Сопровождение сделок от 30 000 р. Акция! Этика в мире недвижимости
Финансирование программы для молодых семей могут увеличить
Минстрой намерен увеличить финансирование программы по обеспечению жильём молодых семей, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев."Программа является очень востребованной среди субъектов Российской Федерации, и очередь из тех молодых семей, которые претендуют на поддержку, очень серьезная. В настоящее время 200 тысяч семей стоят в очереди. Мы изыскиваем средства, и будем смотреть дальше, как увеличить финансирование на эту программу. В настоящее время рассматриваем возможности, которые сейчас есть", — сказал Ю.Гордеев в пятницу на заседании комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.Программа поддержки молодых семей предусматривает выделение средств на социальные выплаты для покупки жилья и погашения ипотеки. Возраст супругов при этом не должен превышать 35 лет.Ранее в Минстрое сообщали, что всего в 2017 году жилищные условия с помощью федеральных субсидий смогли улучшить 14 273 семьи. На условиях софинансирования им было направлено 4,2 млрд рублей. За два года число регионов-участников программы увеличилось с 65 до 77. ... читать
Омские власти заявили о невозможности помочь дольщикам без федеральных средств
Для завершения строительства 30 жилых долгостроев в Омске необходимо около 5,6 млрд рублей, но у региона таких средств нет, заявил заместитель председателя правительства Омской области Сергей Фролов в пятницу на "круглом столе" по проблемам дольщиков."Проблемных домов (в Омской области — ИФ) тридцать (. . .). Мы хотим выходить (на федеральный уровень — ИФ) с предложением о создании либо государственного предприятия на территории Российской Федерации по типу фонда реформирования жилищного хозяйства, либо о выделении финансовых средств. Нам с вами, омичам, нужно 5,6 млрд рублей, чтобы "закрыть" наши 30 домов", — сказал С.Фролов.Он признал, что в регионе множество семей, вошедших в долевое строительство, сейчас находятся в сложнейшей ситуации."Они видят, что дом не строится, переживают. Дети подрастают, ипотека уже вытянула жилы. Они приходят и говорят: достройте! Подразумевается, что мы сейчас должны достать региональные финансовые средства из бюджета и достроить. Такого не будет. Если не будет какое-то решение на федеральном уровне, позволяющее региональным лидерам принимать такие законы, такого не будет, потому что это — нецелевое использование финансовых средств. У нас в Омской области уже многих чиновников "одернули" за нецелевое использование финансовых средств, и очень жестко. Мы понимаем весь трагизм ситуации, но на это никто не пойдет", — сказал С.Фролов.По его мнению, без федеральной помощи региону не решить эту проблему. В качестве одного из возможных вариантов он привел пример домов, дольщики которых сбрасывались на достройку, когда речь шла о завершающих этапах. Таким образом были сданы дома на улице Куйбышева, на Космическом проспекте."Потому что это уже частная собственность этих людей. Я не сказал, что сейчас надо сбрасываться опять по 5 миллионов на новую квартиру, но на завершающих этапах они сбрасываются", — сообщил чиновник. ... читать
Топ-5 запросов от арендаторов офисных помещений класса
Аналитики компании «ПРОФИС Недвижимость» на основе изучения запросов арендаторов за последние 2 года на своих объектах сформировали топ-5 наиболее востребованных дополнительных опций, которые клиенты запрашивают при аренде офисных помещений класса С. Среди них регистрация нескольких юридических лиц в одном офисе, субаренда помещений, наличие бесплатных переговорных и возможность «пошуметь». Выбирая офис, большинство арендаторов, прежде всего, ориентируется на базовые потребительские характеристики объекта: локацию, транспортную доступность, размер арендных ставок, состояние помещений и качество сервиса управляющей компании. Эксперты компании «ПРОФИС Недвижимость» выделили наиболее востребованные из дополнительных опций, которые запрашивают арендаторы офисных помещений С класса. Регистрация нескольких юридических лиц в одном офисе Около 20% потенциальных арендаторов офисных площадей класса С интересуются возможностью регистрации нескольких юридических лиц в одном офисе. Этот запрос связан как с достаточно распространенной практикой пересдачи в субаренду отдельных комнат в рамках большого офиса, так и со спецификой работы малого и среднего бизнеса. Субаренда Чаще всего возможностью пересдачи помещений в субаренду интересуются компании, которые стремятся максимально сэкономить на своих расходах на аренду офиса. Зачастую они арендуют блоки чуть большей площади, чем им необходимо и сдают отдельные комнаты по более высокой цене в субаренду небольшим компаниям или индивидуальным предпринимателям, например, нотариальным или адвокатским конторам. Таким образом, они получают небольшую прибыль, за счет которой и сокращают свои расходы на аренду. Возможность пересдавать помещения в субаренду запрашивают около 18% потенциальных арендаторов офисных помещений С класса. Переговорные комнаты Примерно 15% потенциальных арендаторов офисных помещений класса С запрашивают возможность бесплатно пользоваться или арендовать по мере необходимости отдельные переговорные комнаты. Как правило, компании, которые арендуют площади в объектах данного класса, не нуждаются в частом использовании переговорных комнат, поэтому отводить под них «драгоценные» квадратные метры своего офиса им невыгодно. Контакт-центр и служба ресепшн Другая не менее востребованная опция – централизованная служба ресепшн и контакт-центр – ими интересуются около 12% потенциальных арендаторов помещений С класса. Дело в том, что большинство из них – небольшие компании, не имеющие в штате секретаря, который мог бы обрабатывать первичные обращения в компанию. Поэтому для ряда подобных компаний с большим ежедневным трафиком звонков, например, рекламно-полиграфических и риэлтерских агентств, торговых представительств, подобная опция является одной из наиболее востребованных. Передача call-центра на аутсорсинг управляющей компании офисного центра позволяет им обрабатывать больше запросов, а сотрудникам более рационально тратить время на свои непосредственные обязанности. Возможность «пошуметь» Еще один довольно популярный запрос от потенциальных арендаторов офисных помещений класса С касается возможностей проведения «шумных» мероприятий в своем помещении, а также размещения оборудования, работа которого влияет на общий шумовой фон в здании. Подобной опцией интересуется около 5% клиентов. В первую очередь - это различные операторы из сферы творчества, которые арендуют помещения под танцевальные, музыкальные и театральные студии, а также небольшие производственные компании: кондитерские, полиграфические компании, ателье, которые размещают в рамках административных помещений свое промышленное оборудование. Остальные характерные именно для арендаторов офисных помещений С класса запросы, как правило, узкоспециализированы и носят разовый характер. Они, например, могут касаться желания компании разместить в здании специальную тематическую навигацию к конкретному офису, например, указатели в виде лап животных для ветеринарной клиники. Нередки запросы на размещение рекламы на зданиях, пунктах въезда или рекламных щитах объекта. Отмечены случаи запросов выращивания овощных культур или даже съедобных грибов в своем складском помещении. ... читать
Итоги 3 квартала на загородном рынке: возврат к 2015 году
Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги III квартала на премиальном загородном рынке недвижимости (в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.). Всего за три квартала 2018 года реализовано 217 домов на сумму 22,6 млрд руб. Это на 5,7% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Основные тренды - Пожалуй, самый заметный и оптимистичный тренд – это отсутствие снижения рынка (по количеству сделок), которое наблюдалось последние годы. Объем реализованного спроса за третий квартал остался на том же уровне, который отмечался за аналогичный период 2017 года.- Еще один оптимистичный показатель – это рост сделок в самом высокобюджетном сегменте от 250 млн руб. за три квартала на 54% по сравнению с показателями трех кварталов 2017 года.- Третий показатель, демонстрирующий рост, – это средняя сумма сделки, которая составила 104 100 765 в рублях и 1 706 208 в долларах ( 6% к средней стоимости по трем кварталам 2017 года). Важно отметить, что показатель в рублях идентичен тому, что наблюдался за аналогичный период в 2015 году. Именно тогда премиальный рынок демонстрировал существенный всплеск спроса на фоне перехода продавцов от долларов к рублям.- По-прежнему укрепляются позиции вторичного рынка – на него пришлось 70% сделок.- Больший спрос пришелся на дома готовые под ключ – 55% от общего объема сделок. Ситуация по основным направлениям: По Рублево-Успенскому шоссе специалисты фиксируют рост количества сделок на 24% в сравнении с III кварталом прошлого года. Важно, что и здесь показатели вернулись на уровень 2015 года. Чуть меньше прирост сделок по Новорижскому шоссе – 13%, а по Калужскому шоссе рост составил 50%. Правда, реализованный спрос вырос не по всем направлениям: по Киевскому шоссе количество сделок снизилось на 10%, а по Дмитровскому на 72%. ... читать
Четыре дня осталось у дольщиков для предъявления требований к "Урбан Групп"
Прием заявок от дольщиков "Урбан Групп" на включение в реестр требований о передаче жилых помещений завершится через четыре дня, сообщает в пятницу пресс-служба конкурсного управляющего проблемного подмосковного девелопера."22 октября конкурсный управляющий "Урбан Групп" прекращает прием заявлений от участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Для дольщиков застройщика-банкрота это последняя возможность обозначить свои права на жилые помещения через конкурсного управляющего", — говорится в материалах.Как сообщалось, конкурсный управляющий начал формирование реестра требований о передаче жилых помещений 16 июля. За три месяца документы подали более 13 тыс. дольщиков, из них 12,9 тыс. уже включены в реестр.В первой половине июля текущего года Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков девелопера "Урбан Групп". Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").Объекты компании будут достроены за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств. Все объекты "Урбан Групп" планируется достроить до конца 2022 года, следует из "дорожной карты" восстановления прав дольщиков обанкротившегося застройщика. ... читать
По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости
По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости. По оценке аналитиков Управления стратегического анализа компании «Лидер Инвест», данный объем составляет почти 10% от общей площади реализованных квартир и апартаментов. Специалисты Управления стратегического анализа компании «Лидер Инвест» изучили данные Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в Москве договорах долевого участия за январь-сентябрь 2018 года. Аналитики подсчитали, что общая площадь реализованных квартир и апартаментов в столичных новостройках составила 2,17 млн кв. м. Из них 213 тыс. кв. м пришлось на проекты точечной застройки, что составило 9,8% от общего объема. В количественном выражении объем сделок в проектах точечной застройки составил 3751 ДДУ. Этот показатель составляет 10% от общего числа реализованных за три квартала 2018 года лотов. Самый большой объем сделок в точечных проектах был зарегистрирован в новостройках бизнес-класса – 43% от общей площади реализованной недвижимости в рассматриваемом сегменте в точечных проектах. Всего по ДДУ было продано 1555 квартир и апартаментов бизнес-класса в точках (41% всех сделок в проектах точечной застройки). На долю комфорт-класса пришлось 39% площадей и 49% лотов, в премиальном сегменте показатели составили 18% и 10% соответственно. Лидером по реализованным площадям в изучаемой категории стал Центральный административный округ, где было заключено ДДУ на 38,3 тыс. кв. м или 18% от общего объема в точечных проектах. На втором месте идет Северный административный округ с показателем 32 тыс. кв. м (15%). С небольшим отставанием третью строчку занял Западный административный округ – 29,8 тыс. кв. м (14%). Отметку в 10% также преодолели ЮЗАО (12%), ЮАО (12%), ЮВАО (11%) и СВАО (10%). При этом самый высокий коэффициент конвертации был отмечен на юго-востоке столицы: в ЮВАО было реализовано 23% от проектной площади реализуемых на локальном рынке точечных новостроек. В СЗАО данный показатель составил 20%, в ЮАО – 17%. По оценке экспертов «Лидер Инвест», самым востребованным продуктом в точечных проектах комфорт-класса на сегодняшний день являются однокомнатные квартиры и апартаменты, на долю которых в январе-сентябре 2018 года пришлось 54% сделок в данном сегменте. В бизнес-классе «однушки» покупают менее активно, однако данный формат все равно лидирует в своей категории с показателем 46%. А вот в премиальных точечных новостройках чаще приобретают двухкомнатные квартиры – на их долю приходится 36% сделок, у однокомнатных чуть менее четверти объема. Средняя площадь реализованных лотов в точечной застройке по итогам третьего квартала 2018 года составила 48,1 кв. м в новостройках комфорт-класса, 65,8 кв. м – в бизнес-классе и 113,3 кв. м в премиальных жилых и апартаментных комплексах. Также эксперты «Лидер Инвест» оценили стоимость реализованной недвижимости в объектах точечной застройки. Лучшую динамику показал комфорт-класс, где с начала 2018 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,9%. По итогам третьего квартала показатель составил 170,4 тыс. рублей за кв. м. В бизнес-классе, напротив, было зафиксировано снижение – минус 3% за первые 9 месяцев года. Стоимость «квадрата» в данном сегменте составляет 226,1 тыс. рублей. Премиальная недвижимость продемонстрировала наиболее заметное снижение цены – на 7,9% с начала года до уровня 509,2 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, аналитики отмечают, что в третьем квартале отрицательный тренд сменился ростом – относительно второго квартала прирост составил 6,9%. При этом ровно треть всех сделок в проектах точечной застройки заключалась с привлечением ипотечного кредитования. Наиболее активно покупку недвижимости в рассматриваемом сегменте финансировали Группа ВТБ и Сбербанк. На их долю пришлось 37% и 31% ипотечных сделок соответственно. Среди девелоперов наибольший объем недвижимости в точечных проектах по итогам третьего квартала текущего года реализовала компания «Лидер Инвест». Всего по ДДУ было заключено сделок на приобретение 484 лотов суммарной площадью 27,1 тыс. кв. м, что составляет 12,7% от общей площади, реализованной в данном сегменте квартир и апартаментов. На сегодняшний день компания «Лидер Инвест» контролирует 14% рынка и ведет продажи в 18 проектах, стартовавших не ранее 2016 года. Это в 1,5 раза больше, чем в остальных четырех компаниях из топ-5 крупнейших девелоперов точечных проектов вместе взятых.  ... читать
Ипотечные ставки могут возрасти на 1,5 процента
