. Такая стратегия позволяет сократить издержки. При этом покупательская аудитория в высокобюджетном секторе наименее чувствительна к правовому статусу объекта: вопрос с пропиской для них, конечно, остро не стоит. Соответственно, о дефиците элитного жилья в столице говорить не приходится, хотя классический формат элитных квартир постепенно вытесняется апартаментами».Аналитики «Метриум» отмечают, что в конце 2000-х элитные апартаменты преимущественно были представлены на рынке предложениями в ММДЦ «Москва-Сити». С 2012 г. объем предложения апартаментов, в т.ч. элитных, начал стремительно расти. В последнюю пятилетку в продаже все чаще появляются точечные проекты апартаментов. За последние пять лет объем предложения увеличился в 2,3 раза. Во II квартале 2018 года на рынке было представлено 1 790 таких объектов (против 450 квартир). Таким образом, 80% всего рынка элитного жилья Москвы сформированы апартаментами. ... читать
Количество квартир в элитных ЖК достигло десятилетнего минимума
По итогам I полугодия 2018 года, количество первичных элитных квартир в продаже сократилось до 450 лотов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это самый низкий показатель в Москве за прошедшее десятилетие. При этом в продажу за год поступило только два новых жилых комплекса элитного сегмента.По подсчетам аналитиков «Метриум», в июне 2018 года объем предложения первичных квартир элитного класса в Москве составил 450 объектов общей площадью 74 тыс. кв. м. За полгода объем предложения сократился на 28%, а за год (с I полугодия 2017 года) – на 34%.За прошедшие десять лет столь малого объема предложения на рынке элитных жилых комплексов никогда не наблюдалось, отмечают эксперты «Метриум». В 2008 году экспонировалось порядка 730 элитных квартир. Наименьшее число было зафиксировано в 2012 году – порядка 610 объектов, после чего предложение выросло и стабилизировалось. Накануне кризиса в 2013 году в продаже было представлено 870 элитных квартир. На фоне ажиотажного спроса в конце 2014 года их количество сократилось до 710, а на исходе 2015 года – к 700. На фоне стабилизации экономической ситуации в 2016 году рынок пополнился новыми объектами, и в IV квартале объем предложения достиг 745 квартир. Однако к концу 2017 года предложение снизилось до 630 квартир.Примечательно, что за год (с I полугодия 2017 года) на рынке элитных жилых комплексов столицы началась реализация только одного проекта («Левшинский»), однако уже к концу отчетного периода продажи были приостановлены. По мнению экспертов «Метриум», резкое сокращение объема предложения в I полугодии было вызвано снятием с продажи значительного числа квартир. ... читать
Предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет
По мнению экспертов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», предпосылок к снижению цен на недвижимость в Москве на ближайший год нет.Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» проанализировали окупаемость наиболее доступных предложений в апарт-комплексах Москвы и предложили следующие экономические модели для потенциальных инвесторов:«Город», м. «Улица 800-летия Москвы» (проект), м. «Селигерская» (действующая). Самое доступное предложение в округе, монолитные дома на стартовом этапе строительства, отделка white box (предчистовая). Студия 24 кв. м обходится в 2,8 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 8 тыс. руб. за кв. м, т.е. около 200 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент стоит почти 3 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 29 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 8,5 лет.Ye’s, м. «Технопарк». Ближайший к центру Москвы апарт-отель с ценой входного билета менее 4 млн рублей, менее 1,5 км до ТТК, 600 м до метро, рядом парк Коломенское и ТЦ «Мегаполис», подавляющее большинство лотов – студии менее 20 кв. м со свободной планировкой. Студия ок. 20 кв. м стоит 3,55 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 15-20 тыс. руб. за кв. м, т.е. не менее 300 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент встанет примерно в 3,8 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 31 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 10,5 лет.Отель «Восход», м. «Окружная». Реставрированное здание бывшей гостиницы, готовые к проживанию апартаменты, очень близко к метро, развивающийся район, мелкая нарезка площадей – подавляющее большинство до 20 кв. м. Номер чуть менее 20 кв. м стоит 3,7 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 27 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 11,5 лет.Nova, м. «Алексеевская». Близко к центру (2 км от ТТК), 5 минут пешком от метро (350 м), монолитный дом на этапе строительства верхних этажей, подземный паркинг, отельный сервис. Самый доступный апартамент с отделкой под ключ площадью 24 кв. м обойдётся в почти 5,5 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 38 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 12 лет.– Ситуация с грядущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, а средств дольщиков – на эскроу-счета пока держит под вопросом доходность недвижимости и динамику стоимости. Ясно, что предпосылок к снижению цен в ближайший год нет. К тому же поправки к 214-ФЗ, вступающие с 1 июля 2019 года, формально не запрещают приносить деньги на стройку на любой стадии строительной готовности, однако сделки на этапе котлована уже не будут так интересны инвесторам. Фактически, осталось 10 месяцев для покупки недорогого арендного бизнеса, доступного и выгодного как никогда раньше, – резюмирует Татьяна Подкидышева.  ... читать
