Сопровождение сделок от 30 000 р. Акция! Этика в мире недвижимости
Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья за прошедшие три месяца. В 10-ти километровую зону от МКАД входит 12 подмосковных городов. Данные города аккумулируют почти половину от всего объема предложения на вторичном рынке Подмосковья. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в данных городах составляет более 8,5 тыс. квартир. В суммарной площади квартир объем предложения составляет 510,4 тыс. руб. кв. м. С начала весны 2018 года объем предложения снизился на 22%.В пятерку городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир входят: Балашиха, Химки, Мытищи, Люберцы и Красногорск. По итогам последних трех месяцев г. Мытищи по объему предложения переместился на 3-е место, а Красногорск, наоборот, опустился на 5-е место. По-прежнему наименьший объем предложения сохраняется в г. Дзержинский. Отрицательная динамика средней стоимости 1 квадратного метра на вторичном рынке в сравнении с мартом 2018 г. зафиксирована только в двух городах: Королев и Реутов. В г. Люберцы и г. Химки данный показатель за три месяца остался на том же уровне. В остальных восьми городах средняя стоимость увеличилась. Наибольший рост отмечен в г. Реутов (на 5%), в г. Красногорск (на 4%) и в г. Мытищи (на 4%). Реутов остается лидером по стоимости квартир на вторичном рынке Московской области. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 120,6 тысяч рублей. При этом минимальный уровень общей стоимости квартир здесь также самый высокий. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке начинается от 3,4 миллионов рублей, двухкомнатных квартир – от 4 миллионов рублей. На втором и третьем месте по стоимости 1 квадратного метра находятся города Красногорск и Химки: 109,9 и 106,1 тыс. руб./кв. м соответственно.За прошедшие 3 месяца по показателю средней стоимости 1 квадратного метра г. Котельники переместился с 3-го на 4-е место. На начало июня 2018 года в пятерку вошел г. Одинцово, вместо г. Долгопрудный тремя месяцами ранее. Наиболее дешевое предложение, как по стоимости квадратного метра, так и минимальной общей стоимости квартир, отмечено в г. Балашиха. Однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра в городе можно приобрести за 2,2 миллиона рублей. В 8 из 12 рассматриваемых городов наблюдается положительная динамика средней стоимости квартир по сравнению со среднерыночными показателями. За последние 3 месяца стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье осталась на прежнем уровне и составляет 89,9 тысяч рублей, незначительно увеличившись на 0,2%  ... читать
Госдума приняла в I чтении законопроект об изменениях при расчете налога по кадастру
Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Законопроект в мае внесли спикер Госдумы Вячеслав Володин, первый вице-спикер Александр Жуков, руководитель фракции "Единая Россия" Сергей Неверов, первый замглавы фракции "Единая Россия" Андрей Исаев, главы комитетов — по бюджету и налогам Андрей Макаров, по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.Сейчас при исчислении налога действует временный коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20% (с 0,2 до 1).В 28 субъектах РФ применяется коэффициент 0,6 (порядок расчета налога по кадастровой стоимости действует там с 2015 года), в 21 регионе — 0,4, в 15 — 0,2. В ряде субъектов решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.Законопроект предлагает отказаться от дальнейшего увеличения временного коэффициента, зафиксировав его максимальный показатель на уровне 0,6.Для тех регионов, где исчисление налога осуществляется с коэффициентом 0,6, законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы такого налога не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.Также предлагается норма, по которой не может быть перерасчета в сторону увеличения уже уплаченных в соответствии с пришедшими налоговыми уведомлениями сумм земельного налога и налога на имущество физлиц. ... читать
Основное предложение на время Чемпионата мира по футболу - в диапазоне 20-30 тысяч рублей в сутки