ЦБ недавно повысил ставку обратно до 7,5%. По мнению ведущего специалиста по работе с клиентами E3 Group Виктории Волковой, увеличение ключевой ставки было вполне прогнозируемо. Эксперт подчеркивает, что если рубль слабеет, то логичным шагом к его стабилизации и укреплению является повышение ключевой ставки. - Очередная волна санкций, непростая международная обстановка и непопулярные внутриэкономические решения по увеличению ставки НДС – все это дестабилизирует экономическую ситуацию и способствует повышению инфляции. Поэтому меняется и политика Центрального банка. Безусловно изменения ключевой ставки и ставок по кредитам взаимосвязаны. Так, к примеру, в 2017 году ключевая ставка снижалась, а вслед за ней существенно снижались ставки по ипотеке. В январе 2017 ключевая ставка была 10%, а средняя ставка по ипотеке равнялась 13,46%. Но на наш взгляд пугаться не стоит, так как резких скачков ставок не предвидится. Однако отразится в любом случае с небольшим отставанием, но не думаю, что повышение будет кардинальным. Ипотечные ставки могут возрасти на 1,5% максимум, - комментирует Виктория Волкова. ... читать
В третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса
По оценкам экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса.«В III кв. 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – С начала года это первый новый комплекс данного сегмента. Всего за 2018 год на рынок премиум- и элитного сегментов вышло пять объектов. Для сравнения, в 2017 году за 9 месяцев предложение пополнилось семью ЖК (один в III квартале), в 2016 году – четырьмя ЖК (все в III квартале). За три месяца на премиальном рынке число квартир в реализации сократилось на 9,1%, на элитном – выросло на 21%.Однако стоит отметить, что относительно невысокая динамика выхода новых проектов в текущем году обманчива. По состоянию на конец III кв. 2018 г. несколько проектов находились в закрытых продажах, выход которых в открытую реализацию ожидается в конце текущего-начале следующего года.Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: 4,5% в премиальном классе и 3,1% в элитном классе. Общей причиной выступило изменение структуры предложения. Кроме того, существенное влияние в первом случае оказало повышение цен по ряду комплексов, во втором – ослабление курса национальной валюты (ряд проектов экспонируется в долларах)». ... читать
На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов
По данным «Метриум», на рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545[4] квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м). За три месяца число лотов в реализации и их продаваемая площадь выросли на 21%.Увеличение объема предложения произошло преимущественно за счет возобновления продаж в ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» (реализация была приостановлена в предыдущем квартале) и поступления на рынок нового проекта – комплекса особняков «Меценат». Объект представляет собой реновацию Кадашевской слободы и будет состоять из 9 особняков, включающих 24 квартиры, 9 таунхаусов и 3 двухэтажных дома с собственными каминами.Как отмечают аналитики «Метриум», более трети квартир элитного класса предлагается в Хамовниках (38,4%). За квартал доля района снизилась на 7,5 п.п. ввиду изменений в структуре предложения на рынке, число лотов в экспозиции осталось на прежнем уровне. Почти пятая часть квартир реализуется в районе Якиманка (19,5%). В сравнении со II кв. 2018 года его доля выросла на 2,6 п.п. ввиду старта продаж комплекса особняков «Меценат». На третьем месте по объему предложения располагается Замоскворечье – 16,9% (-2,9 п.п.). Значительное увеличение доли Таганского района ( 10,9 п.п. до 15,4%) вызвано возвращением в продажу ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной».В структуре предложения по типологии усилили свои позиции трех- (38,1%) и многокомнатные квартиры (36,6%). Доля первых за три месяца выросла на 1,1 п.п., вторых – на 1,2 п.п. Двух- и однокомнатные заняли 18,9% (-1,6 п.п.) и 6,4% (-0,7 п.п.) соответственно.На текущий момент на первичном элитном рынке не представлено ни одного проекта на начальной стадии строительной готовности. Наибольшая часть квартир экспонируется в корпусах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию (42,5%, 6 п.п.). Лоты в домах на этапе монтажа этажей заняли 30,1% рынка (-8,0 п.п.), на этапе отделки – 27,4% ( 2 п.п.). Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м по итогам III кв. 2018 года находилась на уровне 986 820 руб. ($14 470[5]). За три месяца показатель вырос на 3,1% в рублевом и снизился на 4,4% в долларовом эквиваленте (за рассматриваемый период национальная валюта заметно ослабла).В разрезе районов наблюдается разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены отмечено в Таганском районе (-25%) и Арбате (-10%). В первом случае причиной стало возвращение в реализацию проекта, на который приходится превалирующий объем предложения в районе, по ценам ниже среднерыночных. Во втором – изменение структуры предложения (при небольшом объеме выборки). Нулевая динамика показателя отмечена в Мещанском районе. В других локациях средняя цена кв. м выросла, что было вызвано ростом курса доллара (ряд проектов экспонируются в валюте) и изменением структуры предложения. В т.ч. поступление в реализацию комплекса особняков «Меценат» по ценам выше среднерыночных существенно повлияло на динамику показателя в районе Якиманка ( 14%). Средняя цена кв. м в элитном классе в разрезе районов, руб. Средний бюджет предложения в конце сентября 2018 года составил 161,8 млн руб., что на 3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. За три месяца стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% (до 47,9 млн руб.). Двухкомнатные показали максимальный рост – на 5,6% (до 85,1 млн руб.). Трех- и многокомнатные выросли в цене на 3,2% (до 120,5 млн руб.) и на 1,8% (до 264,4 млн руб.) соответственно.   Наиболее доступные предложения были представлены в следующих комплексах:– «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 44,6 кв. м);– «Клубный дом на Котельнической набережной» (35 млн руб. за 58,1 кв. м);– «Жизнь на Плющихе» (38,9 млн руб. за 66 кв. м).Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:– «Симфония Набережных» (1,13 млрд руб. за пентхаус площадью 514,49 кв. м);– Knightsbridge Private Park (1,001 млн руб. за пентхаус площадью 481,2 кв. м);– «Меценат» (899,7 млн руб. за таунхаус площадью 1 030,3 кв. м). ... читать
Итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Всего экспонировалось 58 проектов с общим объемом предложения около 3 270 квартир (площадью 357,1 тыс. кв. м). За три месяца количество лотов в реализации сократилось на 5%, продаваемая площадь – на 1%. Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: 4,5% в премиальном классе и 3,1% в элитном классе.  Премиум-классПо данным «Метриум», на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса по итогам третьего квартала 2018 года в реализации находился 31 комплекс с общим объемом предложения 2 725[1] квартир площадью 267,9 тыс. кв. м. За последние три месяца число экспонируемых лотов сократилось на 9,1%, общая продаваемая площадь – на 7,1%. Подобная динамика объясняется в первую очередь отсутствием в отчетном периоде новых премиальных проектов, а также вымыванием ликвидного предложения. Кроме этого, на сокращение количества реализуемых лотов значительное влияние оказал выход с рынка ЖК «Нескучный Home & Spa»[2], на который приходилось около 8% от всех квартир в рассматриваемом сегменте.Структура распределения комплексов по районам сохранилась: третья часть всех жилых новостроек премиум-класса по-прежнему сконцентрирована в Пресненском районе (16,2%), Раменках (13,0%) и Замоскворечье (9,7%). По сравнению с прошлым кварталом их доля в общей структуре предложения увеличилась в среднем на 0,8 п.