Сопровождение сделок от 30 000 р. Акция! Этика в мире недвижимости
Полноценным жильем в привычном смысле апартаменты не станут - Эксперт
Дмитрия Разлуцкого, директора по развитию «КомСтрин»: - Основными плюсами законопроекта могут стать: новый статус апартаментов (жилой фонд), упрощенная система постоянной регистрации и перевод апартаментов в нежилой фонд в случае необходимости. Эти процедуры помогут уравнять в правах владельцев жилых помещений и апартов.Однако полноценным жильем в привычном смысле апартаменты все же не станут, так как инфраструктурой в шаговой доступности они не обременены. Вместе с тем, есть покупатели, у которых нет потребности в детском садике рядом с домом, и они в этой ситуации ничего не потеряют.Наверняка после принятия подобного закона популярность апартаментов вырастет. Есть районы, где жилые комплексы практически не строят, а вот апартаменты есть. Тем более что одно из преимуществ апартов – это как раз выгодная локация. Например, наш комплекс Cleverland расположен в 10 минутах от станции метро «Петровско-Разумовская». Как правило стоимость апартов ниже, в том числе и за счет того, что с застройщика снимаются обязательства по той же самой инфраструктуре. Но после того, как спрос на апартаменты вырастет, цены на них также станут выше.  ... читать
На загородном рынке Петербурга откровенного обмана нет - Эксперт
Дмитрий Сперанский, Руководитель Экспертного бюро «Сперанский»: - Я больше 15 лет работаю на загородном рынке. За эти годы было зафиксировано немало невыполненных обещаний, недобросовестных людей, кривых документов и договоров, а также схем расчетов, но откровенного «кидалова» здесь нет. Ни разу не было случаев двойных продаж: два раза зарегистрировать собственность на один участок невозможно. Впрочем, есть примеры, когда застройщики берут деньги за инфраструктурные улучшения, которые изначально не собираются делать. В принципе, это можно считать мошенничеством.  ... читать
Минобороны обещает выполнить годовой план по обеспечению служебным жильем
План 2017 года по обеспечению личного состава Вооружённых сил РФ служебным жильём выполнен на 76%, до конца декабря он будет реализован полностью, заявил руководитель департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов."В текущем году Минобороны должно обеспечить служебным жильем 30 тыс. военнослужащих. К настоящему времени специализированными помещениями обеспечены уже 23 тыс. человек, что составляет 76% от плана, который до конца года мы выполним в полном объеме", — заявил С.Пирогов, которого цитирует пресс-служба военного ведомства.По его словам, на решение этой задачи в 2017 году выделено 37 млрд 780 млн рублей, на данный момент освоен 31 млрд рублей."Уверены, что до конца года оставшееся количество денежных средств будет также передано военнослужащим, и они получат достойное жилье в избранное месте проживания", — сказал С.Пирогов.Как отмечается, С.Пирогов принял участие в торжественной церемонии вручения ключей от квартир нового жилого дома в городе Мирный (Архангельская область). Военным под заселение передан жилой дом на 247 квартир для военнослужащих Первого государственного испытательного космодрома Минобороны России."Сдачей этого дома мы завершаем первую очередь строительства, впереди вторая очередь, реализация которой начнется в 2018 году", — сказал С.Пирогов.  ... читать
Создание института развития в ЖКХ позволит увеличить поток инвестиций в отрасль
Создание института развития в сфере ЖКХ по аналогии с Агентством ипотечного жилищного кредитования позволит увеличить поступление инвестиций в отрасль, говорится в материалах к заседанию президиума общественного совета при Минстрое РФ. "Создание института позволит запустить новую модель государственной поддержки инфраструктурных проектов, ориентированную на постепенный переход от преобладания инструментов государственной поддержки (...) к поступательному развитию внебюджетных форм финансирования проектов ЖКХ", — говорится в материалах.Как уточняется, наряду с развитием инвестиций, институт займется субсидированием и предоставлением займов социально значимым проектам, которые не могут полностью окупиться на рыночных условиях.Задачами института станет повышение качества ЖКУ, рост инвестиционной привлекательности отрасли ЖКХ. Также институт будет реализовать модели модернизации жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры, разделение рисков между публичной и частной сторонами.Для создания института будет необходимо принять федеральный закон и внести изменения в ряд действующих нормативных актов.Ранее сообщалось, что новая система предполагает запуск механизма инфраструктурных облигаций."Мы запустим механизм, когда банк кредитует, строится объект, выпускается инфраструктурная облигация, по которой гарантируется определенный доход, потому что это защищено тарифной формулой, этот банк рефинансирует, продает облигацию институту развития, а институт развития с участием государства, которое становится гарантом проектов, формирует некий объем проектов и делает секьюритизацию ценных бумаг", — пояснял замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис.Он отмечал, что создание такого института позволит размещать частные инвестиции граждан в инфраструктурных проектах. Кроме того, проект позволит привлечь в ЖКХ крупных институциональных инвесторов. ... читать
Собственники жилья стали лояльнее к нанимателям с животными - Эксперт
Наблюдается ли сезонный рост спроса на жилые объекты? Наблюдается ли рост арендных ставок? Стали ли собственники жилья лояльнее к нанимателям? Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: - На рынке арендной недвижимости заметен всплекс, начиная с августа и по сентябрь. В большей степени этот рост рынка касается жилья эконом-класса: комнаты в коммуналках, квартиры-студии, недорогие однокомнатные квартиры. При этом нельзя сказать, что это явление приводит к серьёзному росту ставок. Иногда это случается, но исключительно с самыми ликвидными объектами.Если говорить о росте лояльности собственников жилья к арендаторам с животными, то здесь можно сказать, что такой факт действительно есть. На даный момент, очень большое число нанимателей имеет домашних животных.Например, в нашей практике был клиент, который искал квартиру в наём, имея живого варана. Если раньше владельцы недвижимости и слышать не хотели про нанимателей с собаками и кошками, то сейчас отношение к хозяевам с питомцами значительно смягчилось. Очень часто собственники спрашивают породу животного и интересуются размером когтей животного.  ... читать
Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт
Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы. Самыми популярными локациями, где можно найти объекты с высокими арендными ставками можно назвать Хамовники, Остоженка, Якиманка, Арбат, Воробьевы горы, Чистые пруды, Серебрянный бор и ММДЦ “Москва-Сити”.В “старом фонде”, который расположен в Хамовниках, на Тверской и в Чистых прудах, ставки начинаются от 250-300 тысяч рублей за месяц, в новых домах от 450 до 500 тысяч рублей. Для районов Якиманка и Арбат характерны ставки начиная от 200-250 тысяч рублей за квартиру в “старом фонде” и от 350-400 тысяч рублей в новых домах. Снять же апартаменты в башнях на Пресненской набережной можно начиная от 250 тысяч рублей за объект площадью до 100 квадратных метров. Наиболее же распространенными предложениями в ММДЦ является апартаменты от 350 до 600 тысяч рублей.“Стоит отметить, что несмотря на общий рост спроса на аренду элитных объектов недвижимости, собственники не стремятся повышать цены. Чаще всего в стоимость, которая объявлена изначально уже заложено 10-20% для возможности торга. Поэтому сдать объект не снижая и не повышая цену - всё равно является выгодной операцией для владельца недвижимости. По нашим оценкам, наибольшее число арендаторов рассчитывает найти объект в пределах 250 - 500 тысяч рублей”, - отметил генеральный директор компании “Сколково Недвижимость” Борис Борискин.  ... читать
Разговоры о возможности регистрации в апартаментах идут давно - Эксперт
Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым статусом: они будут считаться жилыми помещениями, но со своим набором прав. Как это отразится на рынке апартаментов?Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. - Разговоры об этих изменениях идут уже достаточно давно. Пожалуй, можно сказать, что с момента прихода этого формата недвижимости на наш рынок, а произошло это около 10 лет назад. Апартаменты часто используются для постоянного проживания, а не только как гостиничные номера.В связи с этим, появление возможности регистрации было оправданным. Но при этом не стоит забывать, что апартаменты являются привлекательными для застройщиков именно из-за того, что эти объекты не нужно обеспечивать социальной инфраструктурой.Добавим, что апартаменты зачастую являются прикрытием для застройщиков, которые хотят построить ЖК там, где это нельзя сделать по существующим нормам. Фактически возводится жильё, а формально нежилой объект. В этом есть серьёзный конфликт, который необходимо решить на законодательном уровне.  ... читать
Спрос на ситихаусы в два раза превысил предложение
Эксперты Urban Group проанализировали потребительские предпочтения россиян и выяснили, что интерес к ситихаусам – жилым пространствам на первых этажах с открытыми террасами площадью от 10 до 40 кв.м – в период с 20 апреля по 20 сентября 2017 года вырос на 15%, в то время как объем продаж таких нестандартных квартир за этот период в количественном показателе увеличился лишь на 7,2% год к году. При этом все доступные лоты данного формата продаются одними из первых, в среднем в 2,5 раза быстрее стандартных планировок. Таким образом, аналитики сделали вывод, что спрос на ситихаусы, которые совмещают в себе комфорт загородной и городской жизни в пределах одного пространства, в два раза превысил предложение. «Рост интереса к нестандартным квартирам с террасой на первом этаже закономерен, ведь владелец такого пространства становится обладателем одновременно и городской недвижимости, и приусадебного участка собственного дома со всеми их преимуществами. Просторную террасу можно обустроить по собственному желанию с учетом потребностей семьи, будь то уютная гостевая или игровая для детей на свежем воздухе», - отметила директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.  ... читать
Квартиры по переуступке. Особенности и возможные риски
Индира Яшева, заместитель председателя Первого Арбитражного Учреждения: Квартиры по переуступке Тема покупки жилья всегда была актуальна для общества. В зависимости от возможностей и предпочтений каждый сам решает каким способом приобрести жилье. Рынок предлагает разные условия приобретения собственных апартаментов (ипотека, кредит и т. д.), однако все большую популярность в последнее время набирает такой способ как переуступка прав требования.Переуступка прав требования (цессия) Сделка по передаче прав инвестором, на основании ранее заключенного договора с застройщиком, третьему лицу называется переуступкой прав требования или цессия. Преимущества и недостатки покупки квартиры по переуступке прав требования Для продавца (цедента), который собирается уступить свои права, такая сделка выгодна своей скоростью.Поскольку жизненные обстоятельства бывают разными (переезд в другой город, раздел имущества и т. д.), многие люди стремятся поскорее продать свою «будущую» недвижимость.Как известно перепродать недостроенный объект нельзя, поэтому можно только ждать завершения строительства или же переуступить другому лицу свое право на недвижимость. Но нужно помнить, что в этом случае продавец несет убытки в материальном плане.