Сопровождение сделок от 30 000 р. Акция! Этика в мире недвижимости
Средняя цена одного квадратного метра в дальнем Подмосковье составляет около 56 тыс. рублей
Рынок первичной недвижимости в районах ближнего и дальнего Подмосковья достаточно сильно различается как по цене за один квадратный метр, так и средней цене сделки. В отличие от ближнего Подмосковья в дальнем (на удалении свыше 30 км от МКАД) среди покупателей преобладает доля коренных жителей региона, а продажи в основном ориентированы на внутренний рынок. К примеру, в микрорайоне «Пятиречье» компании «Тирос-Инвест» 65% спроса формируют жители ближайших городов, а только 35% – москвичи. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке дальнего Подмосковья на конец 2017 года составила 56 тыс. за 1 кв. м, средняя цена за квартиру – 2,8 млн руб., а ее площадь – 49,5 кв. м.По данным на конец 2017 года в дальнем Подмосковье ведется строительство около 2,3 млн кв. м жилья или 43 тыс. квартир. Больше всего жилья возводится в городском округе Звенигород, Солнечногорском и Ногинском районах – 425, 349, 289 тыс. кв. м. соответственно.За 2017 год в дальнем Подмосковье зарегистрировано более 5 тыс. договоров долевого участия на жилые помещения общей площадью около 250 тыс. кв. м. При этом основная часть сделок пришлась на Солнечногорский район и городской округ Звенигород – 50 и 32 тыс. кв. м соответственно. Следом по популярности идут Сергиево-Посадский район и городской округ Серпухов – 26 тыс. и 19 тыс. кв. м в каждом.По данным аналитического департамента Ассоциации застройщиков Московской области, в Подмосковье в 2017 году показатель ввода жилья в многоквартирных домах составил 5,7 млн кв. м. При этом порядка 1,5 млн кв. м или каждый четвертый дом в регионе строят компании, которые входят в объединение.На конец 2017 года компании-члены Ассоциации строят 7,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Всего же в области в прошлом году с учетом многоквартирных домов и индивидуального строительства было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м жилья. ... читать
Доля ипотечных сделок с первоначальным взносом ниже 10 процентов за пять лет выросла в шесть раз
По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», почти треть заемщиков при оформлении кредита вносят первоначальный взнос в размере менее 20% от бюджета покупки. Причем 6% приходится на тех, кто вносит первоначальный взнос в размере менее 10%. Доля сделок с минимальным первоначальным взносом, то есть ниже 10% от суммы покупки, неуклонно растет. В 2013 году таких сделок в общей структуре был всего 1%, в 2017 году их доля выросла до 6%. В то же время, более чем в два раза сократилась доля ипотечных покупок с первоначальным взносом от 10% до 15% (с 14% в 2013 году до 6% в 2017 году), в то время как доля покупок с первоначальным взносом от 15% до 20% почти в два раза увеличилась (с 12% до 20%). «Доходы населения последние несколько лет не растут. Но жилищный вопрос был и остается, и его необходимо решать. Ипотека на сегодняшний день для многих семей остается единственным решением. Как показывает практика, заемщики стараются собрать хотя бы минимальную сумму на первоначальный взнос. Дело в том, что ставки по ипотеке без персонального взноса выше, а к потребителям предъявляются более высокие требования. Но также хочется отметить, что низкий процент таких сделок в 2013 году связан еще с тем фактом, что тогда очень немногие банки предлагали клиентам оформить кредит с первоначальным взносом ниже 15%. К тому же такие программы были не очень востребованы, так как ставки по ним были заметно выше», – комментирует директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. Доля ипотечных сделок с первоначальным взносом от 20% до 30% в общей структуре составила 24%. По сравнению с 2013 годом этот показатель практически не изменился (23% в 2013 году). А вот доля покупок с первоначальным взносом от 30% уменьшилась на 6 п.п с 50% в 2013 году до 44% в 2017 году. «Снижение доли покупок с высоким первоначальным взносом также связано с отсутствием роста доходов населения и с ситуацией на рынке в целом. Так, например, в 2014 году, когда курс рубля стремительно падал, покупатели пытались вложить имеющиеся накопления в недвижимость или обменять рубли на валюту. Те, кто по каким-то причинам не успел совершить сделку в 2014 году стали выходить на рынок в 2015 г. Также в 2015-2016 годах на рынок выходили и те покупатели, которые обменяли рубли на валюту, а потом ждали наиболее благоприятного момента для совершения сделки. Этим и объясняется рост доли покупок с первоначальным взносом от 20% или более 30%. В 2017 году таких покупателей осталось гораздо меньше. То есть люди совершают покупки в обычном режиме», – поясняет Татьяна Гусева.  ... читать