п.Как отмечают аналитики «Метриум», лидерскую позицию по числу экспонируемых лотов также занимает Пресненский район. Его доля составила 26,2%, увеличившись за три месяца на 8,1 п.п., что обусловлено стартом продаж новой очереди в комплексе City Park. Существенный объем предложения расположен в следующих районах: Очаково-Матвеевское (17,2%), Хорошевский (11,9%) и Раменки (11,6%). Доля квартир в этих локациях за отчетный период заметных изменений не претерпела.Структура предложения квартир премиум-класса по типологии достаточно равномерна. Наибольшую часть рынка новостроек рассматриваемого сегмента составляют однокомнатные лоты – 31,6% (0,0 п.п.). Двухкомнатные квартиры занимают 25,8% ( 0,9 п.п.) от общего объема в реализации, на трехкомнатные квартиры приходится 22,6% (-1,4 п.п.). Оставшуюся часть рынка занимают многокомнатные лоты – 20,0% ( 0,5 п.п.).Превалирующий объем квартир премиум-класса по-прежнему сконцентрирован в новостройках, имеющих начальную стадию строительной готовности (37,3%), однако в третьем квартале занимаемая ими часть рынка сократилась на 5,2 п.п. Вместе с тем, увеличилась доля квартир в комплексах, находящихся на этапе монтажа этажей: 26,4% ( 4,4 п.п.). Подобная динамика объясняется переходом объектов на следующую стадию строительства, а также отсутствием на столичном рынке новых премиальных проектов. Оставшаяся часть экспонируемых лотов сосредоточена в домах, уже введенных в эксплуатацию (19,5%, -0,1 п.п.) и находящихся на этапе отделочных работ (16,8%, 0,9 п.п.).По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам сентября 2018 года находилась на уровне 443 262 руб. ($ 6 500[3]). Относительно предыдущего квартала показатель демонстрирует положительную динамику ( 4,5%) в рублевом эквиваленте и отрицательную (-3,1%) – в долларовом. Изменения обусловлены несколькими факторами: повышение цен в ряде комплексов, вымывание наиболее доступных предложений и пополнение рынка эксклюзивными лотами. В структуре предложения по районам самая значительная разница в цене отмечена в Дорогомилово ( 31,1%), Хорошевском районе ( 16,2%) и Очаково-Матвеевском ( 11,8%). Отдельно стоит отметить существенное изменение показателя в Тимирязевском районе (-9,9%), что объясняется снижением цен на пул квартир в ЖК «Дыхание» (в среднем на 12%). Динамика ценового уровня в долларовом эквиваленте связана с ослаблением курса национальной валюты.По итогам третьего квартал 2018 года средний бюджет предложения квартиры премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости составил 43,6 млн руб. За отчетный период средняя стоимость лота выросла на 6,7%. Средний бюджет в разрезе типологий находился на уровне:– однокомнатных – 18,2 млн руб. ( 3,9%);– двухкомнатных – 31,9 млн руб. ( 2,0%);– трёхкомнатных – 47,7 млн руб. ( 4,0%);– многокомнатных – 100,4 млн руб. ( 9,6%).В конце сентября 2018 года самые доступные предложения квартир премиум-класса были представлены в следующих комплексах:– City Park (9,8 млн руб. за квартиру площадью 33,7 кв. м);– Prime Park (10,3 млн руб. за квартиру площадью 40,2 кв. м);– «Квартал Jazz» (10,8 млн руб. за квартиру площадью 36,3 кв. м); Самые дорогие квартиры, предлагаемые в открытой продаже на премиальном рынке, представлены в проектах:– Capital Towers (898,0 млн руб. за пентхаус с бассейном площадью 759 кв. м);– «Вишнёвый сад» (333,3 млн руб. за пентхаус площадью 222 кв. м);– «Резиденция МОНЭ» (249,4 млн руб. за пентхаус площадью 271,2 кв. м). ... читать
Какие современные здания станут памятниками архитектуры
Многие девелоперы сегодня делают ставку на архитектуру и называют свои творения «знаковыми объектами», меняющими облик города к лучшему. Как оценить, что перед тобой действительно ценный объект архитектуры, претендующий на звание «памятника архитектуры» в будущем, а не здание-однодневка — эксперты «S.A. Ricci жилая недвижимость» и архитекторы из АБ Vostok назвали несколько определяющих критериев оценки.Отражение эпохи Как показывает практика, ценные образцы архитектуры являются отражением той эпохи, когда они возникли. С течением времени такие здания как открытая книга легко читаемы и ассоциируются у нас с теми событиями, технологиями и устоями времени, когда они создавались. Так, например, знаковые дома «Золотой мили»: «Молочный, 1» Юрия Григоряна, Cooper House и «Бутиковский, 5» Сергея Скуратова, давшие название всему кварталу, уже вошли в историю современной Москвы, задав высокую планку всей новой архитектуре в полумиле от них и определив вектор развития элитной недвижимости на десятилетие вперед. Сегодня главная мастерская высокой архитектуры переместилась в район Хамовники. Так, ЖК «Садовые кварталы» проектирует целая команда звездных российских архитекторов: Юрий Григорян, Андрей Савин, Максим Куренной, Владимир Плоткин, Александр Скокан и Сергей Чобан — каждый из которых создает свой маленький шедевр. Молодые архитектурные бюро берутся здесь в основном за проекты точечной застройки. Так, обновлением Усачёвского рынка занялся архитектор Владислав Земский, использовавший в фасаде здания кирпич из разрушенных строений XIX века — что стало своего рода прецедентом для Москвы. На улице Усачева, 9 по проекту архитектурного бюро VOSTOK строится клубный дом Magnum, чей необычный брутальный фасад с кругленными углами, вдохновленный дизайном старинных английских автомобилей, обещает превратить здание в новую архитектурную доминанту района. Парадоксы эпохи Заметно выделить объект на фоне других построек могут и передовые технологии своего времени. Так, первые небоскребы «Москва-Сити» как первые высотные здания России, вошли во все мировые топ-списки. Они и парадокс, и достижение эпохи. Из строящихся высотных объектов выделяется «Лахта-центр» — высокотехнологичное здание на все 100% является отражением сегодняшнего дня. В историю архитектуры вполне могут войти и необычные здания. Вспомнить хотя бы знаменитый дом-яйцо на улице Машкова архитектора Сергея Ткаченко, ставший своего рода символом лужковской архитектуры Москвы начала строительного бума «нулевых». Или дом «Парус», который благодаря своей непривычной полукруглой форме, образованной в результате большого количества корректировок проекта, стал одной из доминант Ходынского поля и получил в народе сразу несколько прозвищ — от «дома-кита» до «дома-уха». Чистота замысла «Какие из зданий станут со временем памятниками архитектуры, можно будет судить, как минимум, лет через 50, когда жизненный цикл объекта будет требовать обновления, - рассказывает Олег Кочанов, руководитель архитектурного бюро VOSTOK. - Однако уже сейчас можно сказать, что чистота стиля, ясность композиции, правильные пропорции, хорошо подобранные материалы и технологии, соответствующие последним тенденциям времени — критерии, по которым можно судить о качестве архитектуры». Однако, далеко не каждое даже дорогое здание, для которого разрабатывался уникальный архитектурный проект, попадает сегодня под это описание. «На сегодняшний день на рынке есть продукты с низким качеством архитектуры, ориентированные на эффект восхищения от первого впечатления. Обычно в таких проектах за сложным фасадом с большим количеством украшательств нельзя увидеть ни чистоты идей, ни аутентичности, ни технологических новшеств, способных увековечить здание как памятник архитектуры в будущем», - объясняет Олег Кочанов. Более того, чистота архитектуры в самом традиционном смысле словам может не только обеспечить зданию статус памятника, но и создать объект, по-настоящему украшающий город. Авторский