Квартиру, после завершения строительства и оформления всех прав, можно продать по более высокой цене. Для покупателя такая сделка напротив экономически более выгодна, но имеет и свои недостатки. Например невозможность просмотра квартиры и выявлениях объективных недостатков, если объект приобретается на ранних стадиях строительства. Многие эксперты считают переуступку наиболее безопасным способом приобретения жилья на первичном рынке, при условии честности намерений продавца и добросовестности застройщика. Поэтому стоит заранее задуматься о возможных «подводных камнях» такого рода сделки. Основные риски (подводные камни) при приобретении жилья по переуступке прав требования : Обанкрочивание застройщика Приобретение «долгостроя»Несоответствие фактической постройки плановым нормативам Двойная переуступка прав требования. Признание договора уступки недействительным. Стоит также учесть, что каждая сделка индивидуальна, а это означает возможность наступления дополнительных рисков. Например, недолжностное уведомление застройщика о переуступке впоследствии может привести к невозможности взыскания убытков или неустойки. Порядок покупки жилья в новостройке: на что обратить внимание. Существует определенный порядок «безопасного» приобретения жилья по договору цессии. Поскольку продавец жилья не может гарантировать сроки сдачи и качество будущей квартиры, внимание необходимо сосредоточить на застройщике.1. Первое, что необходимо сделать — определиться с компанией застройщиком. На что обратить внимание:1. Ценовая политика. Слишком высокие цены не гарантируют качество построек, а низкие могут свидетельствовать о проблемах со соками сдачи объекта или мошенничестве.2. Отзывы и мнения. Стоит ознакомиться с отзывами о выбранной компании. У добросовестного застройщика обязательно будут иметься в арсенале как положительные, так и отрицательные отзывы. Если компания имеет только положительные мнения, есть вероятность того, что это «проплаченный» рекламный ход.3. Документы. У добросовестного застройщика в наличии обязательно должен быть пакет документов, содержащий учредительный документ и устав компании, свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и т. д. . 2. После выбора застройщика, необходимо осмотреть местность, на которой расположена новостройка. На что обратить внимание:1. Инфраструктура. Обычно серьезные и опытные компании застройщики имеют объекты строительства в развитых и развивающихся районах города.2. Район города. Обратите внимание на удаленность от центра, насколько этот район перспективен для вашего будущего проживания в нем.3. Далее необходимо посетить офис застройщика и уведомить его о продаже квартиры по цессии На что обратить внимание: 1. Согласие застройщика выступить третьей стороной. Если застройщик в заключаемом договоре выступает в качестве третей стороны, то такие риски покупателя как приобретение заложенного имущества или двойная переуступка сводятся к минимуму. 2. Согласие на продажу квартиры.Свое согласие на проведение сделки застройщик должен предоставить в письменном виде. Некоторые компании взимают со сторон сделки за такое разрешение комиссию в размере от 1 до 5 % от стоимости объекта.3. Справка об отсутствии долга перед застройщиком. При заключении договора цессии обязательно у застройщика необходимо запросить справку, в которой было бы указано, что обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме.4. После того, как ключевые моменты будут решены, можно подходить к подписанию договора. На что обратить внимание: Содержательность договора. В договоре должны быть прописаны все важнейшие детали и условия, на которых происходит сделка. Нотариальное заверение. Договор цессии необходимо заверить нотариально. Это будет дополнительной проверкой на наличие прав распоряжаться объектом у продавца.После заключения сделки, цедент больше не имеет никаких прав на будущую квартиру. Цессионарию остается лишь дождаться момента сдачи объекта в эксплуатацию. При этом у нового владельца есть право не принимать квартиру при обнаружении дефектов, до тех пор пока фирма застройщик их не устранит. Заключительным этапом приобретения нового жилья в собственность является подача пакета документов в Росреестр.  ... читать
На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке
«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».1. Сокращение сроков ремонта. Отметить новоселье в купленной квартире хочется как можно быстрее. Особенно, если во время ремонта приходится тратить столь необходимые деньги на оплату арендованного жилья. Однако первое, на чем не стоит экономить – это на времени! После просмотра телепередач, посвященных ремонту, может сложиться впечатление, что превратить квартиру из «бетона» в «конфетку» можно всего за несколько дней. На самом деле, за кадром остаются недели и месяцы работ. Например, штукатурка, нанесенная слоем в 1 см, сохнет не менее 10 дней, а цементно-песчаная стяжка пола – 25 дней и более. Любое нарушение технологии и вынужденное сокращение сроков чревато появлением трещин и другими неприятными последствиями. Поэтому чрезмерная спешка при проведении ремонта – это большой риск возникновения проблем в будущем. Кроме того, практика показывает, что при дефиците времени материалы часто покупаются «впопыхах» и на них тратится больше денег, чем при спокойном и тщательном изучении и сравнении предложений разных продавцов.2. Оплата услуг ремонтных рабочих. Стоимость капитального ремонта квартиры в новостройке в настоящее время, в среднем, составляет 5-10 тыс. руб. за 1 кв. м. Вместе с тем, нередко можно встретить более дешевые предложения от ремонтных бригад. Перспектива «выгадать» 1-2 тыс. за «квадрат», на первый взгляд, кажется очень заманчивой, так как в расчете на общую площадь квартиры это позволяет сэкономить несколько десятков или даже сотен тысяч рублей. Однако найм рабочих, предлагающих цены значительно ниже среднерыночных, – рискованное мероприятие. Во-первых, «на выходе» можно получить ремонт очень низкого качества. Даже дорогая плитка после укладки непрофессионалом будет выглядеть хуже, чем более дешевая, но идеально уложенная. То же самое произойдет с обоями или напольным покрытием. Во-вторых, в процессе будет использовано огромное количество черновых и чистовых материалов, которые при неудачном ремонте окажутся буквально выброшенными «на ветер».