Чемпионат мира по футболу начался, и в столицу постоянно прибывают болельщики из разных стран мира. Но уже задолго до этого на рынке появилось большое количество предложений квартир в аренду на сутки на время первенства во всех ценовых категориях. «Предложения квартир в аренду на время проведения Чемпионата стали поступать уже в феврале-марте, и в то время арендные ставки стартовали от 28 тысяч рублей в сутки. По мере приближения Чемпионата предложение становилось разнообразнее, и не только с точки зрения форматов, но и по цене», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».Разброс арендных ставок по Москве по-прежнему огромен. По базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», стоимость суток на время проведения Чемпионата начинается от 4 тысяч рублей и доходит до 150 тысяч рублей за 4-уровневый 6-комнатный пентхаус с авторским ремонтом. Основное предложение сосредоточено в ценовых сегментах от 20 до 30 тысяч рублей в сутки – 30% от всего предложения, и от 10 до 20 тысяч рублей в сутки – 28,3% . Недорогое предложение, стоимостью до 10 тысяч рублей в сутки, составляет чуть менее 20%, и менее 10% предложения приходится на объекты стоимостью до 5 тысяч рублей в сутки.Порядка 27% предложения – объекты, расположенные в ЦАО. Стоимость таких вариантов начинается от 5 тысяч рублей в сутки. За эту цену можно арендовать, например, однокомнатную квартиру недалеко от станции метро «Комсомольская». За 70 тысяч в сутки предлагается 6-комнатная квартира площадью 230 квадратных метров. Предложение квартир на конечных станциях метро составляет порядка 10% предложения. Самый недорогой вариант здесь также предлагается за 5 тысяч рублей в сутки. Это стоимость современной квартиры площадью 46 кв.м в районе станции метро «Саларьево». За 25 тысяч рублей в сутки можно арендовать трехкомнатную квартиру площадью 60 кв.м рядом с метро «Братеево».Самый дорогой вариант, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», –шестикомнатный двухуровневый пентхаус площадью 1000 квадратных метров, с дизайнерским ремонтом, в элитном жилом комплексе на западе Москвы. В квартире кинотеатр, бассейн, баня и сауна, кальянная зона, лаунж, спортзал, выход на крышу и собственный лифт. Стоимость такого предложения – 160 тысяч рублей в сутки.  ... читать
Москвичи переключились на рынок пригородных новостроек комфорт-класса
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос в жилых комплексах корпорации, строящихся в ближайшем Подмосковье. К началу второго квартала 2018 года количество обращений со стороны москвичей заметно выросло относительно аналогичного периода прошлого года.По статистике ФСК «Лидер», доля москвичей в структуре спроса на квартиры в UP-кварталах «Римский», «Скандинавский», «Сколковский» в мае 2018 года составила 40%, 49% и 46% соответственно. Год назад аналогичные показатели составляли 67%, 52% и 37%.В структуре покупателей-москвичей преобладают три основные группы ЦА: семейные покупатели с детьми (36%); покупатели-одиночки 25-40 лет (34%) и пары без детей (22%). Более половины покупателей-москвичей располагают доходом выше 100 тыс. рублей на семью/домохозяйство.«Тенденцию к смещению спроса покупателей из Москвы с доходами категории “средний плюс” мы отмечаем в течение как минимум двух последних лет. Это связано как с развитием продукта, предлагаемого в пригородах, так и с лучшей экологией, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Кроме того, на выбор влияет возможность приобрести квартиру большей площади, комнатности, чем в Москве — и с более интересной планировкой, например, с 20-метровой кухней, с окном в ванной, со вторым светом и 5-метровыми потолками».По статистике ФСК «Лидер», основной спрос в UP-кварталах со стороны покупателей-москвичей приходится сейчас на одно и двух-комнатные квартиры (85% всех сделок), при этом 22% покупателей интересуются возможностью отделки.Наиболее востребованный бюджет покупки однокомнатной квартиры со стороны покупателей из Москвы составляет от 2,5 до 4,5 миллиона рублей, двухкомнатной — от 4 до 6,5 миллиона трехкомнатной — от 5 до 8 миллиона, четырех- и более комнатной квартиры — от 9,5 до 11,5 миллиона рублей. Ипотекой пользуются 63% москвичей, приобретающих жилье в одном из пригородных UP-кварталов ФСК «Лидер», еще 9% используют рассрочку, 27% готовы внести полную сумму стоимости. ... читать
Самые высокие цены на квартиры в новостройках рядом с Патриаршими прудами - Эксперты
По данным экспертов Insigma, самые высокие цены на квартиры в новостройках рядом с Патриаршими прудами.При этом стоит учесть, что жители ряда новостроек получают сразу несколько парков рядом с домом. К примеру, в радиусе одного километра от NV/9 ARTKVARTAL расположены парк Зарядье, Ильинский и Устьинский скверы, Яузский и Покровский бульвары, парк Усадьбы Усачевых-Найденовых (последний – за пределами Садового кольца), а также исторический парк усадьбы канцлера Безбородко, расположенный непосредственно под окнами клубного дома. Суммарная площадь парков в шаговом доступе составляет около 30 га. При этом проект расположен в тихом старомосковском районе вдали от шумных улиц и основных туристических потоков. В количественном выражении объем предложения в новостройках рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца составляет чуть более 800 лотов. Почти половина этого объема – 44,1% - этого объема аккумулируется в проектах рядом с парком Зарядье. 