Эксперты назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке Москвы
Эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке Москвы.Эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке. Быстрее всего окупаются доступные лоты в определенных районах с высокими арендными ставками.Даже до кризиса инвесторы скептически смотрели на перспективу купить московское жильё для получения ренты: срок окупаемости почти всегда превышал 15 лет, а зарабатывать гораздо выгоднее было на стадии строительной готовности – от котлована до верхних этажей новостройка набирала 20-30% стоимости относительно старта продаж.– По нашим оценкам доля инвесторов на рынке первичного жилья сократилась в 5-6 раз по сравнению с 2015 годом, – комментирует Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Однако именно сейчас есть ряд причин вернуть накопления в квадратные метры. Подрастающее «поколение Z», многие из тех, кто сегодня находятся на пороге совершеннолетия, признаются, что не планируют когда-либо приобретать жильё в собственность. Подрастает целый социум потенциальных арендаторов – молодёжи важно быть свободным и от обязательств по ипотеке, и от привязки к конкретному месту жительства. За последние три года набрала популярность мелкая нарезка квартир и апартаментов, на рынке много студий менее 30 кв. м в самых разных локациях. Апартаменты пришли в недорогие районы, где и квартиры были сравнительно доступны, а теперь образовалось сверхдешёвое предложение. При этом средняя ставка аренды однокомнатной квартиры сейчас находится на уровне 2013 года, порядка 35 тысяч рублей.  ... читать
За полгода в Москве было продано жилья массовых форматов более чем на 100 млрд рублей
Эксперты портала Urbanus.ru оценивают совокупную выручку строительных компаний, работающих в сегменте массового жилья «старой» Москвы, в 107,6 млрд рублей. По сравнению с первым полугодием 2017 года рост составил 38%.Большинство ведущих застройщиков также улучшили свои коммерческие показатели. Наибольший валовый объем выручки традиционно демонстрирует ГК «ПИК». За первые шесть месяцев 2018 года она реализовала недвижимости на 39,4 млрд рублей. Это на 36,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Продажи в жилых комплексах «Домашний», «Гринада» и Sreda принесли группе ПСН 11,3 млрд рублей. Замыкает первую тройку MR Group, пополнившую свой счет около 6,5 млрд рублей. Наилучшую динамику относительно прошлогодних данных показала Level Group. Сделки в ЖК Level Амурская подняли выручку в 27,5 раза — до 3,7 млрд рублей. Компания «Инград» улучшила свою финансовую статистику почти в 8 раз, достигнув уровня в 4,9 млрд рублей. Данные изменения произошли из-за запуска этими девелоперами новых проектов в период с июля 2017 года по июнь 2018 года включительно.Отдельно следует отметить, что в общей структуре выручки по массовому сегменту 102,7 млрд рублей приходится на продажи квартир и только 4,9 млрд рублей (то есть менее 1/20 части) — на сделки по апартаментам.  ... читать
В 2019 году более половины активного предложения Новой Москвы будет обеспечено метро
Столичные власти до конца текущего года намерены провести технический пуск метро от станции «Саларьево» до станции «Столбово», а уже в 2019 году этот участок на территории Новой Москвы откроется для пассажиров. Как показало исследование ЦИАН, запуск новых станций значительно улучшит транспортную доступность новостроек Новомосковского административного округа.По планам столичных властей до конца 2018 года начнется обкатка участка Сокольнической линии Московского метрополитена, который свяжет «старую» Москву с Коммунаркой. Об этом заявил первый заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Петр Аксенов. На новом отрезке разместятся четыре станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Таким образом, вместе с уже действующими станциями «Румянцево» и «Саларьево», в начале 2019 года территорию Новой Москвы будут обслуживать 6 станций красной ветки. Кроме того, в сентябре текущего года открывается участок Солнцевской линии, который приведет метро к трем крупным жилым комплексам Новой Москвы у Боровского шоссе.По оценке экспертов ЦИАН, после запуска четырех новых станций метро для пассажиров, 51% активного предложения в новостройках Новой Москвы будет находиться в пешеходной доступности к подземке (всего 2 года назад пешеходной доступностью метро могли похвастаться лишь 2 ЖК в окрестностях Южного Бутово). В общей сложности в радиусе 1,8 км от действующих и запускаемых в 2019 году станций сегодня реализуются 4,9 тыс. квартир в 11 жилых комплексах (из 9,6 тыс. лотов, реализуемых в начале августа, во всех ЖК Новой Москвы).