Любая переделка повлечет за собой новые расходы, многие из которых могут оказаться гораздо более значительными, чем суммы, сэкономленные в начале. Поэтому к выбору подрядчика надо подходить очень тщательно, пытаясь найти «золотую середину» между ценой и качеством работ.3. Черновые материалы. Качественные черновые материалы являются «фундаментом» ремонта. Если мебель, бытовую технику, текстиль и предметы интерьера можно покупать постепенно, то черновые материалы нельзя заменить без «разрушительных» последствий. Они будут служить до следующего капитального ремонта. При покупке самых дешевых материалов результат похож на игру в «русскую рулетку». В некоторых случаях, возможно, удастся «проскочить», но где-то обязательно притаится опасность. Если на стенах начнет отслаиваться штукатурка, то вместе с ней «упадут» и хорошие обои. Если будет выбран плохой клей, то в ванной может «посыпаться» дорогая плитка. В условиях ограниченного бюджета необходимо в каждой категории материалов выбирать лучшие образцы по соотношению цены и качества. Для этого бывает достаточно воспользоваться рекомендациями независимых экспертов и почитать на специализированных форумах, что советуют люди, уже прошедшие ремонтную «эпопею». Нередко популярность и дороговизна бренда не означает, что нельзя найти более бюджетную альтернативу.4. Электрика. Недостаток розеток и выключателей, а также неправильное устройство электропроводки занимают первые строчки в народных рейтингах под названием «100 ошибок ремонта». Экономия на электрике влечет за собой целый ряд неприятных последствий. Во-первых, из-за недостатка розеток по всей квартире впоследствии придется использовать неэстетичные удлинители. Во-вторых, сеть может не справиться с нагрузкой от таких бытовых приборов, как стиральные и сушильные машины, духовки или СВЧ. В лучшем случае это приведет к «выбиванию» автоматов, в худшем – к возгоранию. Проблемами в будущем может обернуться даже такая мелочь, как экономия на количестве проводов. Их прокладка в стенах к местам расположения розеток и выключателей не должна проводиться «по диагонали». Это связано с тем, что при сверлении отверстий в стене для навески фотографий, картин или полок, можно «перебить» провод, точное расположение которого неизвестно. При его замене пострадает отделка стены, которую придется делать заново.5. Стяжка пола. Полы в квартирах новостроек, сдаваемых с «черновой» отделкой, могут представлять собой как «голые» бетонные плиты, так и поверхность со «строительной стяжкой», качество которой чаще всего оставляет желать лучшего. И в том, и в другом случае, укладка финишного напольного покрытия без дополнительных ремонтных работ грозит деформацией материала и его порчей. На полу могут появиться трещины, паркетная доска или ламинат начнут скрипеть и «гулять» под ногами, а на линолеуме проступят малопривлекательные бугры или ямки. Для того чтобы избежать этих проблем, необходимо устройство стяжки. Если перепад уровня пола в квартире не превышает 1 см, то можно использовать специальные самовыравнивающиеся материалы. Если же разница высот больше, то не обойтись без цементно-песчаной, полусухой или сухой стяжки.6. Подготовка поверхностей. Любые новые дома подвержены усадке. Этот процесс может продолжаться несколько лет, и со временем приводит к появлению микротрещин на отделанных стенах и потолках. Чтобы эта ситуация не возникла, не стоит экономить на качественной подготовке поверхностей. После штукатурки стен или потолков на них необходимо наклеить стеклохолст (сетку-«паутинку») или малярный флизелин, и при финишной шпатлевке использовать качественные высокоэластичные материалы. При подготовке стен также не стоит экономить на «выведении» под 90 градусов углов, стыков с потолком и полом, а также на выравнивании тех участков, где будет установлена мебель. В противном случае, до следующего ремонта придется смириться со щелями между стеной и напольными и потолочными плинтусами, а также шкафами и прочими предметами мебели.7. Напольное покрытие. Неудачным решением при ремонте является укладка самого дешевого «временного» напольного покрытия с расчетом на его замену в будущем. Если обои можно переклеить, а стены перекрасить без серьезных «разрушений», то демонтировать старый пол и положить новый достаточно сложно. Особенно, если в качестве напольного покрытия был выбран керамогранит или керамическая плитка. Эти работы являются одними из самых грязных и дорогих. Например, стоимость укладки напольной плитки в настоящее время составляет 700-1000 руб. и более за 1 кв. м. Поэтому лучше сразу выбирать такой отделочный материал для пола, который будет оставаться привлекательным и радовать долгие годы, даже если его стоимость немного выходит за рамки запланированного бюджета.8. Санузлы. Стоимость работ, материалов, сантехники и мебели в санузлах может составлять 10-20% общей сметы на ремонт и обустройство квартиры. Однако пытаться значительно сэкономить в «мокрых» помещениях не стоит. Как правило, ремонт в ванных и туалетах делается на 10-25 лет, поэтому все компоненты должны быть как можно более качественными. Ванна – такой, которая не потеряет внешний вид через несколько лет, душевые системы и смесители – надежными и удобными.Кроме того, лучше не начинать «выгадывать» деньги на арматуре – трубах, фитингах, коллекторах и запорных кранах. В случае протечки пара сотен рублей, сэкономленных на каком-то из этих компонентов, могут превратиться в круглую сумму, необходимую на новый косметический ремонт. Кроме того, при затоплении компенсацию ущерба могут потребовать соседи, живущие снизу. 9. Утепление лоджии. При наличии лоджии в квартире, многие новоселы хотят использовать ее площадь для устройства кабинета, зимнего сада, уголка для творчества или мини-тренажерного зала.