42,2% объектов предлагаются рядом с Репинским сквером. Замыкает тройку Ильинский сквер – 20,5% предложения. Кроме того, в ходе изучения рынка эксперты Insigma рассчитали стоимость недвижимости на первичном рынке рядом с каждым из парков. Самые высокие цены, ожидаемо, оказались в новостройках рядом с Патриаршими прудами. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации составляет 1,46 млн рублей, бюджет покупки 366 млн рублей. Отметку в 1 млн рублей также преодолели новостройки рядом с Александровским садом – средний «квадрат» здесь стоит 1,23 млн рублей. Третье место у парка Музеон – 896 тыс. рублей за кв. м. Наиболее привлекательные цены были отмечены рядом с Ильинским сквером и парком Зарядье – 491,6 тыс. рублей за кв. м и 576,4 тыс. рублей за кв. м соответственно. В шаговом доступе от обоих рекреационных зон располагается жилой комплекс NV/9 ARTKVARTAL. Порог входа в этом проекте находится на уровне 18,2 млн рублей, что является самым низким показателем среди всех проектов, вошедших в данный обзор. «Парк Зарядье с момента открытия стал одним из самых популярных мест отдыха среди горожан. И это не удивительно. Ведь Зарядье стал первым крупным парком, разбитым в пределах Бульварного кольца за последние два века. Здесь представлены такие уникальные объекты, как Парящий мост, микроклиматический купол "Стеклянная кора", научно-познавательный центр "Заповедное посольство", снежный лабиринт "Ледяная пещера" и многое другое. Ежедневно тысячи желающих прогуляться в Зарядье приезжают из отдаленных районов Москвы и Подмосковья. И лишь у ограниченного количества москвичей есть возможность дойти до парка пешком. Войти в круг избранных смогут и покупатели квартир в жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL – проект реализуется в пределах десятиминутной прогулки от парка Зарядье», - комментирует коммерческий директор компании Insigma Марина Синягина.  ... читать
Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов
По данным экспертов компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов.По оценке аналитиков компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов в 26 высокобюджетных новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в шаговом доступе от одной из рекреационных зон составляет 841 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 103 млн рублей. Эксперты компании изучили предложение на первичном рынке рядом с 8 парками в пределах Садового кольца. Это Зарядье, Музеон, Ильинский сквер, Цветной бульвар, Сад Эрмитаж, Патриаршие пруды, Репинский сквер и Александровский сад. В исследование не было включено Бульварное кольцо – шаговый доступ к самой протяженной пешеходной зоне Москвы имеют жители практически всех новостроек внутри Садового кольца, за исключением проектов, реализуемых в южной части районов Замоскворечье и Якиманка.Также были исключены небольшие скверы площадью до 2 гектаров. Исследование показало, что в радиусе одного километра от границ каждой из рассматриваемых рекреационных зон ведутся первичные продажи в 26 новостройках. Самое большое количество проектов сосредоточено у Репенского сквера на Болотной набережной – 9 жилых и апартаментных комплексов. По 6 новостроек реализуются в шаговом доступе от парка Зарядье и Цветного бульвара, еще 5 – у парка Музеон.  ... читать
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 года уменьшилось на 35 процентов
По данным экспертов RRG, количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 года уменьшилось на 35 процентов.Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 г. уменьшилось на 35%, а общая площадь - на 22%. Объем предложения составил 86 объектов общей площадью 225 тыс. кв. м.Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 24% и составила 55 459 руб./кв.м. Снижение цены произошло как за счет снижения цен на 13% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц так и за счет изменения структуры предложения.В частности с одной стороны, в мае закончилось экспонирование двух дорогих объектов – на ул. Лесная (11 778 кв.м, 101 885 руб./кв.м), Варшавское ш. (15 000 кв.м, 125 452 руб./кв.м), с другой - на рынок вышли дешевые объекты на ул.Чермянская (5 207 кв.м, 28 481 руб./кв.м), Перовский пр-де (6 126 кв.м, 30 526 руб./кв. м), Смирновской ул. (6 600 кв.м, 28 000 руб./кв. м). Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2018 г. по количеству снизился на 20%, а по общей площади – на 23%, составив 110 объектов общей площадью 145 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 179 830 руб./кв.м.  ... читать
Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2018 года снизился на 16 процентов
