Сопровождение сделок от 30 000 р. Акция! Этика в мире недвижимости
Максимальный с начала года рост числа новостроек зафиксирован в США
Число домов, строительство которых было начато в США в октябре, выросло на 13,7% и составило 1,29 млн в пересчете на годовые темпы, свидетельствуют данные министерства торговли страны.Как отмечается, это максимальные темпы роста за год.В сентябре количество новостроек снизилось на 3,2% по сравнению с предшествующим месяцем — до 1,135 млн, тогда как ранее сообщалось о сокращении на 4,7% — до 1,127 млн.Аналитики Уолл-стрит прогнозировали в октябре рост показателя на 6,5% с ранее объявленного уровня — до 1,2 млн.Строительство домов, рассчитанных на одну семью, выросло в прошлом месяце на 5,3% — до 877 тыс. Темпы сооружения новых многоквартирных домов, обычно подверженные значительной волатильности, взлетели на 36,8%, достигнув 413 тыс.Число выданных разрешений на строительство новых домов в США увеличилось на 5,9% относительно предыдущего месяца — до 1,297 млн в пересчете на годовые темпы.Настроения в сегменте жилищного строительства остаются сильными на протяжении всего текущего года на фоне хорошей ситуации на рынке труда и низких ставок ипотечного кредитования, отмечает MarketWatch.  ... читать
"Малоэтажка" и ИЖС занимают более четверти в структуре ввода жилья в ТиНАО
Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу пресс-служба департамента развития новых территорий Москвы.Там уточнили, что из 8 млн кв.м жилой недвижимости, введенной в ТиНАО с 1 июля 2012 года, примерно 2,4 млн "квадратов" составляют "малоэтажка" и ИЖС."Малоэтажка и ИЖС будут трендом жилищного строительства. Новые территории очень хорошо приспособлены для комфортного проживания именно в таких вариантах. Даже если человек работает в "старой" Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет ему достаточно быстро добираться к месту работы и обратно", — приводятся в сообщении слова руководителя департамента Владимира Жидкина.Ранее В.Жидкин сообщал, что в среднем в "новой" Москве в год вводится по 200 тыс. кв.м малоэтажного жилья и по 350 тыс. кв.м ИЖС.Эксперты "Миэль-Загородная недвижимость" отмечали, что объем предложения на первичном рынке малоэтажного жилья "новой" Москвы составляет 54,7 тыс. кв.м. ... читать
Инвесторы вложили 600 млрд рублей в строительство на территории "новой" Москвы
Три четверти инвестиций в строительство в "новой" Москве составляют внебюджетные средства, сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.Он пояснил, что в строительство объектов недвижимости и инфраструктуру ТиНАО уже вложено почти 800 млрд рублей, и три четверти этих средств составляют внебюджетные инвестиции."Сто процентов жилья, около 75 процентов социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест введено инвесторами. В целом это порядка 10 млн кв.м", — отметил он.При этом вклад городского бюджета, по мнению В.Жидкина, не менее весом."Более 150 млрд рублей инвестировано Москвой только в создание и реконструкцию дорожно-транспортной, инженерной, коммунальной инфраструктуры", — сказал глава департамента."В среднем ежегодные инвестиции в строительную отрасль ТиНАО уже превышают 150-160 млрд рублей. Динамика говорит о том, что этот объем будет возрастать. По нашим планам, к 2035 году бюджетные и внебюджетные инвестиции в развитие новых территорий в нынешних ценах должны составить не менее 7 трлн рублей", — напомнил В.Жидкин. ... читать
Пять жилых долгостроев сдадут до конца года в Реутове, Балашихе и Ногинске
Недостроенные дома дольщиков в Реутове, Балашихе и Ногинске собираются ввести в эксплуатацию в текущем году, сообщает пресс-служба Мособлдумы. "До конца года планируется ввести в эксплуатацию, выдать ключи пяти объектам (...), и люди получат долгожданные квартиры", — приводятся в сообщении слова замначальника управления по организации завершения строительства проблемных объектов министерства стройкомплекса Московской области Андрея Ковальчука.По данным пресс-службы, речь идет о корпусе №12 дома №67 на Юбилейном проспекте в Реутове; четырех корпусах жилого комплекса "Ново-Садовый" в Балашихе; ЖК "Леоновский парк" в Балашихе; корпусе №3 деревни Павлино в Балашихе; трех домах в ЖК "Богородский" в Ногинске.Очередное выездное заседание рабочей группы Мособлдумы по подготовке предложений, направленных на совершенствование законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, прошло в Ногинске. Там рассматривались вопросы завершения строительства объектов, расположенных на востоке Московской области. ... читать
Рукотворное море
В Петербурге, где вода является не только градообразующей стихией, но и возведена в культ, недвижимость с видом на реку, канал, озеро или даже небольшой пруд пользуется самым большим спросом. Однако свободных земельных пятен, расположенных на набережных естественных водных источников, с каждым годом становится все меньше, поэтому некоторые застройщики, чтобы привлечь внимание к своему проекту, вынуждены либо созда-вать с нуля искусственные водоемы, либо облагораживать уже существующие. Одним из первых объектов, в котором было реализовано такое ландшафтное решение, стал жилой комплекс бизнес–класса "Живой родник" от ЛенСпецСМУ. Девелопер совместно с Архитектурной мастерской Юрия Митюрева сохранил и привел в порядок пруд в центре комплекса, который ранее представлял собой заросший тиной и забитый мусором водоем, окруженный чахлыми деревьями. Примерно в это же время был облагорожен и закован в набережную бывший карьер на территории ЖК "Водолей", а чуть позднее в микрорайоне "Балтийская жемчужина" был создан небольшой пруд и отреставрированы Матисов и Дудергофский каналы.Но большого размаха возведение искусственных водоемов не получило. "Любой пруд — это прекрасный элемент благоустройства, его несложно создать с технической точки зрения. Но вот участок, который займет этот пруд, очень часто буквально на вес золота. Застройщики же пытаются эффективно использовать земельный участок, ведь от этого зависит экономическая целесообразность проекта. Именно поэтому жилые комплексы с искусственными водоемами в Петербурге можно пересчитать на пальцах одной руки, и встречаются они только на территории жилых комплексов с большой площадью", — убежден генеральный директор СК "Красная Стрела" Николай Урусов. Воды много не бывает Однако сегодня девелоперы, работающие в низком и среднем ценовом сегменте, привлекают покупателей подобными ландшафтными деталями. "Создание искусственных водоемов в городских комплексах — это маркетинговый ход, который помогает отстроиться от конкурентов, — поясняет директор по развитию компании ProExpert Полина Яковлева. — И такой ход чаще практикуется в проектах невысокого ценового сегмента. Проекты премиум–класса все–таки чаще характеризуются близостью естественных рек или залива, что повышает их стоимость за счет видовых характеристик". По мнению эксперта, искусственный водоем не может создать какие–то уникальные характеристики, но при этом может стать частью дворовой зоны. При этом важно, чтобы кроме искусственного водоема на территории были еще хорошие детские и спортивные площадки. "В совокупности с этими характеристиками водоем может сыграть решающую роль при выборе покупателя, на этом уже можно выстраивать маркетинговую программу по продажам", — говорит Полина Яковлева. Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Алек-сандр Гиновкер также считает, что проекты, имеющие на своей территории искусственные водоемы, значительно повышают свою ликвидность. По его словам, понимая это, небольшие водоемы на придомовых территориях делают даже те застройщики, которые возводят жилые комплексы на намывных территориях Васильевского острова. Например, в ЖК "Светлый мир "Я — Романтик", несмотря на обилие воды вокруг, предусмотрено несколько искусственных водоемов. "Концепция ландшафтного дизайна этого комплекса развивает идею морского путешествия для романтиков, которая уже успешно реализована в первой очереди ЖК, — рассказывает Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации "Адвекс. Недвижимость". — Выражается она, в частности, в создании нескольких искусственных водоемов. Например, общественная зона квартала включает в себя пруд со "льдинами" и канал с лодками–барбекю, вдоль которого "пришвартованы" беседки в виде привязанных канатами к кнехтам лодок с барбекю. Через канал перекинуты мостики к входам в паркинг и к лодкам". Малыми средствами Эксперты отмечают, что в городе устройство искусственного водоема на территории жилого комплекса никак не влияет на стоимость квадратного метра. В связи с этим, по мнению основателя проектного бюро Rumpu Евгения Богданова, в проектах массового жилья такие сооружения оправданны, только если есть возможность сделать их какими–либо "малыми" средствами, например, в рамках системы ливневой канализации."Такие водоемы помогают аккумулировать дождевую воду в моменты выпадения максимального количества осадков и затем постепенно ее дренировать. Создание каких–либо более сложных водоемов, например с фонтанами, — это достаточно дорогостоящее удовольствие, которое требует отдельного согласования с "Водоканалом" и постоянных расходов на эксплуатацию. Устройство сложных инженерных конструкций оправданно только в проектах высокого ценового сегмента для воплощения эстетических вкусов застройщика, но это не требование рынка", — подчеркивает эксперт.Безусловно, водоем — деталь необязательная в оформлении придомовой территории, однако по мере развития рынка современный дом будет немыслим без приватных ландшафтных доминант. Водоем же — один из наименее затратных вариантов, способных разнообразить архитектурный облик комплекса и социальную жизнь его обитателей. ... читать
Мнение: Отмена "долевки" приведет к удорожанию жилья на 25 процентов
Исполнительный директор агентства недвижимости “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева поделилась своими прогнозами относительно цен на недвижимость после отмены долевого строительства. В частности, по мнению эксперта, переход на проектное финансирование может спровоцировать увеличение стоимости жилья для конечного потребителя на 25%.- В настоящее время и в текущих условиях можно спрогнозировать, что уход от “долевки” существенно поднимет цену жилья, что приведет к неизбежному падению спроса на рынке. Если учесть, что сегодня цена за квадратный метр и на этапе фундамента и в статусе готового жилья на сдаче где-то разнится в пределах от 15% и прибавлять стоимость средств без уменьшение ставок займов застройщиков, то можно говорить о росте стоимости в пределах 25 %, как минимум. Кроме того в связи с увеличением стоимости квартир в новостройках, вероятно, будут изменены и условия получения ипотечного кредита.Стоит ожидать увеличения первоначального взноса, так как цены на жилье возрастут. Допустим, в настоящее время покупатели могут купить квартиру в ипотеку, имея 300 тыс. рублей. Но и стоимость квартир начинается примерно от 2 млн 500 тыс. Рублей. Если стоимость жилья возрастет на 25 %, поползет вверх первоначальный взнос. Грядут масштабные непрогнозируемые изменения, которые вносят хаос.  ... читать
Госдума после трехлетнего перерыва вернулась к запрету рекламы на квитанциях ЖКХ
Госдума на заседании в пятницу приняла во втором чтении законопроект о запрете рекламы, в том числе социальной, на квитанциях ЖКХ. По мнению авторов законопроекта, из-за обилия рекламы на счетах граждане с трудом могут рассмотреть необходимую информацию о нормативах потребления коммунальных услуг, показания приборов учета, суммарный объем коммунальных услуг.Законопроектом предлагается установить запрет на размещение рекламы на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне таких документов.Данный законопроект был внесен на рассмотрение нижней палаты парламента и принят в первом чтении в октябре 2014 года. 9 ноября 2017 года комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал принять документ во втором чтении.Как сообщалось, в ноябре прошлого года ноября Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении иска ПАО "ТНС энерго Нижний Новгорд" и ООО "Энергоконтроль", просивших признать незаконным решение ФАС по делу о рекламе на квитанциях по оплате услуг потребления электроэнергии. Комиссия Нижегородского УФАС признала ненадлежащей рекламу, распространенную на оборотной стороне квитанций по оплате услуг, так как ее размещение противоречит требованиям ч.11 ст. 5 закона "О рекламе". ... читать
Как и где паркуются в подмосковных комплексах
Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Причем за последние два года прирост автопарка составил 25%. Если 70% москвичей в час пик пользуются общественным транспортом, то подмосковные жители из-за больших расстояний чаще предпочитают личный автомобиль, сталкиваясь с ежедневным квестом по поиску парковочного места рядом с домом. Девелопер IKON Development на примере жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», рассказал, как обстоят дела с организацией машино-мест в подмосковных новостройках. Дефицит парковочных мест – одна из наиболее злободневных проблем жителей московского региона, особенно спальных районов, где стихийная парковка давно превратилось в «стихийное бедствие». В отличие от старого жилого фонда, территории новых жилых комплексов изначально проектируются с учетом актуальных нормативов. Девелопер полного цикла IKON Development на примере жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», строящегося в Солнечногорском районе Московской области, рассказал, каким образом организованы паркинги в новых проектах Московской области. На сегодняшний день в «Новом Зеленограде» введен в эксплуатацию первый семисекционный дом. Здание П-образной формы образует закрытый двор без доступа машин для безопасного отдыха детей и взрослых жителей. Автолюбителям выделен внешний периметр жилого дома, где девелопер проекта организовал 116 машино-мест. В предоставлении парковочного пространства своим жителям IKON Development придерживается общей концепции микрорайона – максимально комфортный выбор во всем. Житель может выбрать между стихийной парковкой (таких мест около 108 шт.) и индивидуальным парковочным местом (58 шт.) с набором дополнительных услуг (охрана и ежедневная уборка) при комфортной цене в 3 000 рублей в месяц. Поэтому у покупателей современных новостроек всегда есть выбор – поставить машину на обычную стихийную стоянку или за небольшую плату получить выделенное место с комплексом дополнительных услуг. Также выделено 8 отдельных мест для ММГН. Стихийная парковка в проекте также организована с разными вариантами. Парковочные места распланированы на: 1) двухполосной дороге на внешнем периметре жилого дома для максимально комфортного доступа к подъездам и разгрузки (движение вокруг дома оснащено дорожными знаками, обеспечивающими комфортное маневрирование) 2) плоскостной стоянке в 50 метрах от жилого дома, прямо на въезде в микрорайон с основной дороги. В конце ноября 2017 г. IKON Development планирует завершить работы по устройству первой плоскостной стоянки дополнительно на 70 мест. Таким образом общее количество парковок к концу года составит свыше 250 шт. «Рынок недвижимости сейчас очень бурно развивается, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Стимулом к развитию является высокая конкуренция во всех сферах и борьба за каждого клиента. Поэтому и предлагаемый продукт постоянно совершенствуется – девелоперы и владельцы бизнесов вынуждены придумывать и предлагать клиентам дополнительные «фишки», отличающие их от конкурентов. Аналогичная ситуация обстоит и с парковками. Что выберет клиент – обычную стихийную парковку под открытым небом, где нужно потратить массу времени для поиска свободного места, зимой продираться сквозь сугробы к машине и откапывать её для выезда или же индивидуальное парковочное место на охраняемой и чистой территории? Ответ, мне кажется, очевиден. Именно поэтому парковочные пространства обрастают дополнительными услугами (мойка, шиномонтах, охрана и прочее), чтобы обеспечить максимальный комфорт клиенту и не только сохранить, но и расширить клиентскую базу». В конце года девелопер завершит строительство еще двух домов и к моменту их заселения также планирует организацию в непосредственной близости дополнительной плоскостной парковки. Помимо этого в непосредственной близости от каждого дома (группы домов) в перспективе в проекте появится также многоярусный наземный паркинг на 2 000 мест, чтобы обеспечить парковкой абсолютно всех будущих жителей района. «Грамотное разделение потоков пешеходов и автолюбителей – одна из задач для любого социально ответственного девелопера, – отмечает Евгения Акимова. – При этом важно учесть интересы каждой из сторон. Например, в нашем проекте дворы закрыты для доступа машин, а парковки расположены по внешнему периметру здания. Чтобы автолюбителю не пришлось обходить большой семисекционный дом, каждый подъезд имеет сквозной проход одновременно на внутреннюю территорию и улицу. Это особенно актуально, например, для семей с маленькими детьми, да и в принципе любителей крупных покупок. Ведь идти от машины до подъезда с тяжелыми вещами несколько сотен метров – сомнительное удовольствие». «По статистике, житель мегаполиса с численностью населения более 10 млн человек, тратит за всю свою жизнь около 106 дней или 2500 часов на поиск места для парковки автомобиля, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – К сожалению, 85% новых жилых комплексов в Москве не соответствуют нормативам по машино-местам. Во многом это связано с тем, что строительство инфраструктуры отстает от реализации жилой части проекта. Тем не менее, как мы видим, на рынке есть примеры новостроек по своим характеристикам на класс выше конкурентов. В том же «Новом Зеленограде», где на сегодняшний день заселено около сотни квартир, в среднем на каждую из них приходится по два с половиной машино-места. Даже при полном заселении дома жители не столкнутся с дефицитом парковочного пространства, т.к. девелопер с каждым новым домом (группой домов) создает новые места для парковок. А дополнительный сервис для клиента всегда был и будет хорошим маркетинговым инструментом для поддержания текущего спроса и привлечения новых клиентов». ... читать
Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион
Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике. Лот включает в себя двухэтажное здание площадью свыше 1 тыс. кв. метров и земельный участок площадью свыше 4 тыс. кв. метров. Объект продажи находится по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д.36 стр.6. Актив расположен в пяти минутах от метро «Ботанический сад». В здании имеется централизованное водоснабжение, канализация, электроснабжение. Земельный участок разрешено использовать под эксплуатацию зданий производственно-технической базы. Вблизи здания расположен автосервис и автозаправка. Обременения по объекту отсутствуют. Начальная цена лота - 34 млн рублей. Объект интересен для небольшого редевелопмента и приспособления под нужды конкретной компании, считает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко. «Учитывая характеристики объекта, начальная цена выглядит адекватной рынку, но ожидать высоких торгов вряд ли стоит. Ввиду своей специфичности он подойдет узкому кругу компаний», - А.Ошурко. ... читать
Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года. Доля спроса на апартаменты начала снижаться со второй половины 2015 года, когда предложение новостроек массового сегмента стало стремительно расти. У покупателей с ограниченным бюджетом уже не было необходимости рассматривать исключительно проекты апартаментов, а появилась возможность выбирать из множества доступных проектов. Именно в середине 2015 года вместо привычных 20-22% доля апартаментов в спросе снизилась до 15-16%. В 2016 и первой половине 2017 года казалось, что на рынке апартаментов наступило новое равновесное состояние, так как доля спроса на апартаменты стабильно составляла 12-13%. Но в третьем квартале вновь произошло снижение показателя – до 11,3%.«При этом снижение доли спроса на апартаменты не означает меньшую востребованность данного формата среди покупателей – в абсолютных значениях спрос даже вырос. Например, по сравнению с 2014 годом спрос вырос в 2,4 раза», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.Безусловно, что многое зависит и от уровня предложения. В структуре предложения доля апартаментов также сокращается. Сейчас показатель равен 14,9%, год назад он был 19,6%, в 2015 году – 20,7%, а в 2014 году – 24,2%. Таким образом, доля апартаментов в спросе снижается вслед за долей апартаментов в предложении. А вот в абсолютных значениях предложение выросло – по сравнению с 2014 годом на 16,8%. При этом суммарный объем предложения на столичном рынке увеличился на 89,5%. Конечно, львиная доля увеличения объема предложения пришлась на квартиры.«Несмотря на то, что ситуация с правовым статусом апартаментов до сих пор остается неясной, покупатели интересуются данным форматом. Прежде всего, потому что цена на апартаменты ниже аналогичного предложения с квартирами. Также некоторые апартаменты располагаются в интересных локациях, которые привлекают тех покупателей, для кого вопрос московской прописки не является принципиальным. Например, в проектах, где сочетаются апартаменты и квартиры, мы видим, что данный формат пользуется устойчивым спросом», – добавляет Наталья Шаталина.«Сохранению спроса на апартаменты на должном уровне способствует и тот факт, что ставки по ипотеке на продукты данного формата в большинстве банков такие же, как и на квартиры. Различие лишь в размере первоначального взноса – при покупке апартаментов он, как правило, на 5-10% выше. Еще два года назад проекты с апартаментами аккредитовывали далеко не все банки. Но, учитывая объем рынка данного формата, все больше кредитных организаций стали предлагать ипотеку на апартаменты», – добавляет директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.  ... читать
Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров
На международной выставке MAPIC 2017, проходящую во Франции, Urban Land Institute (ULI) и консалтинговая компания JLL представили новый отчет «Перемены к лучшему: расширение общепита, досуга, общественных пространств в ТЦ» (Trading Up: Dining, leisure, amenities, and the new shopping centre), посвященный влиянию нетоварных сегментов на торговую недвижимость. Согласно исследованию, расширение пула нетоварных арендаторов в торговых центрах, включая сегмент общественного питания (Food & Beverage, F&B), развлечений и отдыха, привело к увеличению арендного дохода на 28%, потока посетителей на 7,24% и снижению вакантности на 1 п.п. за последние 12 месяцев в изученных ТЦ. Данный отчет является вторым в серии аналитических продуктов ULI European Retail and Entertainment Council, призванных выявить роль нетоварных операторов в продолжающемся переосмыслении формата торговых центров. Исследование основано на показателях 12 торговых комплексов в Европе (Великобритания, Франция, Польша, Испания), которые за последнее время прошли через процесс реконцепции или расширения с увеличением доли нетоварных операторов. Помимо традиционных сегментов F&B и развлечений, новое исследование также охватило сектор услуг и общественных пространств, включающий клиники, стоматологии, библиотеки, коворкинги и другие услуги населению в торговых центрах. Кристиан Люфт, директор отдела оценки компании JLL, комментирует: «Торговые центры сегодня должны предоставлять своим посетителям привлекательное инновационное пространство, в которое клиент захочет прийти, потратить время и деньги и вернуться вновь. Результаты проведенного нами опроса свидетельствуют, что расширение нетоварного предложения повышает стоимость современных ТЦ. Правильный баланс пула арендаторов дает возможность создать успешные объекты, которые становятся точками притяжения потребителей и приносят выгоду арендаторам и собственникам». 58% респондентов отметили позитивное влияние расширения зоны общепита, досуга и общественных пространств на финансовые показатели торговых центров. Как и в исследовании 2016 года, в качестве двух наиболее важных факторов они называли увеличение времени, проведенного в ТЦ, и потока посетителей в целом за счет расширенного предложения нетоварного сегмента. При этом в 2017 году они также отмечали роль этих арендаторов в поддержке общего объема продаж ТЦ и арендного дохода. Это указывает на рост ожиданий собственников объектов относительно вклада нетоварных арендаторов в итоговый результат ТЦ. «В течение последнего года мы наблюдали, как общепит, досуг и общественные пространства становятся “горячими” темами для всей отрасли – и для арендодателей, и для арендаторов, – говорит Крис Игве, сопредседатель ULI Europe Retail and Entertainment Council. – При этом сегодня в фокусе оказываются вопросы устойчивости нетоварных операторов в долгосрочной перспективе, и в нашем исследовании представлены не только интересные результаты анализа, но и факторы риска в будущем». Марие Браам-Мескен, сопредседатель ULI Europe Retail and Entertainment Council, добавляет: «Хотя результаты исследования показывают, что нетоварные виды использования площадей торгового центра действительно способствуют его успеху, но сложность кроется в выборе правильного размера и состава арендаторов».  ... читать
Как обустроить камин в квартире