Станция «Румянцево»ДействуетВ радиусе 1,5 км от станции «Румянцево» на первичном рынке Москвы сегодня представлено две новостройки – «Позитив» и «Румянцево Парк». В последнем продажи стартовали в первом полугодии 2018 года, на сегодняшний день это единственный строящийся проект в Новой Москве, который позиционируется в сегменте бизнес-класса. Для продаж на стадии котлована здесь довольно высокие цены (более 110 тыс. руб. за кв. м.), отсюда и невысокие темпы продаж (около 30 лотов в месяц).В ЖК «Позитив» диапазон цен на квартиры составляет от 3,81 млн до 8,34 млн рублей. Самый доступный лот имеет площадь 33,7 кв. м – однокомнатная квартира на шестом этаже корпуса №1, который запланирован к вводу в эксплуатацию уже в текущем квартале 2018 года.В новом проекте «Румянцево Парк» на старте цены находятся на минимальной отметке – 2,89 млн рублей. На сегодняшний день это самый низкий показатель среди новостроек рядом с действующими и будущими станциями Сокольнической линии метро в Новой Москве. Это студия площадью 23,3 кв. м в первом корпусе, сдающемся во втором квартале 2020 года. Максимум в проекте составляет 11,35 млн рублей.Станция «Саларьево»ДействуетРядом с метро «Саларьево» сегодня ведутся продажи в одном жилом комплексе – «Саларьево Парк». Причем, на текущий момент это единственный проект в Новой Москве, про который «рядом с метро» можно сказать в буквальном смысле – расстояние от самого крайнего корпуса до ближайшего входа в «подземку» составляет менее 500 метров. Во многом именно из-за этого «Саларьево Парк» сегодня является самой востребованной новостройкой в столице: в первом полугодии 2018 года на его долю пришлось более 5% всех сделок в «старой» и Новой Москве. В среднем здесь реализуется 9 квартир в день.Вторая причина популярности – это относительно низкие цены. Стоимость квартир в «Саларьево Парк» начинается от 3,15 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 20,3 кв. м с чистовой отделкой. Данный корпус будет сдан в 4 квартале 2020 года.Станция «Филатов Луг»Открытие в 2019 годуНесмотря на то, что сегодня на первичном рынке Новой Москвы реализуется одноименная новостройка, в шаговом доступе от станции «Филатов Луг» ни одного жилого комплекса нет. Проект «Филатов Луг» расположен примерно в 2,5 км в сторону Киевского шоссе. Цены в проекте стартуют от 3,85 млн рублей.Станция «Прокшино»Открытие в 2019 годуНа удалении чуть менее одного километра от строящейся станции метро «Прокшино» сегодня реализуются квартиры во 2-й очереди жилого комплекса «Испанские кварталы» . Цены стартуют от 3,64 млн рублей и достигают отметки в 12,72 млн рублей. В минимальном бюджете можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,7 кв. м . Корпус, в котором расположен данный лот, будет сдаваться в 1 квартале 2020 года.Станция «Ольховая»Открытие в 2019 годуСтанция «Ольховая» строится на пересечении трассы Солнцево-Бутово-Видное с Калужским шоссе. Она будет расположена в непосредственной близости от уже давно сданного в эксплуатацию жилого комплекса «Дубровка», а также в относительной близости от строящегося проекта «Новая Звезда» (около 1,8 км). Порог входа в этом жилом комплексе находится на отметке 3,62 млн рублей за студию площадью 26 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2019 года.Станция «Столбово»Открытие в 2019 годуСтанция «Столбово», которая на какое-то время станет конечной Сокольнической линии, расположится в 1,5 километрах от центра Коммунарки. Ее открытие улучшит транспортную доступность всего района в целом, но больше всего повезет жилым комплексам «Москвичка» и «Москва А101». Причем «Москвичка» возводится всего в 500 метрах от будущей станции, что делает эту новостройку второй по популярности среди покупателей после ЖК «Саларьево Парк» (здесь продается более 200 лотов в месяц). В «Москвичке» цены начинаются от 3,2 млн рублей.Строящиеся корпуса ЖК "Москва А-101" расположены почти в 2 километрах от станции, еще дальше находится ЖК "Скандинавия". Впрочем, проектом планировки территории здесь предусмотрена достаточно густая дорожная сеть, так что будущим жителям этих комплексов можно будет эффективно добираться до метро на общественном транспорте.Какие станции откроются в ближайшие 5 лет?В 2022 году на Сокольнической линии будет построена еще одна станция ("Новомосковская"), которая доведет ее практически до Бутово. На этот же год запланировано продление Солнцевской линии до аэропорта Внуково с промежуточной станцией "Пыхтино". После 2023 года запланирован ввод в эксплуатацию второго пускового участка "Линии в Новую Москву" (пока у нее нет официального названия); эта линия начнется от станции "Крымская" на МЦК, пройдет вдоль Ленинского проспекта, пересечется с Сокольнической линии на станции "Столбово", а затем продолжится в сторону Троицка. Точных сроков по каждой станции на этом участке пока нет.  ... читать