По данным экспертов RRG, объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2018 года снизился на 16 процентов.Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2018 г. снизился на 16% по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 637 объектов общей площадью 939 тыс. кв.м и общей стоимостью 162 млрд. руб. Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 16%, а их общая площадь - на 37%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 66 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 9% и составила 418 324 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен изменением структуры предложения - уходом с рынка трех дешевых объектов - на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), ул. Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м) и на Старопимановском пер. (7 780 кв.м, 308 160 руб./кв.м).Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству, вырос на 9% по общей площади и составил 538 объектов общей площадью 873 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра снизилась на 3% и составила 154 574 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка двух дорогих офисных объектов - на ул. 2-я Брестская (6 000 кв.м, 373 750 руб./кв.м) и Яково-Апостольском пер. (10 300 кв.м, 305 100 руб./кв.м). Судя по динамике цен за месяц и за год, более высокий спрос продолжает оставаться на качественные офисы в центре, что может быть связано, в частности, с более заметным снижением объема предложения таких объектов по общей площади.  ... читать
Объем предложения торговых помещений на продажу снизился на 6 процентов
По данным экспертов RRG, объем предложения торговых помещений на продажу снизился на 6 процентов.Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2018 г. относительно апреля по количеству снизился на 6%, а по общей площади – вырос на 44%. Всего на рынке экспонировалось 250 объектов общей площадью 240 тыс.кв. м и общей стоимостью 52,5 млрд. руб. Внутри Садового Кольца экспонировалось 27 объектов общей площадью 15 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 127%, при этом цена за месяц снизилась на 10% и составила 681 391 руб./кв.м. Большой рост общей площади, и снижение цены было вызвано выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на ул. Н.Арбат (8 000 кв.м, 516 342 руб./кв. м). За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – вырос на 40%, составив 223 объекта общей площадью 225 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 16% и составила 187 593 руб./кв. м. Рост общей площади и снижение средневзвешенной цены были обусловлены выходом на рынок крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).Несмотря на то, что за месяц снижение цен было более высоким по помещениям за пределами центра, за год цены больше снизились по объектам в центре, что может быть связано с более существенным увеличением объема предложения таких помещений.  ... читать
Период стагнации на рынке коммерческой недвижимости продолжается - Эксперты
По данным экспертов RRG, период стагнации на рынке коммерческой недвижимости продолжается.Консалтинговая компания RRG в рамках регулярного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2018 г. В мае на продажу предлагалось 1 083 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью 253 млрд. руб., что ниже показателя апреля на 16% по количеству и находится на уровне апреля по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 4% и составила 163 687 руб./кв. м. Курс доллара в мае вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цена снизилась на 2% и составила 2 631 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 8%, а в долларах – выросли на 1%. Судя по снижению цен как за месяц, так и за год период стагнации на рынке коммерческой недвижимости продолжается, причем факторы, которые могли бы способствовать росту рынка на данное время отсутствуют. Мы полагаем, что такая ситуация сохранится минимум до начала осени, когда спрос традиционно может повыситься.  ... читать
Наибольшая средняя стоимость квадратного метра снова фиксируется в западных районах Подмосковья
По данным экспертов МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, наибольшая средняя стоимость квадратного метра снова фиксируется в западных районах Подмосковья.По поясам удаленности небольшой рост – на 1% – зафиксирован в мае только в ближнем Подмосковье. Изменение цен в среднем и дальнем поясах Московской области находится в пределах погрешности. Эта динамика отражена на графике ниже. За год отмечено снижение средней удельной цены предложения во всех локациях области, кроме ближнего юга, где изменения незначительны. Наибольшее падение с прошлого мая отмечено на дальнем западе, севере и востоке области – там цена сократилась на 6,1%, 6% и 5,9% соответственно. Наибольшая средняя стоимость квадратного метра снова фиксируется в западных районах Подмосковья, которые расположены рядом с Москвой – это значение составляет 99,4 тыс. рублей за кв. метр. Самым бюджетным по-прежнему остается юго-восточное направление – средняя цена метра там составляет 43,4 тыс. рублей. При этом по всем направлениям и удаленности за год цены снизились, кроме ближнего юга.  ... читать