Наличие действующего дровяного камина может увеличить стоимость квартиры на 10-15%. Такая наценка вполне оправдана: строительство настоящего камина требует серьезных финансовых затрат и сопряжено со множеством трудностей. Эксперты «Метриум Групп» рассказали, как установить в квартире традиционный камин и какими еще бывают «домашние очаги». Традиционный дровяной камин: правила и ограничения Когда мы слышим слово камин, наше воображение сразу рисует картины интерьеров частных загородных домов. Но как же быть, если вы живете в многоэтажке и при этом страстно желаете проводить вечера, прислушиваясь к треску поленьев в очаге? Обустроить камин в многоквартирном доме возможно, но нужно понимать, что этот процесс не будет легким и быстрым, а стоимость такого удовольствия может превышать пол миллиона рублей. Установка камина, работающего на твердом топливе, разрешается только на последнем этаже дома. Ниже строить камин можно только в том случае, если специальная шахта под дымоход была изначально предусмотрена проектом здания. Ваша квартира попадает в одну из этих категорий? Вам повезло! Однако, это лишь начало пути. Строительство камина приравнивается к перепланировке жилого помещения, поэтому для установки очага необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. После поступления заявки на согласование проекта проводится экспертиза. Специалисты выясняют, сможет ли здание выдержать дополнительную нагрузку (нагрузка на перекрытия в многоэтажном доме не должна превышать150 килограмм на квадратный метр). Особенно тщательно проверяется соблюдение требований пожарной безопасности. Пол под топкой должен быть защищен металлическим листом, а стена, у которой планируется построить камин, – специальным огнеупорным материалом, например, термостойкими терракотовыми плитками или матами из спрессованного базальтового волокна. Также для камина необходимо соорудить дополнительную вытяжку и дымоход (если в здании его нет), несоединенные с общедомовым вентиляционным каналом. При условии, что все строительные нормы соблюдены, переустройство жилого помещения одобряется. После этого вы можете приступать к монтажным работам. Без помощи специалистов в этом вопросе не обойтись. Своими руками обустраивать камин опасно, даже если вы опытный строитель: любая, незначительная на первый взгляд, оплошность может стать причиной пожара. Альтернатива традиционному камину. Что выбрать? В силу действующих ограничений установка дровяного камина в квартире возможна далеко не всегда. Но вы можете подобрать достойный аналог. Сегодня производители предлагают широкий выбор каминов, адаптированных под «городские условия». Они легче, безопаснее, проще в установке и эксплуатации. Покупателю остается лишь решить, какой вариант подходит именно ему. 1. Газовый камин Очаг, работающий на газовом топливе, значительно безопаснее своего дровяного собрата. Современные газовые камины оснащены автоматикой, дистанционным управлением и имеют систему контроля газа. Они работают без шума и не требуют ручной дозаправки. Единственное необходимое для таких устройств условие – это наличие в доме подключения к магистральному газопроводу. Если газ к квартире не подведен, можно использовать специальные газовые баллоны, но стоит помнить, что такие резервуары занимают много места. Установка газового камина также требует согласования с Мосжилинспекцией, однако получить разрешение в данном случае гораздо проще. Дымоход газового камина, в отличие от дровяного, можно вывести прямо на фасад здания. Кроме того, устройства, работающие на газе, гораздо легче, поэтому риск превысить допустимую нагрузку на перекрытия дома сводится к минимуму. Стоимость газовых каминов варьируется в пределах от 50 до 300 тысяч рублей. 2. Биокамин Для установки в квартире биокамина не требуется никаких разрешений. В этом его бесспорное преимущество перед дровяным и газовым аналогами. Вытяжка или дымоход ему не нужны. Биокамин работает на экологичном топливе, основу которого составляет этанол. Такое устройство не дымит, не образует искр и почти не сжигает кислород. Биокамин очень прост в обслуживании: достаточно следить за уровнем топлива в горелке. Регулировать интенсивность пламени можно с помощью сенсорной панели или пульта, а некоторые производители предусматривают даже возможность управления «огнем» со смартфона. Внешний вид биокаминов бывает очень разнообразным. Необычно смотрятся переносные конструкции, по размеру напоминающие корзину или вазу с цветами. Они предназначены для установки на столе. Но более распространены привычные нам стационарные модели, которые можно встроить в стену или разместить посередине комнаты. Биокамины обычно выгладят футуристично, однако при желании их можно задекорировать под традиционный очаг и даже соорудить фальшивую вытяжную трубу для большей убедительности. Позволить себе такую роскошь может практически каждый: цены на биокамины начинаются от 10 тысяч рублей. Более искушенные покупатели могут подобрать себе модель за 100 или даже 200 тысяч. 3. Электрокамин Современные электрокамины – это не просто обогреватели. Новые технологии позволяют сделать «электрическое пламя» максимально похожим на настоящее. Такой эффект достигается за счет использования ультразвукового парогенератора. Он разбивает воду на мельчайшие капли, а тепло, выделяемое галогенными лампами, заставляет их подниматься вверх в хаотичном порядке. Так появляется иллюзия горения, а встроенные светофильтры заставляют «огонь» играть нужными красками. Для обслуживания устройства владельцу надо лишь периодически подливать воду в резервуар. Электрокамин не только безопасен, но и полезен, так как выделяющийся пар увлажняет воздух в помещении. Его можно разместить в любой квартире – как и в случае с биокамином никаких разрешений для этого не требуется. Установить электроочаг не сложнее, чем подключить холодильник: нужно всего лишь вставить вилку в розетку. Но прежде стоит позаботиться об оформлении каминного портала (если его не было в комплекте). Без соответствующего декорирования это устройство может напоминать телевизор с изображением огня. Электрический камин – это самый бюджетный вариант очага, цены на него начинаются от трех тысяч рублей. Верхняя же граница стоимости такого прибора находится на уровне 50 тысяч. Современные камины кардинально отличаются от своих предшественников, – резюмирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За сотни лет камин превратился из необходимого атрибута внутреннего убранства жилища в красивый элемент декора. Но кое-что осталось неизменным: горящий очаг всегда создавал неповторимую атмосферу уюта. Истинные ценители конечно же скажут, что нет ничего лучше, чем вслушиваться в треск тлеющих поленьев, но установка в квартире традиционного камина по карману далеко не всем. Сегодня, помимо дров, мы можем сжигать в топке газ, спирт и даже электричество. При таком разнообразии видов топлива любой желающий, определившись с бюджетом, может выбрать подходящий именно ему вариант и сделать свою квартиру немного теплее и уютнее».  ... читать
Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов
Президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан. Эксперты компании MegaAgent рассказали о том, какие инструменты помогут сделать рынок нового жилья более безопасным для потребителей? Большую роль должна сыграть государственная поддержка строительной сферы. На мой взгляд, особенно важно это будет в первое время, ведь инвесторы будут бояться вкладывать деньги в возведение жилых проектов. В связи с этим, ЖК будут строиться на заемные средства. Если новая схема работы докажет свою устойчивость и прозрачность , то на рынок, безусловно, придут российские и западные инвесторы.Жизненный цикл строительства жилого комплекса составляет около 5-ти лет. Думаю, что уже через 2-3 года картина начнет проясняться. Сейчас спрос на новое жильё растёт. Очень большую роль здесь играют региональные покупатели, которые всё активнее переезжают из небольших населенных пунктов в крупные агломерации.“По прогнозам экспертов к 2050-2060 году количество таких городов-гигантов вырастет до 500-600 в мире. Уверен, что Россия не останется в стороне от таких трендов”, - отметил владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской "Деловой России" Руслан Соешев. ... читать
Нужны ли агентства недвижимости современному рынку
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:  - Да, в последнее время появилось большое число электронных сервисов, которые призваны помогать и ускорять работу с недвижимостью. Сейчас происходит активное вытеснение бумажных носителей и бурное развитие МФЦ, где можно многие вопросы решить в электронном виде. Сюда же можно отнести различные электронные доски объявлений по покупке и продаже, различные банковские сервисы, начиная от подачи заявки на ипотеку в онлайне и заканчивая дистанционным проведением сделок с электронной регистрацией прав собственности. Но при этом у граждан создаётся иллюзия, что все эти действия простые и их можно проделать самостоятельно. Для этого, как показывают в рекламе, достаточно обвести пальцем на экране компьютера желаемое место будущего проживания. Если перефразировать известную поговорку «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги», то нынешнюю ситуацию можно описать так: «Гладко было в электронном виде...». Пока можно говорить о несовершенстве многих из этих сервисов. Случается, что ресурс на долгое время выходит из строя, к тому же в его работе возникает множество ошибок. Кроме того, для эффективной работы с подобными сервисами необходимо освоить их, а для этого понадобится большое количество времени и навыков. Часто оставляет желать лучшего и квалификация работников этих учреждений, которые иногда слабо представляют особенности работы с недвижимостью. Наиболее простыми являются сделки по покупке квартир в новостройках. Но даже в этом случае нельзя быть уверенным, что выбор будет оптимальным. Одна из основных задач специалиста — помочь разобраться с плюсами и минусами и сократить время на посещение многих объектов строительных компаний. Основной задачей девелоперов является продать именно свой объект. Если же говорить о вторичном рынке, то здесь трудно обойтись без профессионального риэлтора. Ведь очень часто встречаются сложные сделки: цепочки, ипотека, субсидии, несовершеннолетние, доверенности и прочие усложняющие факторы. Стоит отметить, что многие важные решения надо принимать очень быстро и у неспециалиста не будет времени на то, чтобы разобраться в том или ином вопросе. Затягивание процесса может привести к срыву сделки или к невыгодным условиям и серьезным финансовым потерям. Иногда мы встречаемся с заблуждением, что участие в сделке банка позволяет провести выгодно и безопасно сделку. Однако, это не так, ведь у банка своя задача - продать ипотечный продукт. Понятно, что всё можно делать самостоятельно, если являешься специалистом в данной области. На наш взгляд, вывод очевиден: в настоящее время и в обозримом будущем специалисты останутся востребованными. Важным вопросом остаётся поиск квалифицированного риэлтора. Также в работе с недвижимостью важно доверие к профессионалу, как в случаях с врачом или адвокатом. Собственно эту задачу и должны решать для себя потребители. Современному риэлтору требуется владеть большим количеством навыков, в том числе переговорных, и знаний из области юриспруденции, маркетинга недвижимости, бумажного и электронного документооборота. ... читать
Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы
Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том с какими рисками сталкиваются покупатели жилья по договору переуступки и на что необходимо обращать внимание при совершении подобных сделок.Кто продаёт по переуступке?Первая категория покупателей — это профессиональные инвесторы. Они покупают квартиры на ранних этапах строительства и стремятся продать их на более поздних. Сейчас таких людей стало меньше. Сократилась прибыль, но тем не менее они остались.Вторая категория — это подрядчики, которые выполняют какие-то функции для застройщика. Если договор оформлен на подрядчика, как на юрлицо, то необходимо проверить, все ли свои обязательства он исполнил перед застройщиком и все ли документы в наличии. В последнее время участились случаи, когда квадратные метры на подрядчика не оформляются, а квартиры продаются по договорённости.Третья категория — это реальные покупатели, у которых изменились планы на каком-то этапе.РискиПри покупке квартиры по переуступке есть риски, которые характерны для первичного и вторичного рынка. Риски при покупке жилья в новостройках связаны с застройщиком. Покупатель приобретает право требования, но при этом добавляются риски, которые есть при покупке объекта у физического лица. Например занижение стоимости в договоре с целью снижения налогового бремени, личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третьих лиц), как на вторичке.Кроме того, необходимо внимательно смотреть договор. При оформлении договора обязательно присутствие застройщика, который, как правило, участвует в сделке не бесплатно. Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств, то это предоставляет дополнительные сложности, характерные для вторичного рынка.В чем преимущество такой покупки?“Основная «фишка» — покупка на финальной стадии строительства дома. Скорее всего, этих квартир у застройщика уже нет. Ещё один плюс: цена иногда бывает чуть ниже, чем у застройщика. При этом стоит опасаться излишне привлекательных цен, так как обычно это свидетельствует о проблемах застройщика”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер..  ... читать
Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году
