Сопровождение сделок от 30 000 р. Акция! Этика в мире недвижимости
В Москве продано свыше 550 квартир и апартаментов на высоте птичьего полета
По оценке аналитиков сервиса «Рейтинг новостроек» в прошлом году в Москве было продано 552 квартир и апартаментов, расположенных на высоте 100 и более метров над землей. Причем почти половина этого объема пришлась на жилые небоскребы, продажи в которых стартовали в 2017 году. По итогам обработки данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в столице договорах долевого участия, эксперты составили рейтинг самых продаваемых жилых и апартаментных комплексов, в состав которых входят корпуса высотой 100 и более метров. На сегодняшний день в Москве ведутся первичные продажи в 30 жилых и апартаментных комплексов, попадающих под определение «небоскреб». Согласно международной классификации, в эту категорию входят здания, высота которых превышает стометровую отметку. В 2017 году девелоперская активность в сегменте высотного строительства оказалась довольно высока – на рынок были выведены 8 проектов, высотой более 100 метров. Причем представлены небоскребы как в комфорт-, так и в премиум-классе.Как показало исследование, проведенное аналитиками сервиса «Рейтинг новостроек», в 2017 году в жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят высотные корпуса, было заключено 3 тыс. договоров долевого участия[1]. А если рассматривать исключительно лоты, расположенные на отметке 100 метров и выше, то таких объектов было реализовано 552 штуки.Лидером по общему количеству ДДУ стал жилой комплекс «Центр-Сити» - квартал небоскребов бизнес-класса в Центральном административном округе. За 11 месяцев 2017 года здесь было заключено 652 ДДУ. На второй позиции идет ЖК «Савеловский Сити» - 437 ДДУ. Замыкает тройку «Сердце столицы» с показателем 388 ДДУ. В топ-5 также вошли проекты «Пресня Сити» и «Level Амурская» - 323 и 312 ДДУ соответственно.По количеству лотов, реализованных на высоте 100 и более метров, лидирует комплекс апартаментов Neva Towers. Здесь было продано 135 апартаментов на этажах, расположенных выше стометровой отметки. Самая «высокая сделка» в проекте – лот на 48 этаже. «Серебро» снова получает «Савеловский Сити» - 115 квартир и апартаментов выше 100 метров. Наивысшая точка – 46 этаж. Третье место у комплекса «Пресня Сити» - 94 лота. Самый высокий из них расположен на 44 этаже С одинаковым показателем в пятерку также вошли жилые комплексы «Центр-Сити» и Wellton Towers – по 55 квартир на уровне 100 метров и выше. Самыми высокими этажами, на которых были реализованы лоты, в этих проектах стали 51 и 44 соответственно.Самыми востребованными лоты на высоте птичьего полета стали в комплексе Wellton Towers – 53,9% всех сделок в 2017 году было заключено по объектам недвижимости, расположенным выше отметки в 100 метров. На втором месте Neva Towers – 51,3%. «Бронза» у высотного жилого комплекса «Нескучный HOME & SPA» - 40,8% сделок. К слову, здесь же был реализован самый высокий лот в Москве в 2017 году – квартира площадью 161,18 кв. м на 61 этаже. Четвертое и пятое места достались проектам «Пресня Сити» (29,1%) и «Савеловский Сити» (26,3%). ... читать
Получено разрешение на строительство нового для петербургского рынка типа таунхаусов
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на строительство жилых домов блокированной застройки нового для петербургского рынка типа таунхаусов "Античные дворы" в малоэтажном жилом комплексе бизнес-класса "Прибрежный квартал" в Лисьем Носу. Это разрешение является прецедентом как для Петербурга, так и для практики оформления блокированной жилой застройки в России. "Единое разрешение предполагает возведение трех жилых домов блокированной застройки на уже размежеванных трех отдельных земельных участках. Ранее подобные разрешения выдавались только на неразмежеванные земельные участки", – поясняет девелопер и инвестор проекта "Прибрежный квартал" Михаил Голубев. Документ действует до 20 декабря 2019 г.По словам Михаила Голубева, правовой вакуум, который существует сегодня в градостроительном законодательстве Петербурга, порождает множество проблем для девелоперов, планирующих строить малоэтажное жилье в городе. Администрация занимается проблематикой в многоэтажной застройке, а должного внимания развитию "малоэтажки" не оказывается. "В Правилах землепользования и застройки появился новый тип застройки – блокированная жилая. В связи с этим изменилась система выдачи разрешений на строительство: теперь это функция Госстройнадзора. В итоге процедура усложнилась в разы, возникли административные барьеры. Мы почти год оформляли документы для межевания и застройки", – подчеркивает он. "Для того, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций и конфликтов необходимо на законодательном уровне доработать единые для всех участников рынка правила с привлечением представителей Госстройнадзора, Росреестра и КГА", – резюмировал Михаил Голубев.Напомним, под возведение таунхаусов новой серии, получившей название "Античные дворы", отведены несколько земельных участков в границах первой очереди жилого комплекса. Площадь домовладений варьируется от 170 до 200 кв. м, стоимость – от 9,6 млн до 12 млн руб. ... читать
В Ленинском районе Подмосковья достроен новый дом на 334 квартиры
Девелоперская компания Urban Group получила Разрешение на ввод в эксплуатацию дома №9 в ЖК «Видный город», который возводится в Ленинском районе Подмосковья. В ближайшее время специалисты компании начнут обзвон клиентов и формирование очередности передачи ключей. Всего в доме №9 расположены 334 квартиры. Выданный Министерством строительного комплекса Московской области документ удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и соответствии с проектной документацией, а также то, что объект удовлетворяет всем строительным нормам и требованиям. Дом №9 – второй введенный в эксплуатацию в жилом комплексе, при этом в целом ЖК на сегодняшний день построен более чем на 25%. За полтора года, прошедшие с момента старта продаж, на рынок было выведено 11 из 17 домов, более 50% квартир в проекте — свыше 3 тысяч — на сегодняшний момент распроданы. «Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – это праздник для сотен семей, купивших квартиру в «Видном городе». В этом году «светский пригород» начнет активно заселяться и станет настоящим «городом для жизни», — отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.  ... читать
Киевское шоссе снова самое популярное у покупателей загородки
Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сделки по вторичной загородной недвижимости и выяснили, что наиболее популярное направление, как и годом ранее, – Киевское шоссе. Самый интересный для покупателей объект – коттедж в диапазоне от 7 до 15 млн рублей. Самым популярным шоссе у покупателей загородной недвижимости вот уже несколько лет является Киевское. «Здесь удачно соединяются транспортная доступность, наличие неплохой инфраструктуры, экологичность, – рассказывает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – На территории между Калужским и Киевским шоссе расположено множество самых разных коттеджных поселков на любой достаток и с любым набором опций. Среди них и давно сданные, обжитые места, и совсем новые. Также играет важную роль, что это Новая Москва, именно здесь очень активно развивается метро и другие виды общественного транспорта». В 2017 году по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» здесь было приобретено 11,5% всех объектов, а в 2016 – 13,3%. Почти 10% объектов в 2017 году купили на Новорижском шоссе и чуть больше 9% - на Ярославском. В 2016 году второе место по популярности у покупателей делили Новорижское и Каширское шоссе – по 9,7%. Третье место в 2016 году отошло к Ленинградскому направлению, где было приобретено около 9% всех объектов вторичного загородного рынка. Как и годом ранее, большинство объектов приобретено на расстоянии до 35 км от МКАД. В прошедшем году в этом радиусе приобрели себе объект 67% покупателей, в 2016 – 73%. «На небольшом расстоянии от Москвы приобретают дома в основном те, кто намерен жить там постоянно, – делится наблюдениями Александр Москатов, – Интересно, что еще три года назад у большинства покупателей оставался плацдарм в Москве в виде квартиры. Сейчас же заметна иная тенденция – все чаще люди продают квартиру в Москве, чтобы купить дом. Правда, при этом для постоянного проживания чаще выбирают объект как можно ближе к столице и с максимальными удобствами, а также очень желательно, чтобы до него можно было добраться разными путями. Например, на электричке, автобусе, личным автомобилем». На большем расстоянии от Москвы люди покупают в основном дачи для сезонных выездов – такой выбор в 2017 году сделали около трети покупателей. «Сейчас при покупке дачи покупатели хотят получить максимальный комфорт за минимальные деньги, и именно объекты с таким сочетанием качеств продаются быстро и успешно», – обращает внимание Александр Москатов. Структура сделок по бюджету и типу недвижимости остается неизменной второй год подряд, незначительно колеблются только цифры. Так, и в 2017, и в 2016 годах самый популярный объект – это коттедж ценой от 7 до 15 млн рублей. Они интересовали 18% покупателей в 2017 г. и 16% – в 2016 г. Немного выросла доля сделок с коттеджами до 7 млн рублей – в 2016 году 13% покупателей купили такой объект, а в 2017 – на 3 п.п. больше, то есть 16%. Почти вдвое сократилась в общей структуре сделок доля покупок коттеджей стоимостью 15-30 млн рублей, с 13% до 7%. А вот доля сделок в сегменте свыше 30 млн рублей остается неизменной и из года в год составляет стабильные 5%. «В целом на загородном рынке в 2017 году действовали тенденции, сходные с тенденциями столичного вторичного рынка: в первую очередь, это увеличение числа сделок до 6 млн рублей и переход в экономкласс», – резюмирует Александр Москатов.  ... читать
Создание проектных офисов сократило на 25 процентов время строительства социальных объектов и на 35 процентов получение разрешительной документации по приоритетным проектам
Московская область стала первым регионом Российской Федерации, где начали работать проектные офисы. Почти год назад первым открылся Центр содействия строительству (ЦСС), затем были созданы Центр развития территорий (ЦРТ) и Центр бюджетного строительства (ЦБС). Благодаря централизации ресурсов, четко выстроенному межведомственному взаимодействию за короткий период времени удалось более чем на треть сократить сроки выхода на стройку по приоритетным проектам и на четверть сократить сроки строительства социальных объектов. Центр содействия строительству был создан для быстрого прохождения бизнесом административных процедур при строительстве нежилых объектов. Сегодня, по данным Министерства строительного комплекса МО, на сопровождении ЦСС более 1600 проектов. Менее чем за год работы центр показал впечатляющие результаты: сокращен срок выхода на стройку по приоритетным проектам (от ГПЗУ до РС) на 35%, уменьшено количество просрочек по госуслугам с 17 до 1%. По результатам посещения в феврале 2017 года ЦСС заместителем председателя Правительства РФ Дмитрием Козаком принято решение о создании подобных проектных офисов в других регионах.«Центр содействия строительству работает уже год, он дает возможность девелоперам оценивать потенциально интересную локацию в регионе с точки зрения необходимости и возможностей развития коммерческой и социальной инфраструктуры. Благодаря системе «одного окна» и наличию персонального менеджера, значительно проще выстраивать взаимодействие с ресурсными организациями, Росреестром и пр. Безусловно, это облегчает работу тем застройщикам, которые понимают важность создания комфортной среды для жителей Московской области», – считает руководитель управления по стратегии и маркетингу группы компаний «Инград» Анна Соколова.Не менее впечатляющие результаты показал Центр развития территорий, где рассматриваются проекты комплексного развития территорий Подмосковья. Благодаря ЦРТ за 2017 год утверждена методика оценки скоринга объектов (жилых домов), разработан административный регламент предоставления государственной услуги по отнесению граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включению их в реестр пострадавших граждан, а также решаются проблемы по достройке проблемных и контрольных объектов жилищного строительства и обеспечению прав участников долевого строительства.Московская область один из лидеров Российской Федерации по строительству социальных объектов (школ, детских садов, медицинских и спортивных учреждений). Для аккумулирования и централизации усилий был создан Центр бюджетного строительства, в рамках которого решаются проблемы формирования земельных участков под эти объекты и скорейшего их открытия. Сегодня уже можно отметить значимые результаты работы проектного офиса. «Его создание позволило уйти от последовательной системы взаимодействия и согласования между ведомствами. Все вопросы и проблемы решаются коллегиально в одном месте, на одной площадке в ЦБС. Всё это уже позволило сократить сроки строительства социальных объектов до 25 процентов», – отмечают в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области.Такой подход к управлению бюджетным строительством позволил полностью сопровождать реализацию социальных объектов: от определения потребности в том или ином объекте до начала его функционирования. В настоящее время Центр бюджетного строительства ведет более 450 проектов, которые находятся на разных стадиях реализации.«Проектный офис, где задействованы представители разных органов власти и организаций, является оптимальным форматом для упрощения процедур согласования при реализации инвестиционных проектов. На сегодняшний день пилотный проект запущен в Московской области, и мы уже можем сказать, что такой опыт взаимодействия удачен. Конечно, сейчас сама работа в рамках проектного офиса только налаживается, но такое сотрудничество – уже большой шаг вперед как для органов власти, так и для девелоперов», – считают в компании MR Group. ... читать