Однако, чтобы превратить холодное помещение в теплое, потребуются значительные вложения. Во-первых, необходима замена остекления на качественные стеклопакеты. Во-вторых, на стенах и потолке придется создать «пирог» из термоизоляционных материалов – пеноблоков, панелей экструдированного пенополистирола или минваты и пароизоляции. В-третьих, для обогрева помещения нужно смонтировать электрические «теплые полы» или установить масляные радиаторы. Без проведения полного комплекса работ, лоджия зимой будет холодной и сырой. Кроме того, при нарушении технологии утепления из-за экономии на материалах, в холодное время года соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат и потребовать оплатить их ремонт.10. Освещение. Недостаток искусственного света в помещениях может испортить любой, даже самый качественный ремонт. Одна люстра на потолке в комнате или на кухне считается пережитком прошлого. Сегодня в моде наличие во всех помещениях разнообразных сценариев освещения, реализуемых с помощью как традиционных люстр, светильников, бра и торшеров, так и более современных решений, например, скрытой светодиодной потолочной подсветки или вмонтированных в пол источников света. Повесить «еще одно бра» со скрытой подводкой на стену или смонтировать точечные светильники на потолке после окончания ремонта уже не получится. В большинстве случаев для этого необходимо провести целый комплекс «разрушительных» мероприятий, от которых пострадает существующая отделка. Поэтому сделать выводы проводов и выключатели для всех осветительных «точек» необходимо на этапе черновых работ. При нехватке бюджета на покупку всех люстр и светильников, лучше некоторое время пожить с «лампочками Ильича», чем на долгие годы оставить часть «уголков» в квартире без необходимой подсветки.«В настоящее время почти половина квартир массового сегмента приобретаются с привлечением ипотечных кредитов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Этот показатель является индикатором того, что многие покупатели недорогой недвижимости ограничены в средствах. При этом в большинстве новостроек эконом- и комфорт-класса квартиры представляют собой «бетонные коробки» и требуют значительных вложений в ремонт. С учетом расходов на покупку мебели и обустройство, затраты могут составлять 15-30% от стоимости недорогого жилья. Поэтому если финансовые проблемы стоят достаточно остро, то лучше выбрать квартиру с чистовой или предчистовой отделкой от застройщика, постепенно оплачивая ее с помощью того же ипотечного кредита. В настоящее время эта возможность есть в 27 из 66 жилых комплексов массового сегмента. В такой квартире можно жить с момента получения ключей, постепенно делая чистовой ремонт или «кастомизировать» существующую отделку по своему вкусу». ... читать
Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря
По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.Эксперты отметили, что цены не изменились в рублях, а в долларовом эквиваленте рост составил 3%. При этом основной объем предложения — 88% — был номинирован в рублях."Средний бюджет предложения московской элитной квартиры в аренду по итогам августа составил 367 тыс. рублей в месяц, что соответствует уровню цен декабря 2016 года. Долларовый эквивалент был равен $6 250 (по курсу ЦБ РФ на 31 августа — 58,7 рублей за доллар), что на 3% выше, чем в конце прошлого года", — говорится в сообщении.Средняя ставка аренды в пределах ЦАО составила 388 тыс. рублей в месяц. Самые высокие цены зафиксированы в Хамовниках и на Тверской улице (493 и 397 тыс. рублей соответственно). Наиболее доступные предложения располагаются в Басманном районе и Замоскворечье (314 и 299 тыс. рублей). ... читать
Обманутые дольщики поселились в палатках у здания правительства Красноярского края
Обманутые дольщики Красноярска не сумели договориться о решении своих проблем с городской администрацией и требуют вмешательства региональных властей.Как сообщает корреспондент "Интерфакса", примерно два десятка человек 20 сентября установили палатки в сквере напротив здания правительства и Законодательного собрания Красноярского края и уже вторые сутки по очереди дежурят в них. Каждый из участников акции протеста одет в ярко-оранжевую майку с названием обманувшей их стройкомпании. Эти действия не санкционированы официальными властями, однако правоохранительные органы пока не вмешиваются.Представители инициативной группы обманутых дольщиков требуют, чтобы региональные власти "обратили на них внимание". По словам этих людей, представитель департамента градостроительства Красноярска на очередной встрече заявил прямо: "Свои квартиры вы потеряли". Теперь они рассчитывают на правительство края.Обманутые дольщики утверждают, что в четверг дежурным в палаточном городке удалось поговорить с первым заместителем губернатора края Сергеем Пономаренко, который не имеет никакого отношения к вопросам строительства.Комментарием властей агентство пока не располагает.Всего в настоящее время по официальным данным в регионе 12 проблемных жилых домов, которые возводили на принципах долевого строительства (10 — в Красноярске и два в пригородах — Сосновоборске и Железногорске). Это около 1,2 тыс. человек, вложивших деньги в "замороженную" уже в течение нескольких лет недвижимость.По расчетам региональных властей для решения проблемы обманутых дольщиков в Красноярске в настоящее время необходимо порядка 1,5 млрд рублей. ... читать
Поправки к закону призваны упростить ситуацию и де-юре признать существующее положение вещей - Эксперт
Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым статусом: они будут считаться жилыми помещениями, но со своим набором прав. Как это отразится на рынке апартаментов? Отразятся ли возможные изменения на спросе на элитные апартаменты в Москве? Александр Златкин, главный архитектор ОАО «Стройпроект»: - Поправки к закону призваны упростить ситуацию и де-юре признать существующее положение вещей. Застройщики возводят апартаменты на участках, которые формально не подходят для строительства жилья, например, не соответствуют нормативам по инсоляции, находятся в границах санитарно-защитной зоны какого-либо предприятия и т.п. А раз апартаменты жильем не считаются, для них можно не строить социальные объекты – поликлиники, детские сады, школы и т.п. По этой же причине покупателей ждут более высокие коммунальные платежи.