Гостиничный рынок Петербурга в 2018 году увеличится на 900-1000 номеров, говорится в исследовании консалтинговой компании NAI Becar.Большинство номеров будет доступно в отелях под управлением международных гостиничных операторов. Так, в следующем году компания прогнозирует открытие в Петербурге пяти отелей: Jumeirah на Малой Морской улице (75 номеров), Elite World Hotels на площади Конституции (500 номеров), Holiday Inn на Кременчугской улице (174 номера), а также отелей на 9-ой Советской улице и Невском проспекте.До конца 2017 года NAI Becar не прогнозирует в Петербурге открытия крупных отелей. В январе-сентябре текущего года в Петербурге введено 584 номера в шести отелях, что на 11% ниже показателя аналогичного периода 2016 года."Среди значимых событий III квартала года можно выделить выход китайского гостиничного оператора Hualin Group и замену проекта строительства отеля Holiday Inn Express Proletarskaya (414 номеров) на проспекте Обуховской Обороны на проект апарт-отеля бизнес-класса Neva Sky", — говорится в исследовании.Средний показатель загрузки гостиниц Петербурга в III квартале 2017 года составил 68%, при этом растет популярность аренды апартаментов. По оценкам экспертов, в них размещается 25% от всего турпотока. ... читать
Перечень проектов повторного применения нужно расширить
Замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров призвал расширить перечень проектов повторного применения на совещании в правительстве Московской области "Если у кого есть привлекательные проекты, если они вам нравятся, проводите работы, чтобы ваши объекты попали в реестр. Это в первую очередь касается Москвы и Московской области", — заявил он.Х.Мавлияров добавил, что с Московской областью работа идет более активно."Думаю, областные проекты появятся. Не только социальные, но и в жилищно-коммунальном хозяйстве", — добавил он.Как сообщалось, в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования включен 71 объект, 68 из которых – проекты детских дошкольных и общеобразовательных учреждений.С начала 2018 года вся документация по проектам повторного использования будет размещена в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ). Использование проектов повторного применения из реестра позволит сократить сроки и стоимость проектирования и последующего прохождения экспертизы и строительства. ... читать
ТОП-3 вредных привычек жителей большого города
 В День отказа от курения эксперты Urban Group в сотрудничестве с экологами, врачами и урбанистами составили ТОП-3 самых пагубных привычек жителей большого города. Помимо лидера рейтинга — курения, от которого, по данным ВОЗ, в мире ежегодно умирает 7 миллионов человек, — в список вошли поездки на личном автомобиле по любому, даже незначительному поводу и интенсивные пробежки и велопрогулки вдоль оживленных магистралей. Пагубная привычка, взявшая «серебро» в рейтинге опасных пристрастий жителей большого города, по мнению специалистов, является одной из главных проблем XXI века. Теперь наши люди «ездят в булочную» не на такси, а на личном автомобиле. И не только в булочную, но и в парикмахерскую в 10 минутах ходьбы от дома, в кинотеатр, расположенный на соседней улице, и много куда еще. Еще в 2009 году канадские активисты предлагали помещать на машинах таблички, аналогичные предупреждениям о вреде курения, как напоминание о печальных последствиях вождения личного транспорта, сказывающихся на здоровье людей. Автомобильная зависимость приводит к ожирению, диабету, астме и сердечно-сосудистым заболеваниям, в ДТП на дороге ежедневно гибнет более 3500 человек. Сегодня автомобилецентричное развитие больших городов достигло своего предела и мешает не только водителям, но и другим участникам дорожного движения. Наиболее продвинутые девелоперы решают эту проблему, возводя жилые комплексы в соответствии с концепцией «дворы без машин». Некоторые застройщики пошли еще дальше. Так, в ЖК «Солнечная система» от Urban Group при помощи уникальных инженерных решений автодорожная и пешеходная сети разделены по вертикали: проезжая часть расположена на нижнем ярусе, а дворы и зоны отдыха для разных возрастных групп — на один или два уровня выше. Подобное комплексное развитие территорий сегодня можно видеть лишь в единичных проектах мировой архитектуры, в основном в Гонконге и Сингапуре. Благодаря вертикальному разделению дорог все горожане имеют возможность комфортно передвигаться по городу, а идея двора как коллективного пространства для игр и общения получает реальное воплощение. Юные жители с детства учатся самостоятельности, ведь родителям не страшно отпустить своего ребенка одного погулять на улицу или в школу, поскольку ситуации, когда нужно переходить автомобильные дороги или опасные перекрестки, в таких комплексах попросту исключены. Однако не только автомобили таят в себе угрозу для жизни человека, но и велопрогулки или бег вдоль оживленных транспортных артерий мегаполиса, не предназначенных для интенсивных уличных занятий спортом из-за качества воздуха в этих зонах. Неслучайно этой пагубной привычке эксперты отвели третье место в рейтинге вредных привычек. Физическая активность в районе автомобильных дорог вредит здоровью, ведь в легкие спортсменов попадают химически загрязненные частицы воздуха. Вдыхание выхлопных газов может привести к трагичным последствиям для организма: заболеваниям легких или бронхиальной астме. Бегать или кататься на велосипеде нужно в естественной природной среде, желательно в лесопарковой зоне. В идеале — в экологически чистых агломерациях мегаполиса, оборудованных специальными вело- и беговыми дорожками.Большое значение при выборе района имеет и количество зелени. Согласно исследованию Urban Group, в Московском регионе всем требованиям международных стандартов озеленения отвечают северо-западные районы Подмосковья. Так, Красногорск и Одинцово на 20% «зеленее» столицы и в 2 раза превосходят по этому показателю такие мегаполисы, как Рим, Лондон и Нью-Йорк.... читать
В строящихся новостройках Москвы можно купить на 44 процента больше метров, чем в аналогах на вторичке