В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках
В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.  Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех проектов в массовом сегменте, запланированных к сдаче в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года. То есть не успели сдаться в срок. Сейчас доля таких жилых и апартаментных комплексов значительно ниже – 20%.По данным компании «Метриум», из 65 новостроек в массовом сегменте, заявленных к вводу в 2018 году, немногим более половины (33 объекта) – это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а в пяти предлагаются оба формата. Кроме того, 18 жилых комплексов должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.В первом и втором кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента – 22,6% и 24,3% соответственно. В третьем квартале ожидается небольшое затишье – всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет 38,8%.В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали в компании «Метриум». Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в 1 квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно.Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «ВЛюблино». Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале 2018 года. На второй позиции находится микрорайон «Северный» с показателем 3,28 млн рублей. Такой ценник покупатель найдет в корпусе 9, сдающемся в 4 квартале. Замыкает тройку ЖК «Мещерский лес», где цены в корпусах, запланированных к вводу на 2018 год, начинаются от отметки в 3,8 млн рублей (4 квартал).Среди проектов, сдающихся в 1 квартале, ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Гринада» – от 3,97 млн рублей. ... читать
Строительство первой очереди ЖК «Томилино» будет завершено в 2018 году
Группа компаний «Рассвет» планирует ввести в эксплуатацию все 10 корпусов первой очереди малоэтажного жилого комплекса «Томилино» до конца 2018 года. Объект расположен в Люберецком районе Московской области и представляет собой проект комплексного освоения территории.В настоящее время в жилом комплексе «Томилино» на 65% завершено строительство первой очереди. Получены разрешения на ввод в эксплуатацию домов №№1, 1А и 9, и дома уже почти полностью заселены. В I квартале 2018 года планируется ввести в эксплуатацию дома №№ 2 и 3. Дом №2 получил заключение о соответствии и полностью готов к вводу. Отделочные работы квартир и мест общего пользования дома №3 завершены на 95%. Строительство домов №4 и №6 завершено на 90%, ведется монтаж коммуникаций и электропроводки.До конца текущего года группа компаний «Рассвет» приступит к строительству социальной инфраструктуры в комплексе «Томилино» - детского сада и общеобразовательной школы.«На сегодняшний день в ЖК «Томилино» в разной стадии готовности возводятся 10 корпусов первой очереди строительства, в некоторых уже идет заселение. Несмотря на единую архитектурную концепцию, каждый корпус имеет уникальный стиль, а фасады домов украшают портреты русских классиков. В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию всю первую очередь и приступить к строительству и реализации следующих очередей и социальной инфраструктуры.Всего в проекте появятся две школы, четыре детских сада, детская и взрослая поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, стадион, спортивные площадки, торгово-развлекательный комплекс и три автомобильных паркинга. Центром притяжения микрорайона станет благоустроенная набережная естественного пруда, а рядом будет разбит яблоневый сад и живописный парк», – отметил Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».  ... читать
Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов
В январе 2018 года актуальный спрос (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) на московском вторичном рынке жилья оказался на 20 % выше, чем год назад, – следует из статистики ИНКОМ-Недвижимость по итогам прошедшего месяца. Одновременно на те же 20 % в годовом выражении сократился объем эксклюзивных предложений в портфеле компании.По статистике в целом по рынку количество выставленных на продажу квартир снизилось за тот же период на 19,5 %. Следствием указанных разнонаправленных тенденций является уменьшение срока экспозиции ликвидной жилплощади: эти варианты сейчас находят покупателя в среднем в течение двух недель (год назад ­– около месяца). Вдвое по сравнению с прошлым январем сократилось количество просмотров до принятия потенциальным покупателем решения о покупке – год назад, прежде чем определиться, люди в среднем смотрели 20 квартир, сегодня – 10-12. В результате изменения поведения участников рынка уменьшился разрыв между объемом спроса и предложения на московской «вторичке»: в профильном департаменте компании подсчитали, что сейчас количество экспонируемых квартир превышает покупательскую потребность в 3 раза; в январе 2017 года отмечался четырехкратный перевес.По итогам прошедшего января объем предложения вторичного жилья в портфеле ИНКОМ-Недвижимость составил 7410 объектов. Это на 7,9 % меньше, чем в предшествующем декабре (8049 объектов), и на 20 % меньше, чем в январе 2017 года (9257 объектов).Снижение в январе (по сравнению с декабрем) количества объектов, представленных компанией к продаже, – традиционное явление, обусловленное, прежде всего, особенностями договорных отношений (в нынешнем году отрицательная коррекция за указанный период – лишь немногим больше, чем в 2017 и 2016 гг.: –7,5 % и –7,1 % соответственно). Как правило, договоры на предоставление услуг, связанных с реализацией недвижимости, заключаются до конца года, и, соответственно, в январе стороны принимают решение о продлении или прекращении сотрудничества. Окончание совместной деятельности, естественно, приводит к несколько большему, чем в остальные месяцы, оттоку объектов (однако практика показывает, что часть продавцов возвращается уже в феврале, после небольшой паузы).Однако в динамике изменения объема предложения интерес вызывает не месячная коррекция, а ощутимое сокращение показателей в годовом выражении. Тенденция, отмеченная внутри компании, подтверждается статистикой в целом по вторичному рынку жилья столицы. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала прошлого года объем предложения в рассматриваемом сегменте сократился на 19,5 % (с 40 404 объектов в январе 2017-го до 32 514 объектов по итогам минувшего месяца). Последовательность годовой коррекции объема экспонируемого вторичного жилья в Москве представлена на рис. 2 – очевидно, что она не противоречит картине изменения количества «эксклюзивов» в ИНКОМ-Недвижимость.Примерно вдвое с января 2017 года сократилось количество просмотров объектов до принятия потенциальным покупателем решения о приобретении жилплощади (внесения предоплаты). В настоящее время этот показатель составляет в среднем 10–12 объектов против 20 год назад. Данная динамика – следствие ускорившегося товарооборота в сегменте столичной «вторички»: после почти трехлетнего «ледникового периода» на рынке, когда бизнес-процессы на нем оказались крайне замедленными и позволяли покупателям не торопиться с выбором жилья, последние снова оказались в ситуации, мотивирующей их на оперативное принятие решения о покупке.«Сейчас у людей больше нет возможности просматривать по 20 вариантов "на всякий случай" в уверенности, что первый понравившийся их все равно дождется. Скорее всего, уже не дождется. В настоящее время не составляет проблемы реализовать квартиру "без минусов" по цене, среднерыночной для соответствующей категории объектов. Еще в середине прошлого года и это было непростой задачей, на решение которой требовалось потратить в среднем месяц. Сегодня ликвидные объекты находят покупателей примерно в течение двух недель», – комментирует изменившуюся ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.Как следствие, уменьшилось количество «туристов» – потенциальных покупателей с завышенными ожиданиями, численность которых особенно возросла в первой половине прошлого года. Их отличало очевидное злоупотребление благоприятной для приобретения недвижимости ситуацией и готовностью значительной части продавцов к торгу: понятие «торг» в данном случае воспринималось превратно – собственникам делались предложения, которые в лучшем случае можно было бы назвать абсурдными.