подход Еще одним критерием качества архитектуры является авторский подход, позволяющий превратить здание в уникальный музейный экспонат. При этом само понятие авторской архитектуры достаточно субъективно. Как правило, авторскую архитектуру определяют оригинальное видение, собственный узнаваемый стиль и высокое мастерство архитектора. Как следствие, со временем авторский подход создает архитектору имя — что также является определенным залогом успеха проекта в будущем. При этом, если говорить о какой-то определенной, успешной архитектурной стилистике — то ее не существует. Мы живем в эпоху постмодернизма, и по сути, каждый архитектурный стиль — уже реплика, поэтому за основу проекта может быть взята любая концепция: и классика, и современность. Как и в мире моды, все определяет не столько стилистическое направление, сколько мастерство художника, который им умело пользуется, создавая действительно авторское произведение. Дорого — красиво? Только ли дорогие дома могут претендовать на право остаться в истории? Конечно, нет — вспомнить хотя бы конструктивистские рабочие кварталы или дома-коммуны, которые сегодня имеют не только архитектурное, но и градостроительное значение. К современным примерам авторской архитектуры в массовом жилье можно отнести поселки Urban Group, построенные по проектам архитектора-«классика» Максима Атаянца, или UP-квартал «Римский», созданный по проекту другого неоклассика Михаила Филиппова. «Авторская архитектура может быть как социальной и создаваться из подручных материалов местного происхождения, так и премиальной и создаваться с применением высоких технологий и уникальных материалов», - отмечает Олег Кочанов. «Другой вопрос, что при строительстве дорогих объектов используются действительно дорогие качественные материалы, большее внимание уделяется концепции и застройщик готов к работе с именитыми и талантливыми архитекторами, повышающими качество проекта. Что увеличивает шансы именно у элитных построек, — рассказывает Юлия Доброневская, руководитель отдела агентских продаж «S.A. Ricci жилая недвижимость». — Более того, если в сегменте эконом и бизнес авторская архитектура считается скорее конкурентным преимуществом, то в сегменте элитного жилья — это сегодня must have». Такие объекты имеют неоспоримые преимущества перед конкурентами: повышенное внимание со стороны участников рынка и СМИ, безупречный имидж проекта и девелоперской компании, и в конечном счете — стабильные цены и устойчивый спрос со стороны потенциальных покупателей. А это сегодня — главное искусство на рынке.  ... читать
На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир
По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 3 квартале 2018 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из округов. Самый активный рост стоимости зафиксирован на северо-западе. Эксперты связывают происходящее с «вымыванием» доступного предложения. По итогам третьего квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве составила 228,1 тысяч рублей, что на 11,7% больше, чем во втором квартале или на 24% больше, чем за аналогичный период годом ранее. На сегодняшний день тройка округов с самой высокой ценой на жильё выглядит следующим образом (данные в тыс. руб. за кв. м): ЦАО (349,2), ЗАО (236,4), СЗАО (215,6). Северо-западный округ впервые за долгое время поднялся на третью строчку в этом рейтинге, обойдя САО. А тройка лидеров по квартальному росту стоимости квадратного метра выглядит совсем иначе: СЗАО (13,2%), ЮАО (11,7%), СВАО (10,9%). По мнению руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ Оксаны Ивановой, такая ситуация сложилась по нескольким причинам: Разбирая статистические данные, главное – правильно проанализировать, что именно привело к таким показателям, — отмечает эксперт. — Например, на первичном рынке за квартал может выйти несколько недорогих проектов, у которых на старте минимальные цены, тогда статистика зафиксирует падение средней стоимости квадратного метра в этой локации, хотя это вовсе не означает, что жильё плохо продаётся. Со «вторичкой» обратная ситуация: если цена выросла более чем на 10% за три месяца, это едва ли означает, что каждая квартира так подорожала. Скорее всего, дешёвые квартиры не стали дороже, их просто распродали, а в экспозиции остались только дорогие. Мы уже наблюдали «охоту» за наиболее доступными квартирами в самый тяжёлый для рынка период: примерно с середины 2015 года до середины 2017. Тогда вопрос качества жилья отошёл на второй план, все заботились только о том, чтобы купить подешевле. Конструктив дома является важным ценообразующим фактором. Квадратный метр жилья в панельных и блочных домах по итогам 3 квартала 2018 года оценивается в 197 тысяч рублей, то есть на 13% дешевле среднего уровня по городу. При этом в кирпичных и монолитно-кирпичных домах этот показатель составляет 273 тысячи рублей – на 20% дороже среднего уровня. Чем меньше на рынке квартир в панельных домах и чем больше – в кирпичных, тем выше будет показатель средней стоимости квадратного метра. Выводы, которые можно сделать из полученных данных, следующие. Во-первых, растёт спрос, в первую очередь из-за доступных ипотечных ставок, – рассуждает Оксана Иванова. – Как следствие – сокращается срок экспозиции. Во-вторых, сейчас низкая конкуренция среди продавцов недорогих квартир, то есть отличный момент для продажи объекта, который год-два назад мало кого заинтересовал бы. Намного дороже продать дешёвую квартиру вряд ли получится, но намного быстрее – точно. В-третьих, сейчас можно смелее торговаться, выбирая квартиру высокого класса, так как в этом сегменте конкуренция как раз высокая. Во 2 квартале 2018 года подобная нехарактерная ситуация наблюдалась в ЮВАО. Тогда стоимость квадратного метра на вторичном рынке возросла на 11,8% несмотря на то, что это округ традиционно с самым доступным и низколиквидным жильём, и где рост цен, как правило, самый слабый в городе. Причины те же: исчерпывается доступное предложение на окраинах округа и сокращается доля недорогого жилого фонда в общем объёме предложения.  ... читать
Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами
Жизнь в центре Москвы имеет немало преимуществ – от близости высококлассной инфраструктуры до возможности перемещаться между домом и работой пешком. Однако покупка недвижимости в Центральном административном округе, как правило, сопряжена с вложением немалых средств. Впрочем, можно попытаться этого избежать. Например, обратить внимание на небольшие квартиры и апартаменты в строящихся домах. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными лотами, выставленными сегодня на продажу. В топ-10 рейтинга новостроек с самыми компактными лотами вошли 7 апартаментных и 3 жилых комплекса. Минимальная площадь выставленных на продажу объектов варьируется от 22,2 до 32,6 кв. м. При этом самые маленькие лоты не обязательно самые дешевые: стоимость квадратного метра может отличаться более чем в три раза. Самый доступный «квадрат» в малогабаритных лотах в ЦАО обойдется в 259,2 тыс. рублей («Резиденция Замоскворечье»), а самый дорогой – почти в миллион рублей (985,4 тыс. рублей, «Резиденция Тверская»). Диапазон стоимости лотов составляет от 6,5 млн (Loftec) до 30,35 млн («Резиденция Тверская») рублей. Территориально больше всего новостроек с компактными лотами находится в Пресненском районе – 3 проекта. По два комплекса дислоцируются в Басманном районе и Замоскворечье, по одному – в Хамовниках, Тверском и Красносельском районе ЦАО.10 место. «Резиденция Замоскворечье»32,6 кв. м / 8,45 млн рублей Бизнес-класс, апартаменты Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2019 годаЗамыкает рейтинг новостроек ЦАО с самыми маленькими лотами комплекс апартаментов «Резиденция Замоскворечье». В этом проекте бизнес-класса сегодня можно приобрести студию площадью 32,6 кв. м за 8,45 млн рублей. Несмотря на компактные габариты, в апартаментах предусмотрено два окна, за счет чего можно будет спланировать отдельную спальную зону и объединенную кухню-гостиную.9 место. City Park32,5 кв. м / 9,75 млн рублей Премиум-класс, квартиры Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 20121 годаДевятое место у жилого комплекса City Park в Пресненском районе. Самая компактная квартира в этом проекте имеет габариты 32,5 кв. м. Она спланирована как студия, однако ее также можно разделить на два пространства благодаря наличию окна и балкона. Обойдется лот в 9,75 млн рублей.8 место. «Резиденция Тверская»30,8 кв. м / 20,35 млн рублей Премиум-класс, апартаменты Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 годаВосьмое место у самого дорогого лота в данном рейтинге. Это апартаменты площадью 30,8 кв. м в комплексе «Резиденция Тверская». Особенностью данного проекта является то, что все лоты сдаются с высококачественной дизайнерской отделкой и премиальной мебелью. Возможность не делать ремонт, а заселиться сразу же после получения ключей обойдется в 20,35 млн рублей.7 место. «Наркомфин»30,26 кв. м / 22,7 млн рублей Премиум-класс, квартиры Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2019 годаНа седьмом месте расположился легендарный Дом Наркомфина архитектора Моисея Гинзбурга. В настоящий момент этот памятник архитектуры проходит тщательную реконструкцию, в результате которой трансформируется в жилой комплекс премиум-класса «Наркомфин». За 22,7 млн рублей в историческом здании можно приобрести студию площадью 30,26 кв. м с отделкой «под ключ».6 место. RozaRossa29,96 кв. м / 24,87 млн рублей Премиум-класс, апартаменты Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2020 годаМеста с шестого по первое занимают проекты, минимальная площадь лотов в которых лежит ниже отметки в 30 «квадратов». Например, в премиальном комплексе апартаментов RozaRossa этот показатель составляет 29,96 кв. м. Несмотря на скромные габариты, обойдется эта студия в 24,87 млн рублей. При этом покупателю апартаменты будут переданы с полной дизайнерской отделкой.5 место. Headliner29,51 кв. м / 8,17 млн рублей Бизнес-класс, квартиры Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2019 годаЕдинственный жилой комплекс с квартирами, вошедший в топ-5 новостроек ЦАО с самыми компактными лотами, – это проект Headliner. Минимум здесь составляет 29,51 кв. м. Небольшую студию в шаговом доступе от ММДЦ «Москва-Сити» можно приобрести за 8,17 млн рублей.4 место. Tatlin Apartments29,34 кв. м / 8,22 млн рублей Бизнес-класс, апартаменты Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года Четвертое место у комплекса апартаментов Tatlin Apartments. Так же как и в случае с Домом Наркомфина, в этом проекте также предполагается реконструкция исторического здания – телеграфа на Бакунинской улице 1927 года постройки. Правда, здесь к старому зданию будет пристроена современная часть, по площади в несколько раз превышающая историческую. Самая компактная студия в проекте имеет площадь 29,34 кв. м. Апартаменты продаются с отделкой за 8,22 млн рублей.3 место. Kleinhouse24 кв. м / 6,96 млн рублей Бизнес-класс, апартаменты Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года«Бронза» достается комплексу Kleinhouse. Это также проект реконструкции – апартаменты располагаются в пятиэтажном фабричном здании, построенном в 1914 году по проекту Романа Клейна. Минимальные габариты – 24 кв. м. Однако за счет высоких потолков – более 4 метров – возможно обустройство антресоли и расширение пространства до 30-35 «квадратов». Стоимость лота – 6,96 млн рублей.2 место. Loftec22,9 кв. м / 6,5 млн рублей Бизнес-класс, апартаменты Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 годаВторое место достается самому доступному по цене лоту в данном рейтинге. Это апартаменты стоимостью 6,5 млн рублей, площадь которых составляет 22,9 кв. м. Объект находится в составе комплекса Loftec – проекта, претендующего на звание одного из самых высокотехнологичных в Москве. В частности, в нем предусмотрена система распознавания лиц жителей, система «умный дом» в каждом апартаменте, голосовое управление лифтами, робот-консьерж, высокоскоростной Wi-Fi на территории и другие «фишки». 1 место. «MOS YARD Дубининская»22,2 кв. м / 6,66 млн рублей Бизнес-класс, апартаменты Ввод в эксплуатацию: сданПервое место в рейтинге новостроек ЦАО с самыми маленькими квартирами и апартаментами достается комплексу «MOS YARD Дубининская». Площадь самого компактного лота в этом проекте составляет 22,2 кв. м. Стоимость также невелика – 6,66 млн рублей.  ... читать
В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,2% и составила 223,5 тыс. руб./кв. м. С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Вложения в недвижимость на сегодняшний день – самый популярный финансовый инструмент.Положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. Так же, как и в предыдущем месяце 85% продаж пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей, при этом доля продаж в бюджете до 6 млн рублей сократилась до 22% (по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Москвы в старых границах).Объем предложения на вторичном рынке Москвы в сентябре уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом). «Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».Прирост цены предложения по итогам месяца отмечен в большинстве округов Москвы (от 0,7% в Троицком административном округе до 2,3% в Западном округе). Прирост средней удельной цены предложения с начала года варьируется по округам от 3,1% до 6,8%. Однако разрыв между средней удельной ценой предложения (формируется из того, что накапливается на рынке) и средней ценой проданных объектов в сентябре увеличился. Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке в сентябре средняя цена квадратного метра по проданным квартирам по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась (173,1 тыс. руб./кв. м и 173,8 тыс. руб./кв. м, соответственно) при одновременном росте цены предложения с 220,9 тыс. руб./кв. м до 223,5 тыс. руб./кв. м. При этом, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев. «Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», – отмечает Марина Толстик.Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам сентября увеличилась на 1,9% по сравнению с августом и составила 9,69 млн рублей. Рост средней полной цены продажи вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за 3 года. Возможно, в сентябре именно покупатели трехкомнатных квартир поторопились в большей степени с решением о покупке на фоне новостей о возможном повышении ипотечных ставок.В связи с временным ростом спроса на однокомнатные квартиры (в силу нестабильности курса рубля), в этой категории продолжился рост средней цены продажи (июнь 2018 – 5,7 млн рублей, июль 2018 – 5,9 млн рублей, август 2018 – 6,1 млн рублей, сентябрь – 6,3 млн рублей). Цена же двухкомнатных квартир уменьшилась по сравнению с августом на 2,1% и составила 8,81 млн рублей, а цена трехкомнатных квартир после всплеска в предыдущем месяце вернулась на привычные уровни и составила 13,07 млн рублей.По данным операций ГК «МИЭЛЬ», количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 года на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок.«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.  ... читать