Аналитики ЦИАН рассчитали средний выигрыш в площади квартиры при покупке новостройки по сравнению с максимально похожими предложениями на вторичном рынке. В строящихся новостройках Москвы в среднем можно купить на 44% больше метров, чем в аналогичных домах на вторичном рынке; при выборе только из готовых новостроек средний прирост площади составит 12%. Сравнивалось 2 группы объявлений: На вторичном рынке рассматривались предложения по прямой продаже квартир площадью 55-65 кв. м в домах, построенных до 2010 года и максимально близких по своим параметрам к современному комфорт-классу. К ним были отнесены монолитные многоэтажки 1990-2000-х, кирпичные башни советской постройки, панельные дома улучшенных и экспериментальных серий. В новостройках учитывались только жилые комплексы комфорт-класса в Москве (без сегмента апартаментов). В обоих случаях были использованы цены предложения на начало ноября 2017. Для каждого административного округа Москвы в бюджете, соответствующем средней цене на вторичке (по указанной выборке), было подобрано 2 варианта: 1.Квартира максимальной площади в строящемся корпусе; 2.Квартира максимальной площади в корпусе, сданном в эксплуатацию (или анонсированном к сдаче в ближайшие 3-4 месяца). Вторичка vs Строящиеся ЖК и корпуса Максимальный выигрыш в метраже можно получить в Западном административном округе. 60-метровая квартира на вторичном рынке здесь в среднем стоит 12,5 млн руб. В этом бюджете можно приобрести "трешку" площадью 101 кв. м в 3-м корпусе ЖК "Лучи". Этот комплекс находится за пределами МКАД в Солнцево, но рядом с ним активно строится одноименная станция метрополитена, которая будет открыта в 2018 году еще до сдачи дома в эксплуатацию. Минимальный выигрыш в метраже в Восточном административном округе. В бюджете 9,5 млн руб. (именно столько здесь стоит средняя 60-метровая квартира на вторичке в аналогах современного комфорт-класса) можно приобрести лишь 69 квадратных метров в ЖК "Левел Амурская", который строится на месте строительной базы на юго-западе Гольяново. В ЦАО порог входа на рынок самый большой — 14,5 млн руб., но заметно улучшить свои жилищные условия можно и здесь. В ЖК "Пресня-Сити" в башне В на 8-м этаже можно купить квартиру площадью 85 кв. м за 14,47 млн руб. Комплекс строится на месте бывшего хлебозавода №5, главное здание которого, имеющее статус памятника архитектуры, будет сохранено и войдет в состав нового комплекса из 3 жилых небоскребов. В Новой Москве закономерность "за аналогичные деньги лоты в новостройках больше по площади" также сохраняется. В Новомосковском АО за 6,6 млн можно купить 89 кв. м в ЖК "Медовая долина" в поселке Крекшино (10 минут пешком до одноименной станции и 45 на электричке до Киевского вокзала). В Троицком АО максимальный выигрыш в метраже новой квартиры можно получить в ЖК "Борисоглебское". Правда, этот вариант подойдет только для тех, кто готов сменить свою квартиру в наукограде Троицке на малоэтажный жилой комплекс в 40 км от Москвы у деревни Зверево. Вторичка vs Сданные/почти сданные ЖК и корпуса В большинстве округов Москвы увеличить площадь новой квартиры можно и при приобретении новостройки не только на начальных этапах строительства, но и в готовых или практически готовых (сдаются в ближайшие 3-4 месяца) домах. В Юго-Восточном округе в бюджете 8,7 млн руб. (средняя стоимость квартиры комфорт-класса на вторичке) можно приобрести 81-метровую квартиру в панельном доме в Некрасовке. Этот район Москвы является наиболее удаленным муниципалитетом столицы (без учета новых территорий), но его транспортная доступность кардинально улучшится уже в следующем году после запуска Кожуховской линии метро. Снизить свои запросы по метражу готовых к заселению квартир в новостройках придется большинству жителей наиболее дорогих секторов Москвы. В СЗАО, ЗАО и САО самые большие лоты в сданных домах по площади меньше, чем 60 кв. м. На северо-западе столицы в бюджете 10,7 млн руб., выбрать готовую новостройку можно лишь в ЖК "Лайф Митинская Экопарк" (и это будет 48-метровая квартира на 2-м этаже). В Центральном округе за 14,9 млн руб. в сданном ЖК предложения есть только на 2-м этаже в "Доме на Рогожском валу". А вот в традиционно престижном Юго-западном административном округе увеличить среднюю площадь квартиры можно даже в рамках переезда в почти готовую новостройку. В ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово можно купить 72-метровую квартиру в готовом корпусе за 10,37 млн руб. (средняя цена аналогов на вторичке в этом административном округе – 11,0 млн руб.). Относительно доступный уровень цен в этом ЖК связан с тем, что он продавался по схеме ЖСК, а не в рамках ФЗ-214. В последние годы ключевым драйвером роста рынка новостроек было снижение порога входа на него за счет сокращения метражей, максимизации доли студий в квартирографии. В результате средняя площадь квартиры в новостройке комфорт-класса в Москве снизилась до 58 кв. м. (что ниже чем средняя квартира в доме советского периода постройки). Средняя площадь проданной квартиры (по анализу выписок ЕГРН) еще ниже — 54 кв. м. Это была осознанная стратегия для привлечения на рынок новостроек Москвы тех, кто, располагая 3,5-4 млн рублей, раньше даже не рассматривал возможность покупки квартир в столице, а смотрел лишь варианты в области или арендовал жилье. Проведенные расчеты показывают, что привлекательность предложений в новостройках относительно вторичного рынка не ограничивается студиями и небольшими однокомнатными квартирами. Даже в рассмотренной группе ~60-метровых квартир выгода в метраже при покупке новостройки будет весьма существенной (44% для строящихся корпусов и 12% для готовых). Конечно, «средняя» новостройка будет иметь худшие параметры транспортной доступности или насыщенности инфраструктурой, но, с другой стороны, параметры самой квартиры, подъезда, двора в новом доме будут лучше, чем в сопоставимом с современным комфорт-классом жилье.  ... читать
Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%. В октябре 2017 года максимальное предложение загородных домов пришлось на ценовой диапазон от 50 до 100 тыс. руб. в мес. (47,06%).«В этом же ценовом диапазоне наблюдался и максимальный спрос на загородные дома – 44,26%. На дома стоимостью от 100 до 200 тысяч рублей в месяц пришлось 31,15% спроса, на недорогие дома, до 50 тысяч рублей в месяц, – 18,03% спроса. Спрос на самые дорогие дома, от 300 тысяч рублей в месяц, составил лишь 1,64% спроса», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». В октябре 2017 г. максимальное предложение загородных домов в аренду наблюдалось на Западном направлении в ценовом диапазоне от 50 до 100 тыс. руб. в месяц (10,69%), в диапазоне от 100 до 200 тыс. руб. в мес. – 9,92% и в диапазоне от 300 тыс. руб. в мес. – 7,63%.Средняя стоимость найма загородных домов на разных направлениях Московской области в октябре 2017 года составила: - юго-восток – 59 тыс. руб. в мес.; - восток – 87,5 тыс. руб. в мес.; - северо-восток – 107 тыс. руб. в мес.; - юго-запад – 132,6 тыс. руб. в мес.; - юг – 135,2 тыс. руб. в мес.; - северо-запад – 138,7 тыс. руб. в мес.; - север – 188,3 тыс. руб. в мес.; - запад – 219,4 тыс. руб. в мес. ... читать