Конкуренция на аукционах за объекты малой площади выросла с 5 до 8 участников на лот
Более 1 200 покупателей стали участниками городских аукционов по продаже нежилых объектов площадью до 150 кв. метров по итогам 2017 года. В среднем за каждый лот боролись по восемь участников.Подробно о тенденциях продаж на Единой торговой площадке Москвы в 2017 году рассказала заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.«Более 1 200 интересантов заявили о своём желании приобрести столичные объекты малой площади через открытье аукционы. Тенденция высокого спроса наблюдается не первый год и продолжает оставаться актуальной. 150 объектов реализовано в минувшем году. Если в 2016 году в среднем на такой лот претендовали 5 участников, то в 2017 году аналогичный показатель увеличился до 8 претендентов на лот», - подчеркнула Н.Сергунина.85 процентов от общего объема реализованных через аукционы объектов в 2017 составляют помещения до 150 квадратных метров, уточнил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев и назвал административные округа столицы, в которых объекты пользовались наибольшим спросом.«Есть объекты, за которые покупатели готовы «биться». Самая высокая конкуренция наблюдалась на аукционах по 30 объектам, расположенным в Центральном административном округе. Среднее превышение стартовой стоимости составило 95 процентов. 31 объект реализован в Северном административном округе и 26 – на юго-западе столицы. Превышение начальной цены на торгах в среднем составило 30 процентов»,- отметил Г.Дёгтев.  ... читать
На московской «вторичке» объем предложения лотов в новых домах более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что на вторичном рынке жилья Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число лотов, выставленных на продажу в новых домах (т.е. введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), сократилось на 21,6% – с 2 158 до 1 692, а их средняя стоимость уменьшилась с 4,5 млн рублей до 4,2 млн рублей. В то же время на столичной «вторичке» количество подобных объектов за год, наоборот, выросло на 107,6% – с 1 754 до 3 642 лотов, а их стоимость – с 9,5 млн рублей до 10,7 млн рублей. Специалисты компании выявили причину увеличения разрыва между указанными столичными и подмосковными показателями, а также выделили локации Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных квартир в новостройках (лидерство принадлежит Балашихе – 164 лота). Кроме того, аналитики ИНКОМ-Недвижимость нашли наиболее дорогой и наиболее бюджетный объекты из этой категории на вторичном рынке жилья Подмосковья – ценой 24 млн рублей и 1,1 млн рублей соответственно.  Как и на вторичном рынке жилья старой Москвы, постепенно «молодеющем» благодаря притоку в этот сегмент объектов, выставленных на продажу в новых домах, на «вторичке» Подмосковья подобные лоты также занимают определенную (правда, крайне несущественную) долю предложения – в настоящее время, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, она равна 3,4% (1 692 объекта). Причем по сравнению с декабрем 2016 года количество этих объектов в указанном сегменте заметно сократилось – с 2 158 до 1 692. Снизилась и их стоимость: если годом ранее средняя цена лотов из данной категории составляла 4,5 млн рублей, то сейчас она равна 4,2 млн рублей. Для сравнения – во вторичном сегменте жилья столицы сейчас насчитывается 3 642 лота, экспонируемых в новых домах, их доля в объеме предложения составляет 11%, причем по сравнению с декабрем 2016 года (1 754 квартиры) прирост таких объектов составил 107,6%. Вместе с тем их стоимость с конца 2016 года увеличилась – с 9,5 млн рублей до 10,7 рублей на текущий момент.Среди подмосковных локаций лидером по количеству таких объектов – 164 квартиры – стал городской округ Балашиха. От него незначительно отстают Одинцовский и Красногорский районы, где на вторичном рынке недвижимости в новых домах вниманию потенциальных покупателей представлено 149 и 137 лотов соответственно. Причем среди упомянутых территорий наибольшая как средняя стоимость, так и цена 1 кв. м подобных предложений были зафиксированы в Одинцовском районе – 5,9 млн рублей и 97,6 тыс. рублей соответственно.Если же говорить о минимальных показателях, то всего по одному вторичному лоту, выставленному на продажу в новостройке, насчитывается в Луховицком и Серебряно-Прудском районах (стоимость этих жилых площадей – 4,2 млн рублей и 1,4 млн рублей соответственно). Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Объем предложения квартир, расположенных в новых домах, на московской «вторичке» более чем в два раза превышает их число в аналогичном подмосковном сегменте – 3 642 против 1 692 объектов. Причин несколько, и они имеют разную природу.Во-первых, в Москве сейчас наблюдается беспрецедентный за последнее десятилетие строительный бум – так, с конца 2016 года объем предложения на первичном рынке столицы вырос на 65,5%.Во-вторых, столичная «первичка» пользуется большим спросом у покупателей-инвесторов, чем жилье в Подмосковье – причем они, чтобы не платить налог с продажи, зачастую реализуют свои объекты еще до оформления свидетельства о собственности, по переуступке прав. На подмосковном рынке первичного жилья их гораздо меньше, поскольку в области преобладают новостройки экономкласса, инвестирование в которые не обеспечивает получение значительной прибыли.