Сергей Шлома отмечает, что к настоящему моменту ситуация на рынке изменилась: «Тех, кто приходил на просмотр условной квартиры за 15 млн руб. и предлагал купить ее за 10 млн, вызывая у продавца, в зависимости от его темперамента, недоумение или зубовный скрежет, стало вдвое меньше. Да и большинство покупателей чувствует, что прежнего изобилия времени у них больше нет. Еще летом прошлого года можно было присмотреть жилплощадь, вернуться к этому варианту через два месяца и спросить: "Ну как, вы цену снизили?" – и, скорее всего, собственник действительно уже продавал квартиру дешевле. Сегодня так не получится: позвоните через неделю после просмотра объекта, и очень вероятно, что она окажется проданной. Покупатели сейчас находятся в легком недоумении от этой ситуации – они отвыкли от нее за три года».Главный фактор, который привел к описанным изменениям, – увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья. По оценке ИНКОМ-Недвижимость, актуальный спрос в этом сегменте (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) в нынешнем январе оказался на 20 % выше, чем год назад. Такая динамика – не сиюминутный всплеск потребительского интереса, а результат действий покупателей в течение четырех последних месяцев и – как полагают в компании – начало формирования новой конъюнктуры в сегменте московской «вторички».«Вплоть до осени прошлого года мы наблюдали последовательное снижение показателей покупательской активности в годовом выражении. В октябре и ноябре ситуация изменилась – в это время на рынке отчасти реализовался отложенный спрос, накопленный с расчетом на снижение цены к концу года. Декабрь подтвердил этот тренд – до последних дней месяца рынок работал в "штатном режиме", невзирая на приближающиеся праздники: поступали звонки, оформлялись договоры о предоплате. Активность покупателей в январе 2018 года превзошла декабрьскую статистику на 5 %. В ближайшие месяцы мы ждем укрепления тенденции – постепенного нарастания спроса и сокращения объема предложения на московском вторичном рынке жилья», – заключает Сергей Шлома. ... читать
Ввод жилья в Петроградском районе сократится почти в 4 раза
Объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе в текущем году снизится более чем в 3,7 раза. Цены на отдельные объекты вырастут на 15-20%. По подсчетам аналитиков компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос»), общая площадь 10 жилых объектов, введенных в эксплуатацию в Петроградском районе в 2017 г., составила 496,7 тыс. кв. м. Это 2921 квартира площадью 295,6 тыс. кв. м. Основной объем нового предложения сосредоточен в элитном сегменте: в 2017 г. введено в эксплуатацию 4 таких объекта общей площадью 299,1 тыс. кв. м (жилая площадь – 163,1 тыс. кв. м; 1172 квартиры). На бизнес-класс пришлось 6 объектов общей площадью 162,4 тыс. кв. м (жилая площадь – 132,5 тыс. кв. м; 1749 квартир), большинство из них – новые очереди жилых комплексов, строительство которых началось 3-5 лет назад и ранее. За рассматриваемый период в Петроградском районе не было построено ни одного жилого объекта ниже бизнес-класса. Существенный объем застройки пришелся на два острова Петроградского района – Крестовский и Петровский. Здесь в прошлом году сдано 235,9 тыс. кв. м (140,4 тыс. кв. м – полезная жилая) площадей или 1177 квартир. В квартирографии основная доля приходится на двух- и трехкомнатные квартиры – 1138 и 895 квартир соответственно. Большинство объектов имеют возможность объединения сразу нескольких квартир. Заметной тенденцией последних лет стало укрупнение объектов, в том числе высокой ценовой категории. В частности, самыми крупными элитными жилыми объектами, введенными в эксплуатацию в 2017 г., стали «Леонтьевский мыс» на 399 квартир, «Крестовский de luxe» на 359 квартир и «Привилегия» на 334 квартиры. «Возможность включения в инвестиционный оборот больших территорий позволяют девелоперам строить в Петроградском районе, в отличии от Центрального, довольно крупные жилые объекты. К этому можно относиться по-разному. Для одних покупателей общее количество квартир в комплексе не имеет принципиального значения на фоне его других зримых преимуществ, а также при условии низкой плотности застройки, организации грамотной логистики по внутренней территории и размещении не более 2-3 квартир на одном этаже. Другие клиенты предпочитают селиться в более компактных, клубных домах. Пока