В октябре самый экономичный вариант найма квартиры - «однушка» в пешей доступности от станции метро «Преображенская площадь»
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный рейтинг демократичных предложений найма в старых границах Москвы. Победителем октябрьского ТОП-5 стала 1-комнатная квартира за 20 тыс. рублей в месяц: она расположена в районе станции метро «Преображенская площадь», собственник объекта установил строгие ограничения для кандидатов. Замыкает список «двушка» со ставкой найма 26 тыс. рублей, вблизи станции метро «Щелковская», арендодатель отдает предпочтение семье с детьми.Октябрьский ТОП-лист самых доступных предложений найма возглавляет 1-комнатная квартира с арендной ставкой 20 тыс. рублей. Объект находится на 2-м этаже 9-этажного дома на Краснобогатырской улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Преображенская площадь». Жилье меблировано и оборудовано бытовой техникой (за исключением стиральной машины), установлена металлическая дверь, лоджия застеклена. Общая площадь объекта – 33 кв. м, жилая – 19 кв. м, кухня – 7 кв. м. Собственник установил строгие ограничения для будущих квартирантов: разрешено только единоличное проживание мужчины с московской регистрацией, без животных.Вторая позиция – у лота за 22 тыс. рублей: это «однушка» на 4-м этаже 17-этажного дома на улице Логвиненко (ЗелАО), в 15 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Общая площадь квартиры – 40 кв. м, жилая – 20 кв. м, кухня – 10 кв. м. Проведен косметический ремонт, установлены стеклопакеты, лоджия застеклена. Жилплощадь обустроена современной мебелью и новой бытовой техникой.Третье место досталось варианту со стоимостью найма 24 тыс. рублей. В аренду сдается 1-комнатная квартира в удовлетворительном состоянии, оборудованная всем необходимым для проживания. Общая площадь объекта – 33 кв. м, жилая – 20 кв. м, кухня – 6 кв. м. Лот расположен на 2-м этаже 5-этажного дома на Байкальской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Страховой депозит – 12,5 тыс. рублей. Строчкой ниже – предложение с арендной ставкой 25 тыс. рублей: 2-комнатная квартира (одна комната заперта) находится на 8-м этаже 10-этажного дома на Южнобутовской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Улица Горчакова». Общая площадь объекта – 45 кв. м, жилая – 18 кв. м, кухня – 10 кв. м. Квартира ухоженная, недавно выполнен косметический ремонт, в наличии все необходимое для комфортного проживания.Замыкает октябрьский ТОП-5 «двушка» за 26 тыс. рублей. В 5 минутах ходьбы от станции метро «Щелковская», на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома на 5-й Парковой улице сдается квартира общей площадью 45 кв. м, со смежными комнатами 16 и 14 кв. м и кухней 7 кв. м. Жилплощадь в удовлетворительном состоянии, меблирована минимально, бытовая техника отсутствует. Владелец объекта отдает предпочтение квартирантам с детьми. ... читать
Сколько московских метров может купить средний россиянин, продав свою квартиру
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили «золотую» московскую недвижимость на доступность для людей, проживающих в регионах. Новое исследование показывает, сколько квадратных метров в столице сможет приобрести житель крупного российского города, если вложит в покупку средства от продажи своей жилплощади. При подсчетах использовались собственные данные Mirkvartir.ru по средним ценам в 68 российских городах с населением более 300 тысяч человек. Средняя цена квадратного метра в Москве составила (с учетом первичного и вторичного рынка) 202 147 рублей. Питерец купит 36 метров, а калининградец – 17 Больше всего повезло Петербургу и Сочи – городам с самыми высокими ценами на недвижимость после Москвы. Во всяком случае, жители культурной и олимпийской столиц России имеют самые высокие шансы на стандартную «однушку» в столице официальной. Средний петербуржец может рассчитывать на квартиру площадью 36 кв. м. Вот, например, неплохой вариант квартиры в Фили-Давыдково: кухня 9 кв. м, комната 17 кв. м, большая лоджия, окна в тихий зеленый двор, 2 этаж 9-этажного кирпичного дома 1965 года постройки, 5 минут до метро. На сочинский бюджет, соответствующий 32 кв. м в Москве, также найдется вполне приемлемое предложение, правда на первом этаже и с маленькой кухней, зато с ремонтом и в престижном Гагаринском районе недалеко от ТТК. Всем остальным россиянам повезло несколько меньше. Жители Владивостока, Севастополя, Симферополя, Сургута и Подмосковья смогут переехать в студию площадью 20-24 кв. м. Этот формат жилья представлен во многих новостройках «старой» и Новой Москвы. Типичное предложение выглядит следующим образом: квартира площадью 22 кв. м в 31-этажном монолитном доме, жилая зона 9 кв. м, зона кухни 4 кв. м, сдача в III квартале 2020 года. Более-менее высокие шансы приобрести студию в столице имеются у жителей Хабаровска, Казани и Екатеринбурга, чья недвижимость эквивалентна 19 московским «квадратам». Кроме того, вложиться в студию в новостройке могут попытаться жители Якутска и Нижнего Новгорода (18 кв. м), а также Уфы, Калининграда и Тюмени (17 кв. м). Не квартира, но комната Остальным россиянам по большей части «светит» лишь комната. Но поскольку средняя цена метра в комнатах ниже, чем в квартирах, жители Ростова-на-Дону, Самары и Новосибирска, вполне могут рассчитывать на бо́льшую, чем «положенные» им 16 «квадратов», площадь. Купить приличную комнату в Москве смогут также туляки, пермяки, ярославцы и жители некоторых других городов. Практически всем им доступно следующее предложение: комната с балконом площадью 18 кв. м, в трехкомнатной квартире, кухня 11 кв. м, 8 этаж 17-этажного панельного дома, метро Пражская. Комнату подешевле (например, в Зеленограде – 12 кв. м в 4-комнатной квартире) скорей всего смогут подобрать и жители остальных городов. Меньше всего шансов купить жилье в Москве имеют магнитогорцы, поскольку в пересчете на столичные «квадраты» им достанется всего 7 метров площади. В среднем житель регионов осилит 14 кв. м столичной недвижимости стоимостью чуть менее 3 млн рублей. Столицу ни догнать, ни перегнать По сравнению с прошлым годом более всего упрочились позиции Владивостока. Если летом 2017-го средний горожанин мог замахнуться на 22 московских «квадрата», то в этом – уже на 24. На 1 метр больше смогут купить жители Махачкалы и Кургана (10 вместо 9 кв. м), Астрахани (13 вместо 12 кв. м), Новосибирска и Ленобласти (16 вместо 15 кв. м), Калининграда (17 вместо 16 кв. м). Возможности жителей 16 городов, от Севастополя (22 кв. м) до Нижнего Тагила (10 кв. м), не изменились. А обитателям 45 населенных пунктов московские метры стали менее доступны. Самое существенное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге – сразу на 5 кв. м. И это несмотря на внутреннее повышение ценников. «За последний год московская недвижимость прибавила в стоимости около 5%, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Это далеко не самый высокий прирост, однако столица имеет такую огромную ценовую фору, что она легко увеличила разрыв с городами, показавшими не только более низкую, но и сходную динамику. Перефразируя Л. Кэролла, чтобы догнать Москву, всем остальным придется не просто бежать со всех ног, а как минимум вдвое быстрее».  ... читать
Тренд последних лет - высокий спрос на новую вторичку
Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие квартиры пользуются наибольшей популярностью у покупателей и что делает жилье более ликвидным. Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент АРСПбиЛО:- Тренд последних лет - высокий спрос на новую вторичку. Интерес покупателей обусловлен несколькими факторами. Во-первых, отсутствие риска “влипнуть” в долгострой. Во-вторых, дома, которые были возведены после 2005-2010 года, как правило, отличаются более высоким качеством планировочных решений и строительных материалов. В-третьих, стоит отметить, что такие объекты за время после введения в эксплуатацию уже обросли социальной и торговой инфраструктурой, которой нет у многих новых проектов. Также преимуществом можно назвать и более однородное социальное окружение в таких домах.В связи с этими факторами, по мнению экспертов АН “Невский Простор”, новая вторичка востребована у покупателей, но при этом важно отметить, что и стоимость таких квартир выше, чем у большинства объектов в старом фонде и в новостройках.  ... читать
За год продажи в ВАО выросли почти в 2 раза
Согласно статистике АН «Бон Тон», Восточный округ показал одни из самых высоких темпов прироста продаж и вошел в тройку лидеров вместе с севером и западом Москвы. Количество реализованных лотов к сентябрю прошлого года выросло практически в 2 раза, что можно объяснить востребованностью новых проектов, вышедших за год. Согласно подсчетам агентства недвижимости «Бон Тон», на территории ВАО реализуется порядка 84,3 тыс. кв.м недвижимости, сосредоточенной в общей сложности в 14 проектах (31 корпус). ВАО начал активно развиваться в 2017 г., когда в реализацию вышло 9 крупных проектов, включая «Level Амурская». С начала 2018 г. предложение также пополнили ЖК «Измайловский 11», «Преображение», «Сиреневый парк», «Дмитриевский», а также корпуса в уже реализуемых новостройках («Level Амурская», PerovSKY и «Наследие»). По итогам сентября в структуре спроса по округам ВАО находится на 6 месте с долей на уровне 6,6%. Однако темпы прироста продаж поставили восток Москвы на третье место (после ЗАО и САО). Объем реализованного предложения увеличился на 83,2%, с 161 лота в сентябре 2017 г. до 295 лотов в отчетном периоде 2018 г.Ситуацию можно объяснить активной реализацией таких проектов, как «Level Амурская» и «Преображение», на которые приходится по 27% и 30% от совокупных продаж в сентябре, а также ЖК «Дмитриевский» (19%). Как отмечают в «Бон Тон», на территории ВАО находится много промышленных зон, которые активно развиваются. Сейчас на месте бывших производств находится порядка 58% предложения. При этом больше всего первичных объемов – порядка 38,4% - сосредоточено в районе Измайлово. На втором месте – Соколиная гора с долей 19,9%, на третьем – Гольяново с долей 16%. Уровень средневзвешенной цены в ВАО составляет 172,5 тыс. руб. за квадратный метр, что ниже уровня августа на 5%. Данное изменение объясняется выходом большого объема предложения комфорт-класса по стартовым ценам. Доля данного сегмента увеличилась на 16,2%.  ... читать
В Москве состоялось техническое открытие уникального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky
В Москве состоялось техническое открытие многофункционального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky 5*, построенного АО «Корпорация А.Н.Д.» (входит в ПФГ «САФМАР» Михаила Гуцериева). Комплекс располагается по адресу: г. Москва, улица Самарская, вл. 1, вблизи спорткомплекса «Олимпийский».На мероприятии присутствовали: Саит-Салам Гуцериев, совладелец ПФГ «САФМАР», генеральный директор АО «Корпорация А.Н.Д.», представители Radisson Hotel Group – Арилд Ховланд, старший Вице-президент по развитию бизнеса, Мишель Сталпорт, старший Вице-президент по России и Восточной Европе, и Паскаль Гадет, генеральный менеджер Radisson Blu, а также представители ведущих коммерческих и финансовых структур.На церемонии открытия Саит-Салам Гуцериев отметил, что история Radisson Blu Olympiysky началась еще в 2006 году. Здание было построено частично, затем строительство объекта было заморожено. ПФГ «САФМАР» выкупила данный объект в 2015 году и выделила $75 млн для завершения строительства. Реализация проекта заняла 3 года.Офисная часть комплекса завершена, и на данный момент ведется ремонт площадей для арендаторов. На текущий момент подписаны соглашения на 16 тыс. м2. В течение двух месяцев планируется полностью сдать объект.К концу октября гостиница Radisson BLU 5* будет полностью готова к принятию гостей, бронирование номеров будет доступно на сайте Booking.com. Руководство отеля решило провести пилотное заселение гостей для получения отзывов о качестве предоставляемого обслуживания, чтобы до конца месяца довести его до совершенства.Саит-Салам Гуцериев также отметил, что запускать, строить и раскручивать офисно-гостиничный комплекс гораздо тяжелее, чем торговые и бизнес-центры.«Сегодня для нас исторический день, это первый шаг на пути к чему-то великому. В ходе работ все активно вдохновляли друг друга в рамках этого проекта, и результат получился поистине фантастическим. Мы сделали действительно большую и сложную работу. Вместе мы обеспечили этому проекту успех, поэтому, друзья, наслаждайтесь этим замечательным отелем!» – резюмировал Мишель Сталпорт.Всех присутствующих от лица оператора отеля также поздравил Паскаль Гадет: «Я бы хотел поблагодарить всю команду, участвующую в реализации этого объекта. Мы продемонстрируем вам наш номерной фонд и захватывающие виды, открывающиеся из номеров. Мы сделаем все, чтобы вы уже сегодня почувствовали наше гостеприимство!».Мероприятие закончилось экскурсией для гостей по этажам комплекса, праздничным фуршетом и концертом кавер-группы.В состав комплекса входят: гостиница Radisson BLU 5* на 379 номеров с конференц-зоной (1800 м2), бизнес-центр площадью 22 тыс. м2, многоуровневый подземный паркинг на 270 машиномест, а также бары и кафе. Кроме того, в комплексе расположился двухуровневый панорамный ресторан на верхних этажах гостиничной части здания и СПА-центр площадью более 1000 м2. Общая площадь комплекса Radisson Blu Olympiysky составляет 77 тыс. м2. ... читать
Цены конкурируют с опциями - что выбирают покупатели квартир
Вид из окна, престижный район, парк в паре шагов от дома, близость к метро – эти факторы влияют как на стоимость жилья, так и на его востребованность. Однако при равной цене квартир в разных удачно расположенных жилых комплексах покупателю приходится пристальнее изучать все плюсы и минусы предлагаемых объектов, и в этом случае в выигрыше оказывается тот застройщик, который обеспечил свой объект дополнительными функциями.«Цена всегда являлась и является конкурентным преимуществом. Вопрос только один – что в этой цене регулируется. Себестоимость строительства у всех примерно одинаковая. За примерно одинаковую цену застройщики могут предложить лишь разные опции. Сегодня покупатель настроен прежде всего на эти опции», – отмечает президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.Отдельно стоит отметить такую особенность, как энергоэффективность жилья – именно этот показатель позволяет значительно экономить на коммунальных платежах. Здесь играет роль не только сниженная теплопотеря, но и индивидуальная вентиляция, которая помогает очищать и нагревать воздух, а также теплый пол с системой климат-контроля. На примере Академического можно наблюдать экономию на коммунальных услугах до 40% в энергоэффективных домах.«Опции, на которые смотрит клиент это не только функция умного дома, это и близость социальной инфраструктуры, и качество этой социальной инфраструктуры. Покупатель смотрит какое озеленение, есть ли функционал, связанный со здоровым образом жизни. Поэтому мы стали внедрять бренды, которые ориентированы на ту или иную категорию покупателя. Headliner – это для молодых целеустремленных людей, которые хотят быть в центре событий. Наш новый проект – ILove – для семейных», – подчеркивает Голубицкий. ... читать