В-третьих, спрос на вторичные квартиры в новостройках со стороны обычных покупателей – из-за ценовой доступности жилья в Подмосковье – опережает приток новых лотов во вторичный сегмент, что и привело к заметному сокращению их количества за год. Более того, в течение прошлого года доля жилых комплексов экономкласса в Московской области постепенно увеличивалась – с 57% по итогам первого квартала до 59% по итогам четвертого квартала, соответственно, средняя стоимость квартир, переходящих с «первички» на «вторичку», понижалась, и это еще больше стимулировало покупателей. А в старых границах Москвы, наоборот, по большей части строятся проекты комфорт- и бизнес-класса, что также отражается на цене вторичных лотов в новых домах». По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее бюджетный лот, выставленный на продажу в новом доме на «вторичке» Подмосковья, находится в Воскресенском районе, в микрорайоне Лопатинский (Юбилейный переулок), на восьмом этаже 9-этажного дома. Это 1-комнатная квартира без отделки, с лоджией, санузел совмещенный. Общая площадь объекта – 37 кв. м, стоимость – 1,1 млн рублей. А наиболее дорогой объект из этой категории – 4-комнатная квартира общей площадью 200 кв. м в Одинцовском районе, в поселке дачного хозяйства «Жуковка». Стоимость лота – 24 млн рублей. Квартира находится на втором этаже 2-этажного 5-квартирного кирпичного дома бизнес-класса, в ней оборудованы три санузла, есть балкон. Поселок расположен в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от официальной резиденции Президента РФ – Ново-Огарево, территория строго охраняется (КПП, шлагбаум). В поселке находятся детский английский клуб, лицей, прогулочные зоны, работает собственная служба эксплуатации. ... читать
Снять дом в Башкирии стало дешевле, а в Забайкалье дороже
Насколько изменилась стоимость долгосрочной аренды индивидуальных домов в нашей стране за последний год? Как подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», при всем разбросе показателей прироста по регионам «средняя температура» продемонстрировала снижение, но… всего на 1%. В исследовании, затронувшем 69 регионов России, не учитывался элитный сегмент недвижимости. Победители и аутсайдерыПервая пятерка рейтинга по своему составу не изменилась за прошедший год. Но если год назад вторую позицию после Москвы удерживала Московская область, то на старте 2018 с «серебром» оказался Санкт-Петербург. Ставки в столице (с учетом территорий Новой Москвы) снизились на 6,6% и составили 102 380 руб./мес. Аренда индивидуальных домов в Санкт-Петербурге, наоборот, выросла сразу на 10% и составила 90 758 руб./мес.А Подмосковье упало на 14,6%, поэтому снять дом здесь можно в среднем за 85 066 руб./мес. Четвертое и пятое места, как и год назад, занимают Ленинградская и Свердловская области (74 069 руб./мес. и 70 281 руб./мес. соответственно). За год стоимость аренды здесь почти не изменилась: под Санкт-Петербургом она выросла в пределах погрешности – на 0,7%, а под Екатеринбургом – на 2,3%.Пятерка аутсайдеров тоже пришла в новый год в прежнем составе. Несмотря на значительный рывок ( 19,6%), Забайкальский край по-прежнему самый дешевый регион России. Что, собственно, неудивительно – снять дом здесь можно в среднем всего за 6761 руб./мес. Это в 15 раз дешевле, чем в Москве, и вдвое дешевле, чем в соседней Амурской области (13 071 руб./мес.). Не намного дороже обойдется жилье в республике Коми, а также в Бурятии – еще одном соседе Забайкалья (7476 руб./мес. и 7746 руб./мес. соответственно). За месяц проживания в республике Алтай придется отдать в среднем 9374 руб. (для сравнения: Алтайский край обойдется в полтора раза дороже – в 13 916 руб./мес.). В Центральном регионе России самой дешевой оказалась Костромская область (9624 руб./мес.), занявшая пятое место с конца.Темпы роста и паденияПо данным Mirkvartir.ru, за прошлый год арендные ставки на частные дома увеличились в 34 регионах из 69 исследуемых (то есть практически в половине), а уменьшились в 35. По сравнению с 2016, когда это соотношение составляло 1:7, ситуация выравнивается, тем не менее, среднегодовой прирост все еще составляет отрицательную величину – минус 1%.Рекордсменом по приросту ставок стал Забайкальский край, прибавив 19,6%; впрочем, в абсолютном исчислении увеличение составило всего 1110 рублей. На втором месте Ульяновская область, где съемные дома подорожали на 16%. «Бронза» досталась Воронежской области ( 13,8%). Далее идут Ивановская и Нижегородская области: 12,6% и 12,3% соответственно.Максимальная отрицательная динамика составила –20,1%, именно на столько упала аренда в Башкортостане. Далее идет Ростовская область (–19,3%), третье место у Алтайского края (–18,9%). Четвертую и пятую позиции поделили Челябинская и Пензенская области с результатом минус 16,7% каждая.«Верхнюю половину рейтинга аренды домов занимают, как и год назад, богатые регионы со столицами, население которых перевалило за миллион жителей, – Самарская, Нижегородская области, Татарстан плюс основные туристические центры – Калиниградская, Тульская, Тверская области и т.д., – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В первую десятку попал и курортный регион, где «зимние» цены обычно существенно ниже «летних»: Краснодарский край прирастил за год к стоимости аренды более 11%. А вот Ростовская область «просела» почти на 20%, в результате чего опустилась в списке сразу на 13 позиций и заняла 44 строчку. Крым в целом и Севастополь в частности потеряли за год около 5% стоимости, но держатся в конце второй двадцатки. Ближе к хвосту рейтинга, что вполне естественно, расположились депрессивные регионы, где доходы населения продолжают падать самым существенным образом».  ... читать
Эволюция Северо-Западного административного округа
Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Всего за 5 лет столица изменилась до неузнаваемости, стала более современным и удобным для жизни городом. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.  Эволюция СЗАО была рассмотрена специалистами «Метриум Групп» по следующим направлениям: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости. ОбразованиеЗа 5 лет в Северо-Западном административном округе было построено или реконструировано свыше 20 объектов образования. Инфраструктура СЗАО пополнилась 7 детскими садами и 4 школами. Их суммарное количество сегодня составляет 49 и 60 соответственно. Среди новых объектов – Детская школа искусств им. Стравинского в Митино, а также новое здание Московского института электроники и математики НИУ ВШЭ на Таллинской улице. ЗдравоохранениеСЗАО – это один из самых малонаселенных округов Москвы. И поэтому количество многих инфраструктурных объектов здесь меньше, чем в других частях столицы. К примеру, население округа обслуживают 15 взрослых и 11 детских поликлиник. Для сравнения, в ЮЗАО их в два раза больше. В 2012-2017 годах на Северо-Западе столицы были введены в эксплуатацию 6 объектов здравоохранения, среди которых уникальный перинатально-кардиологический центр, построенный на базе клинической больницы № 67. СпортБольшинство новых спортивных объектов в СЗАО возводятся сегодня в рамках масштабного проекта «Город на реке Тушино-2018». В 2014 году здесь был сыгран первый матч на стадионе «Открытие