разнообразие предложения позволяет удовлетворить спрос и тех, и других, но так будет не всегда», – комментирует коммерческий директор компании «Петровский альянс» (ГК «Кортрос») Елена Громова. По прогнозам аналитиков компании, объем предложения нового жилья (включая апартаменты для постоянного проживания) в Петроградском районе в 2018 г. снизится более чем в 3,7 раза. К вводу в эксплуатацию в текущем году заявлено 8 объектов общей площадью 156,8 тыс. кв. м (жилая площадь – всего 79 тыс. кв. м) на 990 квартир и апартаментов. При этом в премиальном сегменте представлен только один объект – элитный комплекс Royal Park на Петровском острове. «Мы уже отмечаем повышение интереса к объекту со стороны покупателей. Это вызвано как его высокой степенью готовности – 80%, так и с сокращением числа проектов со схожими потребительскими характеристиками в данной локации», – рассказывает Елена Громова. По ее словам, из 298 апартаментов Royal Park продано и забронировано более 35%. С начала 2017 г. цены на них увеличились более чем на 15%, в начале 2018-го – еще на 5%. Сейчас минимальная стоимость на апартаменты начинается от 260 тыс., средняя – 355 тыс. рублей за кв. м. Видовые апартаменты продаются по цене от 420 тыс. рублей за кв. м. В целом по Петроградскому району сегодня застройщики предлагают квартиры и апартаменты по цене от 5,9 млн до 96 млн рублей за лот. По данным центра исследований и аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», по итогам января 2018 г. район остается лидером по средней стоимости квадратного метра жилья в Петербурге по всех типам квартир: студии и однокомнатные квартиры – 173 387 руб./кв. м ( 1,68% к декабрю 2017 г.), двухкомнатные квартиры – 174 767 руб./кв. м ( 2,39% к декабрю 2017 г.), трехкомнатные квартиры – 185 647 руб./кв. м ( 0,77% к декабрю 2017 г.). «Мы не видим предпосылок для снижения цены на жилье и апартаменты в среднесрочной перспективе. Стоимость проектов в лучших городских локациях с качественными видовыми характеристиками будет увеличиваться и к концу 2018 г. рост на отдельные наиболее ликвидные лоты составит 15-20%», – резюмирует Елена Громова. ... читать
Квартиры на Чемпионат мира по футболу 2018
В рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018 группа компаний «МИЭЛЬ» запускает проект по поиску квартир для арендаторов-болельщиков. Специалисты «МИЭЛЬ» помогут арендаторам и собственникам, желающим снять и сдать квартиру во время проведения Чемпионата мира по футболу 2018, найти друг друга и правильно оформить договор найма. Подбор квартир для болельщиков будет осуществляться в районах Москвы, наиболее удобно расположенных к местам проведения Чемпионата, а также в других городах проведения матчей через собственные и партнерские региональные офисы.Юристы группы компаний «МИЭЛЬ», специализирующиеся на аренде, помогут арендаторам и собственникам оформить договор найма с учетом всех особенностей посуточной аренды.«К нам стали поступать запросы болельщиков, желающих арендовать жилье в дни проведения ЧМ по футболу. В обширной базе собственников, сдающих свои квартиры с нашей помощью, также есть те, кто готов сдать их на период Чемпионата. Мы готовы помочь болельщикам подобрать наиболее подходящие варианты, собственникам – сориентироваться в вопросах стоимости найма, и тем, и другим – оформить договор найма, максимально учитывающий интересы всех сторон арендной сделки», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».Финальная часть 21-го Чемпионата мира по футболу пройдёт в России с 14 июня по 15 июля 2018 года. Мировой футбольный чемпионат впервые проводится в Восточной Европе, впервые в истории матчи Чемпионата проводятся в нашей стране. Проведение чемпионата запланировано в 11 городах России.  ... читать
Новые Химки - самый оптимальный микрорайон по цене и обеспеченности инфраструктурой
Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в Химках варьируется в диапазоне 66,7-202 тысяч рублей в зависимости от микрорайона. Минимум зафиксирован в наиболее удаленных локациях городского округа, а максимум – в новостройках, реализуемых на территории Новогорска. Наиболее интересным и сбалансированным предложением по итогам января являются проекты на территории Новых Химок. Данный микрорайон располагается вблизи Москвы, при этом средняя стоимость квадратного метра весьма привлекательна. Цена реализации здесь составляет 96,4 тыс. рублей за м2. Для сравнения, квартиры в ЖК «Ленинградский», расположенном в данной части Химок, предлагаются от 80,4 тыс. рублей за м2 в сданном доме. В ЖК «Планерный» цена м2 начинается от 82 тыс. руб.Старые Химки немного дороже – здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 108,4 тыс. рублей. Это центральная часть города, где расположена набережная Химкинского водохранилища. Соответственно, инфраструктура полностью сформирована. Впрочем, Новые Химки в этом отношении также не уступают: здесь сосредоточено достаточно большое количество детских садов и школ, а отправиться за покупками можно в крупные торговые центры, включая Мега Химки с широким спектром магазинов и собственным мультиплексом.Максимум отмечен в Новогорске – цена реализации находится на уровне 201,9 тыс. рублей за м2. Микрорайон привлекателен благоприятной экологий, а также интересным природным ландшафтом. Застройка ведется в основном в сегменте бизнес-класса, где большинство квартир реализуется в высокобюджетной категории, и оказывает прямое влияние на среднюю цену в районе.Наименьший показатель – 66,7 тыс. рублей за м2 - зафиксирован в микрорайоне Подрезково. Это связано с наибольшей удаленностью данной территории от центра города и недостаточной обеспеченностью инфраструктурой.В других районах – Клязьма-Старбеево, Левобережный и Сходня – средний показатель составляет 88,5 тыс. рублей за м2, 70,5 тыс. рублей за м2 и 91,5 тыс. рублей за м2 соответственно.Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра составит 103,9 тыс. рублей за м2, если учитывать все локации городского округа Химки. При этом в сегменте стандарт-класса средняя цена составила 77,3 тыс. рублей за кв.м, в комфорт-классе 87 тыс. рублей за кв.м, в бизнес-классе 175,7 тыс. рублей за кв.м.  ... читать
Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов
Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов. «Хотя площадь Московской области превышает площадь Москвы в 18 раз, концентрация деловой активности и количества населения отображается и в соотношении объемов предложения на вторичном рынке. На данный момент количество квартир в продаже на территории Москвы на вторичном рынке жилья составляет 33,9 тыс. квартир, что почти в 1,5 раза больше, чем в области. В Подмосковье объем предложения находится на уровне 23,8 тыс. квартир. В суммарной площади квартир разрыв еще больше: 2,53 млн. кв. м в «старых» границах Москвы и 1,39 млн. кв. м в области», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Структура предложения у Москвы и МО также отличается. Преобладает доля массового сегмента, однако в Москве на его долю приходится 75% от общего объема предложения, а в Московской области уже 83%. Подобное распределение закономерно, учитывая, что спрос на квартиры бизнес-класса и элитного сегмента существенно выше на территории Москвы, чем за МКАДом, что отражается на общей структуре жилого фонда. При этом, если сравнивать объемы предложения только в массовом сегменте, то разрыв значительно меньше: 25,6 тыс. квартир в Москве и 19,9 тыс. квартир в области. Наибольшее отличие заключается в цене. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы в пределах «старых» границ составляет 290,8 тыс. руб. В то время как по области данный показатель равен 91,2 тыс. руб. Если рассматривать только массовый сегмент, то стоимость 1 кв. м составляет 227,1 и 88,5 тыс. руб. соответственно. В двух случаях стоимость жилья на вторичном рынке в пределах «старой» Москвы выше более чем на 60%. Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в области составляет 3,48 млн. руб., в Москве - 7,09 млн. руб., что в 2 раза выше. Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве больше в 2,3 раза, трехкомнатной в 2,5 раза. Однако географически область простирается существенно дальше Москвы. Чем дальше от границ города, тем меньше стоимость жилья. В связи с этим сравнили вторичный жилой рынок в районе МКАД, по ту и другую сторону от него, то есть выяснили насколько влияет пересечение МКАД на жилой рынок. Для этого были проанализированы с одной стороны ближайшие города к Москве, на расстоянии до 5 -10 км от МКАД (11 городов), а с другой – районы Москвы, выходящие за МКАД (более 30). Если сравнивать обозначенные зоны, то получается, что объем предложения в массовом сегменте в 1,5 раз больше уже на территориях