Объем предложения по итогам мая в Московской области сократился на 2 процента - Эксперты
По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, объем предложения по итогам мая в Московской области сократился на 2 процента.По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае значительных изменений на рынке недвижимости Подмосковья не произошло. Средняя цена кв. метра составила 80,35 тыс. рублей, объем предложения – 50,75 тыс. квартир. «Объем предложения по итогам мая в Московской области сократился на 2% по сравнению с апрелем 2018 года и составил 50,750 квартир. С начала года объем предложения увеличился на 7,3%, а по сравнению с маем 2017 года стал меньше на 2,3%. Доля нового предложения составила 17%, что на 5% меньше, чем в апреле», – такие данные приводит Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Средняя цена квадратного метра практически не изменилась по отношению к апрелю и равна 80,35 тыс. рублей, также не зафиксировано изменений относительно апреля прошлого года. А вот с начала года средняя цена кв. метра незначительно снизилась – на 0,7%. На данный момент средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года – то есть совпадает с данными шестилетней давности.  ... читать
Рынок новостроек Московского региона продолжает демонстрировать высокую устойчивость к внешним вызовам - Мнение
По мнению экспертов ЦИАН, рынок новостроек Московского региона продолжает демонстрировать высокую устойчивость к внешним вызовам.На динамику числа сделок пока не повлияли ни внешние факторы (рост геополитической напряженности и ослабление рубля в апреле 2018), ни внутренние проблемы (фактическая приостановка деятельности одного из крупнейших застройщиков в регионе в мае 2018).Ближайшие месяцы будут важными для формирования тренда рыночного тренда в среднесрочной перспективе, так как должно появиться больше практической конкретики в том, что скрывается за озвученным лозунгом о полной отмене реализации новостроек по схеме долевого строительства уже с 1 июля 2019 года.  ... читать
Разрыв в объеме предложения между Москвой и Московской областью увеличивается
По данным экспертов ЦИАН, разрыв в объеме предложения между Москвой и Московской областью увеличивается.В активной реализации по итогам мая находится 106.6 тыс. квартир и апартаментов. Третий месяц подряд объем предложения в Москве выше, чем в Московской области.В мае разрыв между субрынками увеличился за счет вывода из реализации объектов Урбан Групп (на нее обычно приходилось около 1,5-2 тыс. квартир).В Москве (с учетом Новой Москвы сейчас экспонируется 53.7 тыс. лотов, в Московской области - 52,9 тыс. лотов).  ... читать
Темпы вывода новых объектов в Москве продолжают замедляться
По данным экспертов ЦИАН, темпы вывода новых объектов продолжают замедляться.Анонсированные с 1 июля 2018 года законодательные изменения в части поэтапного ухода от схемы реализации новостроек по договорам долевого участия, казалось, должны были стимулировать активизацию вывода нового предложения в 1 полугодии в стремлении успеть начать продажи в проектах до указанной даты.Тем не менее, суммарная площадь квартир и апартаментов в жилых комплексах и корпусах, где реализация началась в январе-мае 2018 года оказалась лишь на 7% выше, чем в аналогичный период прошлого года (3,49 млн кв. м против 3,27 млн кв. м). В мае 2018 года было выведено лишь 429 тыс. кв. м, что является минимальным значением с января 2016 года (тогда на рынок вышло 264 тыс. кв. м).Единственным сегментом рынка, где активность девелоперов выше, чем в прошлом году — жилые комплексы в формате точечной застройки в центре столицы. В 2018 году продажи стартовали в 14 жилых комплексах в центре Москвы, тогда как в январе-мае 2017 года на рынок вышло лишь 8 новинок в этой локации. В комфорт-классе и бизнес-классе застройщики активнее, чем год назад, работают над получением разрешительной документации, но до реального роста нового предложения пока не доходит.Такую ситуацию (когда ожидаемого роста нового предложения не происходит) можно объяснить более тщательной проверкой документации со стороны органов исполнительной власти. ... читать
Почти полторы сотни домов капитально отремонтируют в этом году в Подольске