Арена» – домашнем игровом поле столичного «Спартака». Уже в 2018 году этот стадион примет матчи Чемпионата мира по футболу. К Мундиалю также были возведены спортивные базы, на которых будут тренироваться команды-участники. Общественный транспортСЗАО – это единственный округ Москвы внутри МКАД, по территории которого не проходит открытое в 2016 году Московское центральное кольцо. Да и станций метро, введенных в эксплуатацию в 2012-2017 года на северо-западе столицы всего две: «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии и «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии. При этом станция «Спартак» является довольно необычным для Москвы объектом. На протяжении десятилетий она находилась в законсервированном состоянии, а поезда «фиолетовой» ветки проезжали мимо без остановок. Решение возобновить строительство было принято в связи с возведением стадиона для футбольного клуба, в честь которого и была названа станция. Улично-дорожная сетьНа протяжении пяти последних лет основные работы по строительству и реконструкции дорог в СЗАО велись на Волоколамском шоссе и участке Северо-Западной хорды. В частности, на Волоколамке была построена шестиполосная эстакада в районе станции метро «Тушинская». А в рамках проекта Северо-Западной хорды масштабной реконструкции подверглась улица Народного Ополчения. Здесь впервые в Москве (и в России) был построен автомобильный тоннель так называемого «винчестерного типа» – двухъярусная конструкция, в которой противоположные транспортные потоки располагаются друг над другом. Данный тип был выбран для того, чтобы избежать расположения тоннеля вплотную к жилым домам. Рынок недвижимостиПо состоянию на конец 2017 года в СЗАО велись первичные продажи в 25 жилых и апартаментных комплексах. Причем практически три четверти из этого количества – проекты бизнес- и премиум-класса. За пять лет число новостроек в экспозиции выросло почти вдвое, а объем предложения – почти в 2,5 раза.Минимальная стоимость квартир комфорт-класса в СЗАО с 2012 года снизилась почти на 1,5 млн рублей – с 5,68 млн (ЖК «Соловьиная роща» в Куркино) до 4,2 млн (ЖК «МИР Митино») рублей. В сегменте квартир бизнес-класса порог входа опустился до отметки 4,88 млн рублей (ЖК «Хорошевский»). Пятью годами ранее он находился на уровне 5,64 млн рублей (ЖК Wellton Park).Квадратный метр в квартирах комфорт-класса на первичном рынке СЗАО сегодня в среднем стоит 161,4 тыс. рублей. Это на 5% больше, чем 5 лет назад. Аналогичный показатель для бизнес-класса составляет 227,5тыс. рублей. Он изменился на 17% в большую сторону. ... читать
Доля сделок со 100 процентной оплатой в новостройках массового сегмента достигла минимума
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали структуру сделок в жилых комплексах корпорации с 2015 по IV квартал 2017 года. Согласно полученным данным, за этот период доля сделок со 100% оплатой сократилась почти в два раза.  На начало 2015 года доля сделок со 100% оплатой во всех новостройках ФСК «Лидер» составляла 39%, к концу 2017-го показатель составил 20%. Среди жилых комплексов корпорации максимальный уровень таких сделок отмечается в ЖК премиум-класса «Дыхание» (43%), минимальный — в ЖК комфорт-класса «Новогиреевский» (16%). «Доля сделок со 100% оплатой традиционно зависит от класса ЖК: аудитория премиум-сегмента с ее доходами выше среднего чаще заключает сделки без ипотеки или рассрочки, — поясняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — В массовом сегменте таких сделок всегда меньше, причем доля сделок со 100% оплатой заметно (с 24% до 19%) сократилась именно в 2017 году — сказалось заметное снижение ипотечной ставки». Как отмечают в ФСК «Лидер», в среднем 14% покупателей, приобретающих жилье по 100% оплате, используют средства от продажи другой недвижимости.  ... читать
Спрос опять падает
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в декабре 2017 г. на рынке городской аренды было отмечено существенное снижение спроса – на 28% по сравнению с ноябрем. Предложение квартир в декабре, наоборот, выросло на 9%. При этом, несмотря на существенное падение спроса и некоторый рост предложения, разрыв между ними оставался довольно значительным, и в декабре 2017 года спрос превысил предложение на 70%. Максимальный спрос на квартиры в декабре 2017 года был отмечен в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей. Здесь спрос превысил предложение в 1,57 раза. Вторыми по популярности оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц. В данном диапазоне спрос оказался выше предложение в 1,11 раза. Максимальный отрыв спроса от предложения был отмечен в сегменте до 25 тыс. рублей – здесь превышение спроса над предложением достигло 4,35 раза. Наибольшее предложение было зафиксировано в ценовых диапазонах от 25 до 40 тыс. рублей (41,45% от общего предложения) и от 40 до 70 тыс. рублей (36,13% от общего предложения). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось всего 5,48%. Максимальным спросом в декабре 2017 года пользовались квартиры также стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. (46,34%), спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. составил 16,96%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. пришлось 28,43% от общего спроса. В декабре 2017 года максимальным было предложение 2-комнатных квартир – на них пришлось 41,03% от общего предложения, 1-комнатных квартир предлагалось чуть меньше – 34,14%. Максимальным спросом в декабре традиционно пользовались 1-комнатные квартиры, на которые пришлось 45,86% от общего спроса, спрос на 2-комнатные квартиры составил 39,48%. В среднем, в Москве в декабре 2017 года 76% предложения пришлось на объекты экономкласса и только 24% – на бизнес-класс и элитные. Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ВАО (13,2% от общего предложения), минимальное – в СЗАО (4,5% от общего предложения квартир). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в декабре традиционно наблюдалось в ЦАО (6,9% от общего предложения) и САО (5,6% от общего предложения), минимальное – в ЮВАО и СЗАО (по 0,3%).«В целом 2017 год нам запомнится следующими фактами. В первой половине 2017 года мы видели существенное превышение предложения над спросом. Во второй половине 2017 года ситуация изменилась, и спрос превысил предложение более чем в два раза. По сравнению с 2016 годом, предложение в 2017 году упало на 14,8%; рост спроса, по сравнению с 2016 годом, составил 40%. Кроме того, в сентябре 2017 года средняя стоимость найма 1-комнатных квартир впервые за полтора года превысила отметку 30 тысяч рублей. Стоимость найма 2-комнатных и 3-комнатных квартир также приблизилась к показателям 2015 года», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».  ... читать