Несмотря на все эти «минусы» спрос на апартаменты есть, поэтому, разрешая постоянную регистрацию, законодатели упрощают ситуацию для всех участников процесса. Поправки благотворно отразятся на рынке апартаментов в целом: спрос увеличится, объемы продаж вырастут, застройщики будут строить больше таких объектов, а цены на апартаменты могут несколько снизиться. Благотворным будет влияние поправок и на сегмент дорогих элитных апартаментов. В частности, разработчики предлагают запретить строительство зданий, которые полностью состоят из апартаментов. Их можно буде располагать исключительно «в составе многофункционального здания в общественно-деловых зонах городов». Это означает, что застройщик должен будет разместить в здании с апартаментами какие-либо объекты общественной или деловой инфраструктуры. Что будет хорошо и для города, и для самих апартаментов. Фактически такие проекты уже реализуются! Но сейчас застройщикам приходится придумывать нелепые обоснования: строить апартаменты, но называть их гостиницами, создавать фиктивные комнаты гостиничного инвентаря и кастелянские.  ... читать
Апартаменты в России только набирают популярность - Эксперт
Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым статусом: они будут считаться жилыми помещениями, но со своим набором прав. Как это отразится на рынке апартаментов? Отразятся ли возможные изменения на спросе на элитные апартаменты в Москве? Геннадий Устинов, коммерческий директор многофункционального комплекса «Звезды Арбата»: - Рынок апартаментов очень активно развит во всем мире, но в России этот вид недвижимости появился недавно и только набирает свою популярность. Во многом это связано как раз с тем, что российские граждане пока не очень привыкли жить в недвижимости, которая не имеет статуса жилой, и очень много внимания уделяют такому фактору как возможность зарегистрироваться в купленном жилье. В нашей стране все еще многое завязано на регистрацию – детские сады, школы и др. В случае с элитными апартаментами или апартаментами премиум-класса регистрация, конечно, играет значительно менее важную роль, поскольку в подавляющем большинстве случаев это не единственное жилье покупателей. Тем не менее с точки зрения психологического комфорта и инвестиционной привлекательности однозначно было бы значительно удобнее , если бы апартаменты имели статус жилых помещений, пусть и с какими-то исключениями или ограничениями. Такой статус просто понятнее российским покупателям. Принятие законопроекта об апартаментах сильно активизирует рынок апартаментов. Мы ожидаем, что в случае принятия законопроекта цены поднимутся примерно на 10-15%. Именно такова сейчас разница в цене между апартаментами и квартирами.  ... читать
В Московской области расположено около 2300 КУРТ
Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области в рамках деловой программы Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ-2017) провело круглый стол «Комплексное и устойчивое развитие территории». Эксперты строительной отрасли обсудили ключевые темы, среди которых последние изменения в градостроительном законодательстве, в частности 373-ФЗ. Участие в дискуссии приняли начальник Главархитектуры МО Владислав Гордиенко, заместитель начальника Главархитектуры МО Надежда Зыкова, первый заместитель руководителя администрации г. Королева Олег Даниленко, заместитель главы г. Калининграда Артур Крупин и руководитель управления девелоперскими проектами ГК «МИЦ» Александр Байкин, входящей в Ассоциацию застройщиков Московской области. В начале своего выступления Владислав Гордиенко напомнил, что развитие КУРТ предоставляет Правительству Московской области возможность решения нескольких важнейших градостроительных задач: исключить несбалансированную и точечную застройку, вовлечь в оборот неиспользуемые земельные участки, а также законодательно закрепить обязательства инвесторов и власти в части объемов и сроков строительства всех видов инфраструктуры. «На данный момент в Подмосковье насчитывается около 2300 КУРТ», – сказал начальник Главархитектуры МО. Сейчас уже можно говорить о ряде положительных моментов для девелоперов несмотря на то, что изменения в градостроительном законодательстве в части 317-ФЗ вступили в силу 1 июля 2017 года. Руководитель Главархитектуры Подмосковья назвал несколько, по его мнению, преимуществ КУРТ для застройщиков. Например, деятельность в рамках КУРТ осуществляется на основании договора, который заключается владельцами земельного участка с органами местного самоуправления без проведения торгов, то позволяет сократить временные издержки. Руководитель управления девелоперскими проектами ГК «МИЦ» Александр Байкин подчеркнул, что бизнес-сообществу еще предстоит в полной мере оценить все достоинства действующих поправок. «Данным законом в Градостроительный кодекс Российской Федерации введено новое понятие о «деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий». Целью данной нормы является наиболее эффективное использование территорий», – отметил он, добавив, что для девелопера одно из главных преимуществ заключается в увеличении горизонта планирования, а финансовая модель проекта фиксируется на более раннем этапе. Российский инвестиционно-строительный форум, организованный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, – одна и главных площадок для диалога между органами государственной власти, институтами развития, ведущими строительными компаниями и экспертами. ... читать
Строить или не строить: как вписать новый квартал в существующий градостроительный план территории