Более 670 млн рублей планируется направить в этом году на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) в подмосковном Подольске, сообщает пресс-служба администрации муниципалитета со ссылкой на областное министерство ЖКХ. "В текущем году в программу капремонта общего имущества многоквартирных домов в Подольске включены 142 многоквартирных дома. На строительно-монтажные работы в рамках региональной программы капремонта жилого фонда в Подольске выделено более 673 млн рублей", — говорится в сообщении.Как отмечается, более 184 млн рублей направят на ремонт кровель в 72 многоквартирных домах, более 106 млн — на ремонт внутридомовых инженерных систем в 42 зданиях, около 86 млн — на ремонт фасадов в 41 доме, свыше 14 млн — на ремонт фундамента трех объектов.По данным ведомства, на замену лифтового оборудования в 31 МКД потратят более 223 млн рублей. На установку узлов управления и регулирования потребления ресурсов в одном МКД выделено более 2,7 млн рублей, на ремонт подвального помещения в одном МКД — более 420 тыс. рублей.По информации властей, реализация программы капитального ремонта домов в Подольске идет по графику.Всего в Московской области в текущем году планируется отремонтировать около 2,8 тыс. домов, на эти цели выделено свыше 15 млрд рублей. ... читать
Средняя цена квадратного метра в Москве превысила 190 тысяч рублей - Эксперты
По данным ЦИАН, по итогам мая в старых границах Москвы средняя цена кв. метра превысила 190 тысяч рублей.Рост цен, который фиксировался на протяжении последних пяти месяцев, в мае остановился.По итогам месяца в Москве в старых границах средняя цена кв. метра (без элитного сегмента) составила 190,8 тыс. руб. (против 191,3 тыс. руб. месяц назад).В Новой Москве цены снизились с 103,4 тыс. руб. до 102,9 тыс. руб., в Московской области цены не изменились (79,2 тыс. руб.). Такое поведение застройщиков характерно для мая, когда застройщики стараются не повышать цены на фоне сезонного снижения покупательской активности.  ... читать
Доля ипотечных сделок стабилизировалось
По данным экспертов ЦИАН, доля ипотечных сделок стабилизировалось.В мае 2018 года с привлечением банковского финансирования было совершено 48% сделок в Москве в старых границах, 58% в Новой Москве, 63% в Московской области. Относительно максимумов, которые фиксировались этой зимой, доля ипотечных сделок на каждом из субрынков снизилась на 1-4 процентных пункта.Это связано со стабилизацией ипотечных ставок (среднее значение для первичного рынка в мае составило 9,3%, но их дальнейшее снижение остановилось в отсутствии новых решений ЦБ по изменению ключевой ставки).  ... читать
После роста в апреле 2018 рост оценочной выручки застройщиков приостановился
По данным экспертов ЦИАН, после роста в апреле 2018 рост оценочной выручки застройщиков приостановился.В Москве в старых границах выручка снизилась на 3,9% (с 49.0 до 47,1 млрд руб.); в Новой Москве выручка выросла так же, как и число сделок ( 6,7%, 11,0 млрд руб в мае против 10,3 млрд руб. в апреле).Таким образом., московский рынок в целом в денежном выражении в мае снизился на 2,0%. Это связано со снижением доли сделок в премиальных сегментах (что объяснимо сезонным фактором, так как целевая аудитория этих объектов активнее выезжает на отдых в праздничную половину месяца), а также с возобновлением снижения среднего метража проданной квартиры по рынку в целом (в Москве в старых границах средняя площадь реализованного лота снизилась на 1,6 кв. м., а в Новой Москве – на 0,5 кв. м по сравнению с апрелем).  ... читать
Рынок новостроек Москвы в мае продолжил свой рост
По мнению экспертов ЦИАН, рынок новостроек Москвы в мае продолжил свой рост.В Москве в старых границах было зафиксировано 4 175 сделок, в Новой Москве – 2 318 сделок, в 100 ключевых ЖК Московской области 4 377 сделок. По сравнению с рассчитанными по аналогичной методике итогами апреля число сделок в Московской области и Москве в старых границах несколько сократилось (на 1,6% и 4,0% соответственно), но одновременно зафиксирован рост числа сделок в Новой Москве ( 6,6%).В предыдущие годы статистика продаж в мае в силу сезонных факторов всегда была заметно слабее, чем в апреле. В 2015 году в мае было зафиксировано на 22% меньше сделок, в 2016 и 2017 году на 12% меньше регистраций по сравнению с апрелем. Т.о., околонулевая статистика в прошедшем мае, де-факто, свидетельствует о продолжении восходящего тренда на рынке. Динамика числа сделок по отношению к аналогичному периоду предыдущего года сопоставима с апрельской — Москва в старых границах 62%, Новая Москва 58%, Московская область (100 ключевых ЖК) -5%. Отдельно следует выделить стабильное число сделок в Московской области. Несмотря на то, что продажи у второго девелопера этого региона по площади строящегося жилья (компании «Урбан Групп») в мае практически остановились, общее число сделок на этом субрынке изменилось слабо. В последние 1,5 года «Урбан Групп» ежемесячно продавала около 500 квартир (~ 9% рынка), в мае 2018 по этим жилым комплексам было зафиксировано лишь 165 регистраций (в основном, по сделкам, заключение которых началось еще в апреле).  ... читать