Купить кусочек Австралии: необычный лот выставлен на продажу в Москве
Возможность для выгодных инвестиций необычного формата появилась в Москве – компания Kalinka Group в качестве арендного бизнеса предлагает к продаже офисный особняк с уникальным арендатором. До 2022 года в здании в Подколокольном переулке располагается посольство Австралии. Стоимость объекта составляет $12,18 млн. Особняк расположен в самом сердце Москвы – всего в 2 км от Кремля и в 10 минутах ходьбы от парка Зарядье. Площадь трехэтажного здания с мансардой составляет около 1740 кв.м. В интерьерах со смешанной планировкой выполнена дизайнерская отделка, высота потолков - 3,5 метра. Особняк выставлен на продажу вместе с закрытой огороженной прилегающей территорией площадью 775 кв.м, где расположен паркинг на 30 машиномест. Попасть в офисное здание можно через два обособленных входа, что позволит разделить входящие потоки клиентов и сотрудников арендатора. Здание оснащено передовой инженерией, высокоскоростным интернетом и видеонаблюдением, действует круглосуточная охрана. Особняк выставлен на продажу по ставке $7000/ кв.м. Доходность объекта составляет 9% со сроком окупаемости около 11 лет. «Особняк посольства Австралии смело можно назвать уникальным с точки зрения инвестиционной привлекательности объектом. – комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Стандартные сроки окупаемости для офисных особняков в данной локации составляют 13-15 лет, при этом продаются они с короткими договорами аренды – не более 11 месяцев. В предлагаемом же особняке действие арендного договора продлится еще минимум 4 года, а арендная ставка составляет 36 500 руб./ кв.м/ мес. В Москве аналогичного предложения арендного бизнеса по соотношению цена-качество нет». ... читать
В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за прошедший год изменилось предложение на первичном рынке загородного жилья. В целом число поселков стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% – чем в 2014-м. При этом доля новых поселков, состоящих из участков без подряда (УБП), растет: в 2017 году она достигла 76%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, отмечают специалисты. На данный момент на «загородке» Московского региона насчитывается 876 поселков, что на 2% больше, чем годом ранее, когда на рынке значилось 859 проектов. Однако небольшая положительная динамика – скорее ложный сигнал для оптимизма, ведь основной показатель здоровья рынка – темпы выхода новых поселков – не демонстрирует рост. В 2017 году предложение пополнилось 67 проектами, при этом 76% от данного числа, т.е. 51 поселок, не имеют застройки.Количество выводимых проектов сокращается не первый год: в 2016-м на рынок вышел 81 поселок (70% из которых – УБП), двумя и тремя годами ранее число новых проектов оказывалось равным – 118, только в 2015-м отсутствие застройки было зафиксировано в 71% из них, а в 2014-м – в 70%. Таким образом, за три года темпы появления новых поселков снизились на 43%.«Вместе с уменьшением количества выходящих поселков сокращается и число новых УБП – даже при росте относительных показателей, – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – А ведь большинство покупателей на массовом рынке располагают бюджетом 1-1,5 млн руб., в рамках которого, по сути, можно рассчитывать как раз на покупку земельного участка. А если участков, которые являются основой “загородки” еще с 2010-х годов, становится все меньше, можно говорить, что жизнь на рынке еле теплится».Всего в предложении сейчас находится 65 631 загородный объект. В начале прошлого года этот показатель равнялся 69 354 лотам, т.е. был на 5% больше. На сегодняшний день УБП занимают 67% ассортимента против 64% годом ранее, малоэтажное строительство – 15% (18% в начале 2017-го). Таунхаусы и дуплексы составляют 11% предложения, коттеджи – 7%, за прошедший год эти показатели не изменились.Остается стабильным и распределение загородного предложения по классам: как и годом ранее, безусловным лидером с 78% объектов здесь является экономкласс, за ним следует сегмент «комфорт» (15% лотов), к бизнес-классу относится 3% домовладений (4% в прошлом году), к высшим ценовым сегментам – 4% (3% в начале 2017-го).«От года к году обновление предложения на “загородке” происходит все слабее, – констатирует Дмитрий Таганов. – На создание конкурентоспособного продукта у девелоперов часто не хватает средств, а браться за заведомо нерентабельные проекты они не видят смысла. На сегодняшнем рынке сформировался порочный замкнутый круг: инвестиций в новые проекты не хватает из-за низких продаж, а продаж мало, поскольку покупателям не из чего выбирать. Локомотивом роста могут стать только ощутимые социально-экономические изменения – лишь они способны вывести загородный рынок из комы». ... читать
Спрос на аренду квартир в Москве в конце года снизился почти на треть
Спрос на аренду квартир в Москве в декабре 2017 года сократился на 28% по сравнению с ноябрем, говорится в исследовании компании "Миэль-Аренда".На этом фоне предложение квартир выросло на 9%. Однако, разрыв между этими двумя показателями остался существенным: спрос превысил предложение на 70%.Основной объем предложения был сконцентрирован в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей, на долю этого сегмента пришлось 41,45% всех лотов. На втором месте оказался сегмент от 40 до 70 тыс.рублей с долей 36,13%. При этом число квартир, сдававшихся по ставке ниже 25 тыс.рублей в месяц, не превысило 5,5%.Самый распространенный вариант предложения в декабре — двухкомнатные квартиры (41,03% от всего объема). На долю "однушек" пришлось 34,14% объема предложения. При этом основной спрос был именно на однокомнатные квартиры, ими интересовались 45,9% арендаторов. Спрос на "двушки" составил 39,48%. ... читать
ЦБ повысит коэффициенты риска по ипотеке с низким первоначальным взносом
ЦБ РФ в конце января повысит коэффициенты риска при расчете достаточности капитала по ипотечным кредитам с маленьким первоначальным взносом, соответствующие изменения в инструкцию №180-И зарегистрированы Минюстом и опубликованы во вторник на сайте регулятора.Изменения вступают в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования документа.В 2017 году доля выдач ипотеки с первоначальным взносом менее 20% выросла с 6,8% до 29,5%, повышение коэффициентов необходимо для минимизации этих рисков.По ипотечным ссудам с первоначальным взносом менее 20% будет установлен коэффициент 150%. Такой же коэффициент планируется применять к кредитам на финансирование долевого строительства при первоначальном взносе менее 20%.По ипотечным ссудам, выданным после 1 января 2018 года, по которым LTV (соотношение величины основного долга к текущей справедливой стоимости предмета залога) на дату выдачи ссуды составляет более 90%, коэффициент риска увеличится до 300% со 150%. ... читать