В первый день работы Российского инвестиционно-строительного форума, в рамках сессии «Изучение потенциала участка под строительный проект», эксперты рынка недвижимости обсудили проблемы и задачи, возникающие перед девелопером на старте строительства и реализации проекта. Сессия проходила 20 сентября на стенде Департамента градостроительной политики города Москвы в рамках работы Российского инвестиционно-строительного форума (20-21 сентября, ВДНХ). Организатором сессии выступила Ассоциация инвесторов Москвы. Участники мероприятия, представители крупных застройщиков и эксперты рынка недвижимости, обсудили организационно-правовые вопросы приобретения земли для реализации проекта, земельно-имущественные отношения с органами государственной власти, определение возможностей и потенциала земельного участка. Яна Тачалова, директор по маркетинговым коммуникациям департамента жилой недвижимости AFI Development, подняла важную и актуальную тему для застройщиков - как вписать проект в существующую застройку в центральных локациях столицы – в которой обозначила общую для города проблему наличия заброшенных промышленных территорий, возможности их реализации в новом функциональном применении. «Наша компания далеко не единственная, кто осуществляет комплексную застройку бывших промзон. Как правило, это территории фабрик или заводов, на которых в полуразрушенном виде сохранились здания прошлого века, не являющиеся памятниками архитектуры. Наличие таких объектов на площадке строительства накладывает определенные ограничения для девелопера, но, при этом, дает дополнительные возможности для формирования уникальной архитектуры и атмосферы жилого комплекса. Мы возводим современные жилые кварталы, реализовывая идею сохранения и реконструкции исторических зданий конца 19 века, органично вписывая объекты нового строительства в градостроительный план района», - рассказала Яна Тачалова, директор по маркетинговым коммуникациям жилой недвижимости AFI Development. Российский инвестиционно-строительный форум - ключевая площадка для открытого диалога между органами государственной власти, институтами развития, ведущими строительными, производственными компаниями и экспертами строительного рынка. В мероприятии принимает участие около 9000 гостей из 55 регионов, проходит более 40 круглых столов, конференций, панельных дискуссий и пленарных заседаний, гостям представлено 5000 квадратных метров выставочной экспозиции. Организаторы РИСФ - Ассоциацией инвесторов Москвы и проводится при поддержке Департамента градостроительной политики города.  ... читать
9 главных преимуществ Парнаса перед Мурино
Наибольший спрос на новое жилье в Петербурге уже несколько лет подряд сосредоточен в основных локациях. Основными являются территории вблизи от станции метро “Девяткино”, находящиеся на территории Муринского сельского поселения и вблизи от станции “Парнас” в Выборгском районе города. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали покупательские запросы на новые квартиры и назвали 9 основных преимуществ Парнаса перед Мурино. #1Наиболее важным фактором выбора жилья у станции метро “Парнас” является возможность прописки в Санкт-Петербурге. Этот момент играет большую роль для тех, кто приобретает единственное жильё, где планирует прописаться, а также для иногородних покупателей.#2Вторым по важности фактором, который зачастую влияет на выбор квартиры является более низкая стоимость коммунальных услуг. Например, стоимость за ЖКУ в квартире-студии у “Девяткино” будет составлять около 3000-4000 тысяч рублей в месяц, а за аналогичную по площади квартиру на Парнасе владельцу придёт платежка на 900-1200 рублей. Эксперты отмечают, что наиболее дорого жителям Девяткино обойдется водоснабжение.#3Важным фактором выбора является более удобный выезд для автомобилистов. На данный момент, из локации новостроек на Парнасе достаточно удобно, хотя и нельзя сказать, что всегда свободно, можно выехать в город, на КАД и ЗСД.#4Единый облик домов, более качественное и равномерное благоустройство придомовых территорий также отмечают покупатели. При этом зачастую клиенты говорят, что в Девяткино также есть отдельные застройщики, которые уделяют большое внимание внешнему виду своих проектов, но чаще это носит фрагментарный характер.#5Наличие парка в пешей доступности также отмечается покупателями как преимущество локации новостроек в Выборгском районе Петербурга.#6По мнению покупателей недвижимости, дома жилых комплексов на севере Петербурга располагаются более равномерно близко к метро, чем в Муринском сельском поселении. Кроме того, по отзывам некоторых жителей Девяткино высокий трафик в часы пик у этой станции зачастую создает проблемы со входом и выходом.#7По мнению покупателей и жителей локаций, более высокая стоимость жилья в комплексах на Парнасе, по сравнению с другими новостроечными территориями, положительно сказывается на однородности состава жителей.#8Для тех кто покупал жильё с целью получения дополнительного дохода важным является фактор того, что на Парнасе потенциально проще сдать жильё. Кроме того, арендные ставки выше, чем в Девяткино. При этом стоит отметить, что разницу нельзя назвать очень существенной. Например, средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры на Парнасе составляет порядка 20-22 тысяч рублей. Средняя же ставка за “однушку” в Мурино составляет около 17-19 тысяч рублей.#9Также важным моментом, который отмечают покупатели жилья на Парнасе является более высокая шумоизоляция в квартирах. При этом, конечно, покупатели оговариваются, что её нельзя назвать идеальной.“Преимуществ у локации Парнас много по сравнению с некоторыми, но есть существенные минусы, которые волнуют будущих и нынешних жителей. Например, большим преимуществом локации Мурино является уже сейчас более развитая в количественном плане социальная инфраструктура. Помимо этого, жители территории в Выборгском районе испытывают определенный дефицит торговой инфраструктуры в части больших сетевых магазинов”, - отметила генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.  ... читать
В Красногорском районе началось строительство детского сада на 235 мест