Эволюция Западного административного округа
За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений – активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил несколько этапов масштабного благоустройства. В честь пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании подготовили цикл рассказов об эволюции столичных округов. На очереди одно из самых престижных мест для жизни в Москве – Западный административный округ.  Эволюцию Западного административного округа Москвы специалисты «Метриум Групп» рассмотрели в разрезе изменений в образовательной системе и системе здравоохранения, спортивной инфраструктуры, общественном транспорте и улично-дорожной сети. Дополнительно эксперты сравнили основные показатели рынка первичной недвижимости по состоянию на текущий момент и пять лет назад. ОбразованиеЗападный округ традиционно считается лучшим с точки зрения образования. Именно здесь расположен МГУ им. Ломоносова и другие ведущие российские ВУЗы. А 7 школ ЗАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы. За минувшие 5 лет в округе было построено, расширено или реконструировано 5 школ и 12 детских садов. Сегодня их суммарное количество составляет 110 и 82 соответственно. Также в ЗАО активно строятся новые корпуса МГУ. С 2012 года были введены Третий (Экономический факультет) и Четвертый (Юридический факультет) учебные корпуса. ЗдравоохранениеВ системе здравоохранения Западного административного округа за 5 лет прибавилось 5 объектов. Правда, большая часть из них недоступна для свободного посещения жителями. Это Медицинский научно-образовательный центр МГУ, а также две частные клиники. Впрочем, уже в следующем году планируется завершение строительства как минимум двух государственных поликлиник – детской на ул. Академика Анохина и взрослой на Мичуринском проспекте. Пока же обитатели ЗАО могут получить медицинско-амбулаторное обслуживание в 26 взрослых и 17 детских поликлиниках. СпортСпортивная инфраструктура ЗАО в 2012-2017 годах пополнилась пятью объектами. Среди них физкультурно-оздоровительный центр в Солнцево, а также футбольное поле с подогревом, легкоатлетический комплекс и теннисные корты в составе спорткомплекса «Олимпийская деревня-80» на ул. Академика Анохина. Общественный транспортЗАО относится к тем округам, которые оказались практически не затронуты новой транспортной системой – Московским центральным кольцом. На территории находится лишь одна станция – «Кутузовская», но ее открытие никак не отразилось на жителях. Чего не скажешь о метро. В ЗАО на протяжении последних пяти лет были открыты 4 станции столичной подземки. Это «Тропарево» Сокольнической линии, «Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки» Калининско-Солнцевской линии. В будущем году «желтая» ветка наконец-то выйдет за МКАД, охватит район Солнцево и территорию Новой Москвы. Всего на 2018 год запланирован запуск 6 станций. Еще 5 остановочных пунктов метро откроются в ЗАО в 2020 году в рамках строительства Третьего пересадочного контура. Улично-дорожная сетьРазвитие улично-дорожной сети в ЗАО вполне может конкурировать с темпами строительства метро. За пять лет в округе были реконструированы Рублевское (построена шестиполосная эстакада на пересечении с Осенним бульваром, улицами Маршала Тимошенко и Академика Павлова), Можайское (двухкилометровая эстакада, которая покрывает более полвины пути от МКАД до Кутузовского проспекта), Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Кроме того, в ближайшие годы начнется строительство новой трассы – северного дублера Кутузовского проспекта, который свяжет ММДЦ «Москва-Сити» и МКАД. Рынок первичной недвижимостиЗапад Москвы традиционно считается самым престижным местом для жизни за пределами ЦАО. И это в значительной мере отражается на стоимости недвижимости в данной локации. Впрочем, за последние 5 лет в округе стартовали несколько крупных проектов в массовом сегменте, которые заметно снизили порог входа. Если сравнить цены на квартиры в новостройках комфорт-класса внутри МКАД, то сегодня они начинаются от 4,34 млн рублей (ЖК «Академика Павлова»), а в 2012 году нижняя граница находилась на отметке 8,47 млн рублей (ЖК «Мичурино»). Впрочем, среди проектов в районах за пределами Московской кольцевой автодороги зафиксированы не столь значительные изменения: 3,82 млн рублей (ЖК «Мещерский лес») против 4,35 млн рублей (ЖК «Ново-Переделкино»). Минимальные цены на квартиры в бизнес-классе снизились с 8,33 млн (ЖК «Мосфильмовский») до 5,98 млн (ЖК «Концепт House») рублей.В общей сложности в ЗАО сегодня ведутся первичные продажи в 31 жилом и апартаментном комплексе. 5 лет назад их количество было вдвое меньшим. Объем предложения в рассматриваемый период вырос в 4 раза.Средняя цена кв. м на квартиры в проектах массового сегмента за 5 лет увеличилась на 19%. Причиной стало поступление на рынок качественных объектов с удачным местоположением. Пять лет назад в локации было представлено всего два ЖК с панельными корпусами. В жилых комплексах бизнес-класса «квадрат» подорожал на 13%.«Одним из самых заметных эволюционных процессов в ЗАО за минувшие пять лет стало расширение сегмента комфорт-класса на рынке новостроек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – С конца 2012 года количество проектов в массовом сегменте выросло почти в 4 раза. Причем доступное по цене жилье на престижном западе столицы можно приобрести не только в Солнцево, но и в районах внутри МКАД. В частности, в рассматриваемый период был построен и введен и эксплуатацию МФК «Фили Град» – один из самых близко расположенных относительно центра Москвы проектов комфорт-класса. На сегодняшний день здесь зафиксирован самый низкий порог входа среди готовых новостроек ЗАО – апартаменты можно приобрести всего за 6,08 млн рублей». ... читать
Драйвером роста розничного кредитования стал сегмент ипотеки
Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги кредитной активности граждан за ноябрь 2017 г., а также подвело предварительные итоги за 11 мес. 2017 г. на основе информации от 600 кредиторов, передающих информацию в бюро. Всего в ноябре было выдано более 3,07 млн новых кредитов общим объемом свыше 563,07 млрд руб. Это новый рекорд объемов кредитования за 2017 г. В годовом отношении количество выданных кредитов выросло на 13%, при этом объемы кредитования увеличились сразу на 48%. В ноябре 2016 г. было выдано 2,73 млн кредитов на 380,67 млрд руб.Абсолютным лидером по темпам роста объемов кредитования в ноябре стал сегмент кредитных карт, показавший почти двукратный рост. Количество новых карт выросло на 27% в годовом отношении, при этом объемы одобренных лимитов выросли на 93%. В ноябре 2017 г. было выдано более 888,37 тыс. карт с общим лимитом 67,19 млрд руб., годом ранее – 698,63 тыс. карт на 34,79 млрд руб. Средний лимит по карте увеличился сразу на 52%: с 49 до рекордных 76 тыс. руб.Высокие темпы роста сохранил и сегмент ипотечного кредитования. Количество новых ипотечных кредитов[1], средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в ноябре 2017 г., выросло в годовом отношении на 49%, денежные объемы кредитования выросли на 64%. В октябре было выдано 100,20 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 192,56 млрд руб., год назад было выдано 67,36 тыс. кредитов на 117,49 млрд руб. Средний размер нового ипотечного кредита вырос на 10%: с 1,7 до 1,9 млн руб.В сегменте автокредитования количество новых кредитов выросло на 7%, объемы выдач увеличились на 25%. В ноябре 2017 года было выдано 36,48 тыс. кредитов на 30,26 млрд руб., годом ранее банки выдали 34,04 тыс. кредитов на 24,19 млрд руб. Средний размер нового автокредита вырос на 17%: с 711 до 830 тыс. руб.В сегменте кредитов наличными также отмечалась положительная динамика. Количество новых кредитов наличными выросло на 6%, при этом объем кредитования увеличился на 34%. В ноябре 2017 было выдано 2,05 млн кредитов наличными на 273,04 млрд руб. против 1,93 млн кредитов на 204,21 млрд руб. годом ранее. Средний размер выданного кредита наличными вырос на 26%: со 106 до 133 тыс. руб.Предварительные итоги 2017 г.Всего за 11 мес. 2017 года российские банки выдали 30,37 млн новых кредитов на общую сумму более 4,91 трлн руб. В годовом отношении количество новых кредитов выросло на 12%, а объемы кредитования показали рост в 36%. За аналогичный период прошлого года было выдано 27,16 млн кредитов на общую сумму более 3,62 трлн руб.Лидером по темпам годового роста объемов кредитования стал сегмент кредитных карт, где объемы одобренных лимитов показали рост в 42%, при этом количество новых карт выросло только на 4%. По итогам 11 мес. 2017 г. банки выдали 7,48 млн кредитных карт общим объемом более 467,30 млрд руб. За аналогичный период прошлого года было выдано 7,21 млн карт с общим лимитом более 329,72 млрд руб.Драйвером роста розничного кредитования стал сегмент ипотеки, где объемы кредитования в 2017 г. выросли на 39%. По итогам 11 мес. 2017 г. банки выдали 823,01 тыс. ипотечных кредитов общим объемом более 1,53 трлн руб. За аналогичный период прошлого года было выдано 647, 85 тыс. кредитов общим объемом порядка 1,11 трлн руб.За 11 мес. 2017 г. было выдано 389,73 тыс. автокредитов общим объемом более 295,14 млрд руб. Количество новых автокредитов увеличилось на 25%, а объемы выросли на 35%. За январь-ноябрь 2016 г. банки выдали 311,76 тыс. автокредитов на общую сумму 217,84 млрд руб.В сегменте кредитов наличными по итогам 11 мес. 2017 г. количество новых кредитов выросло на 14%, а объемы кредитования увеличились на 33%. Всего за 11 мес. 2017 г. было выдано 21,68 млн новых кредитов наличными на 2,62 трлн руб. против 18,99 млн кредитов на 1,97 трлн руб. годом ранее. ... читать
Новосибирск признан одним из самых недоступным городом Сибири для аренды квартир
Новосибирск занял шестое место из семи в рейтинге доступности аренды жилья среди крупнейших городов Сибири, подготовленном аналитиками портала по выбору недвижимости N1.RU. В расчётах эксперты опирались на данные Росстата, согласно которым средняя зарплата в Новосибирской области в конце прошлого года составила 32 тыс. руб. По данным N1.RU, новосибирцам со средним заработком понадобится 42% от ежемесячной зарплаты для аренды обычной однокомнатной и 58% для аренды двухкомнатной квартиры, при условии, что арендатор выберет объекты по средней цене на рынке. В частности, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске сейчас 13,6 тыс. руб. в месяц, а «двушки» — 18,7 тыс. руб. в месяц. Хуже, чем в Новосибирске, показатели доступности аренды жилья среди сибирских городов оказались только в Барнауле, где цены на аренду примерно на треть ниже новосибирских, а средняя зарплата в два раза меньше. Первую строчку рейтинга занял Красноярск, где при средней зарплате 40 тыс. расценки на аренду на 30%-40% ниже новосибирских. «Цены на аренду жилья в Новосибирске, как и на покупку, заметно выше, чем в соседних сибирских городах. Ближе всего они находятся к Екатеринбургу», — поясняет руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринёва. Ранее аналитики N1.RU подсчитывали доступность покупки жилья, также опираясь на данные статистиков о средних заработках в регионе. В этом рейтинге Новосибирск также занял предпоследнее место, обогнав только Барнаул. По подсчётам N1.RU, на покупку собственной однокомнатной квартиры новосибирцам с доходом в 32 тыс. руб. понадобится 64 зарплатs, а на «двушку» — 98. ... читать
Почти 1 млн кв.м. складов могут ввести в 2018 году в Московском регионе
Объемы нового строительства складов в Московском регионе в 2018 году превысят показатель 2017 года на 30-40% и составят 800-900 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики Knight Frank. Эксперты отмечают, что большинство заявленных к вводу на 2018 год объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей.При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады, доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 года составила 7,8% или 1 млн. кв. м в абсолютном выражении, продолжит снижение.В 2017 году на рынок складской недвижимости Московского региона было выведено 570 тыс. кв. м качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 года, общий объем предложения достиг 13,4 млн. кв. м. ... читать
Предложение на рынке новостроек "новой" Москвы уменьшилось на 3 тыс. квартир за год
Предложение на рынке новостроек "новой" Москвы уменьшилось на 3 тыс. квартир за год, говорится в пресс-релизе компании "Бест-"Объем экспозиции постепенно снижался в течение всего прошлого года. За 2017 год предложение на рынке новостроек "новой" Москвы уменьшилось на 3 тыс. квартир", — отмечается в материалах.Как уточняется, в 2017 году на территории ТиНАО введены три проекта, остальное пополнение предложения происходило за счет выхода новых корпусов. В целом к началу 2018 года предложение на первичном рынке "новой" Москвы насчитывает 8,1 тыс. квартир общей площадью 426 тыс. кв.м.Для сравнения: год назад в ТиНАО экспонировалось 11,15 тыс. квартир общей площадью свыше 600 тыс. кв.м. На тот момент это был рекордный объем предложения за пять лет. ... читать