Девелоперская компания Urban Group приступила к строительству нового детского сада вблизи деревни Сабурово в Красногорском районе. На объекте уже выкопан котлован и ведется устройство фундамента. Объем инвестиций составит порядка 200 млн рублей. Общеобразовательное учреждение возводится с учетом численности жителей строящегося ЖК «Митино О2», который расположен в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Новый детский сад представляет собой отдельно-стоящее здание и рассчитан на 235 детей. В компании планируют завершить строительно-монтажные работы летом 2018 года. После этого соцобъект оснастят всей необходимой мебелью и техникой и передадут на баланс муниципалитета.Развивающие детские площадки на прилегающей к детскому саду территории будут выполнены по авторскому проекту Максима Атаянца в классическом стиле. Кроме того, в разработке фасадов детского сада принимает участие приглашенный Атаянцем итальянский архитектор Этторе Мария Маццола.«Мы создаем не только уникальные с точки зрения архитектуры и концепции комплексы, но и соответствующие им учебные и дошкольные учреждения. Эстетика среды формирует мировоззрение ребенка, развивает его творческие способности, с детства прививает вкус и представление о прекрасном», – говорит директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.Напомним, в апреле 2017 года компания приступила к строительству школы на 1100 учащихся в ЖК «Митино О2». Здание также возводится в классическом стиле по авторскому проекту. Согласно планам застройщика, строительно-монтажные работы на объекте завершатся в июне 2018 года.  ... читать
Где купить квартиру в бюджете до 4 млн рублей в пределах МКАД
Количество проектов с минимальным порогом входа на столичном первичном рынке продолжает увеличиваться. И если до недавнего времени новые жилые комплексы с недорогим «входным билетом» в основном выходили в районах «старой» Москвы, но за МКАД, то сегодня низкие цены на новостройки можно найти и в пределах Московской кольцевой автодороги. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов внутри МКАД, в которых можно приобрести квартиру в бюджете до 4 млн рублей включительно. На сегодняшний день в «старой» Москве квартиры стоимостью до 4 млн рублей включительно предлагаются в 14 новостройках. Девять из них расположены внутри МКАД. При этом в продаже представлено около 400 квартир в данной ценовой категории, только 37% из них находятся в пределах кольцевой автодороги. В категории до 3 млн рублей внутри МКАД сегодня предлагаются квартиры только в двух столичных новостройках – «Level Амурская» и «Полярная 25». Оба проекта запланированы к сдаче в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года, в обоих в минимальном бюджете представлены компактные студии с отделкой примерно одного размера. И в обоих цены на квартиры начинаются от 2,9 млн рублей. При этом «Level Амурская» выигрывает по местоположению: несмотря на низкий порог входа, жилой комплекс находится в шаговом доступе от метро. В диапазоне от 3 млн до 3,5 млн рублей находятся стартовые цены в трех новостройках внутри МКАД. Это жилые комплексы «ВЛюблино», «Римского-Корсакова 11» и «Дом на Профсоюзной 69». Стартовые цены в этих проектах установлены на уровнях 3,25 млн, 3,39 млн и 3,5 млн рублей соответственно. Еще в четырех новостройках внутри МКАД цены стартуют в интервале от 3,5 млн до 4 млн рублей. Так, в ЖК «Селигер Сити» начальный ценник на квартиры составляет 3,83 млн рублей. В ЖК «Аннино Парк» и «Академика Павлова» минимальная стоимость жилья установлена на одном уровне – 3,85 млн рублей. Но в первом случае покупателю достанется студия площадью 24,4 кв. м, во втором – 19,6 «квадратов». Четвертый проект в данной ценовой категории – это микрорайон «Домашний», где квартиры можно приобрести по цене от 3,86 млн рублей.«Жилой комплекс «Level Амурская» – это новый уровень комфорта по беспрецедентно низкой цене, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Мы пригласили именитых архитекторов и дизайнеров – бюро SPEECH и Arteza, выбрали площадку в пешей доступности от метро, разработали максимально функциональные планировки с панорамными окнами и несколькими вариантами отделки, продумали до мелочей инфраструктурную составляющую и концепцию общественных пространств. С таким набором характеристик это мог бы быть жилой комплекс бизнес-класса. Но мы ориентируемся на самый широкий круг покупателей и держим цены на соответствующем уровне». «Объем предложения в массовом сегменте с начала 2017 года вырос на 18,2%, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». –Увеличение объема предложения неизбежно влечет за собой рост конкуренции между застройщиками. И девелоперы вынуждены использовать все доступные методы борьбы – повышение качественного уровня проектов и снижение порога входа». ... читать
Рабочая группа Мособлдумы по дольщикам провела первое выездное заседание
Ассоциация застройщиков Московской области приняла участие в работе первого выездного заседания рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков Подмосковья. На мероприятие были приглашены представители органов власти, правоохранительной системы, девелоперского сообщества и соинвесторы. Рабочая группа по решению проблем обманутых дольщиков была создана в июле этого года по итогам парламентских слушаний в Московской областной думе. В Госдуме РФ также состоялись слушания по этим вопросам, в результате чего и было принято решение провести подобные мероприятия и в регионах. В рамках выездного заседания были рассмотрены вопросы по проблемным объектам Одинцовского района, сроки и механизмы их решения, а также меры, которые необходимо для этого принять. Также были рассмотрены вопросы, касающиеся изменяя действующего законодательства Подмосковья для снижения рисков появления новых обманутых участников долевого строительства. Участникам рабочей группы также была представлена информация о состоянии строительства жилых комплексов «Гусарская баллада», «Высокие Жаворонки», «Резиденция Горки-10», «Изумрудная долина» и «Западные ворота столицы». Напомним, ЖК «Гусарская баллада» достраивает ГК Ingrad. ГК ПИК ведет работу по достройке ЖК «Западные ворота столицы», где насчитывается 1273 обманутых соинвесторов, из которых 723 было принято в открытой приемной, работающей на площадке Ассоциации застройщиков Московской области. Всего же, начиная с 2013 года компании, входящие в Ассоциацию застройщиков Московской области, решили проблему 8 тыс. обманутых дольщиков Подмосковья. ... читать