за МКАДом: 8,8 тыс. квартир против 5,7 тыс. квартир в удаленных от центра Московских районах. Разница в стоимости более 40%: 165,9 тыс. руб./кв. м и 97,3 тыс. руб./кв. м. При этом стоит учитывать, что разница в стоимости может отличаться в зависимости от стороны МКАДа (юг-север, восток-запад). К примеру, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в Красногорске на вторичном рынке составляет 3,2 млн. руб., в то время как в соседнем Южном Тушино стоимость однокомнатной квартиры площадью 30,8 кв. м составляет 4,7 млн. руб., что больше на 32%. В Реутове купить однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м можно за 3,45 млн. руб. В районе Ивановское, который находится внутри МКАД напротив Реутова, минимальная стоимость однокомнатной квартиры 32 кв. м составляет 4,3 млн. руб. «Несмотря на схожие во многом характеристики домов и районов расположения, простое пересечение МКАД существенно влияет на стоимость жилья на вторичном рынке», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».  ... читать
Три корпуса ЖК Невские паруса готовят к сдаче
В ЖК «Невские паруса» завершается отделка трех жилых домов. Специалисты компании Setl City, которая ведет строительство комплекса, занимаются оштукатуриванием стен, монтажом коммуникаций и установкой лифтов, возведением кровли паркинга. Работы идут в домах второй очереди проекта – корпусах 1.1, 1.2 и 1.3. Корпуса 1.1-1.3 – это три высотных 26-этажных дома с квартирами от студий до двухкомнатных. Для жителей «Невских парусов» здесь спроектирован встроенно-пристроенный паркинг, который может вместить 531 автомобиль. Срок сдачи этих жилых зданий намечен на второй квартал текущего года.В это же время планируется ввести в эксплуатацию трехэтажный детский сад с бассейном, который строится во дворе комплекса. В здании выделены помещения для занятий музыкой и спортом, спроектированы спальни и столовая. Во дворе расположатся детские игровые и спортивные площадки. Учреждение рассчитано на 220 детей.Напомним, что одна из особенностей ЖК «Невские паруса» - видовые квартиры: проект реализуется в живописном месте на левом берегу Невы. Приобрести здесь квартиру можно в агентстве «Петербургская Недвижимость», которое выступает эксклюзивным брокером проекта.  ... читать
С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты
По данным экспертов SAVILLS, с начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка.С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы, по данным Savills, прошла 41 сделка. В этот раз количество сделок осталось стабильным и сопоставимым со средним уровнем для всего 2017 года Бюджет каждой пятой сделки в январе не превышает 30 млн руб. (в течение 2017 года на долю «недорогих» объектов пришлось только 8% от общего объема спроса). Средневзвешенная цена предложения на конец января составила 794 тыс. руб./кв.м. За год показатель снизился на 5%. Объем предложения продолжает демонстрировать рост. В сравнении со значением 5-летней давности рост составляет 65%.  «В настоящее время застройщики премиального сегмента довольно активны – рынок становится сверхконкурентным. Наш прогноз по выводу на рынок новых объемов предложения начинает сбываться. Зимой 2017-2018 продажи были открыты в проектах «Вишневый сад» (AB Development) и Capital Towers (Capital Group). Общий объем предложения на рынке новостроек составляет 2109 квартир и апартаментов, что эквивалентно 278 тыс. кв.м. Данный показатель продолжает демонстрировать рост. Так, за год объем предложения вырос на 9%. Если мы сравним текущее значение со значением пятилетней давности, изменение составит 65%» - Анатолий Довгань, Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. ... читать
Ипотечные заемщики стали старше, а кредиты - больше
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» средний возраст ипотечных заемщиков на вторичном рынке Московского региона увеличился по сравнению с 2016 годом. Теперь, в среднем, женщины берут кредит на жилье в возрасте 39 лет, мужчины – когда им 38 лет. В 2017 году среди ипотечных заёмщиков было 54% мужчин и 46% женщин. В 2016 году ипотеку взяли 43% женщин и 57% мужчин. Это совпадает с происходящим на рынке первичного жилья: ранее специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также отметили рост доли женщин среди общего числа ипотечных заемщиков. Мужчины наиболее активно берут ипотечные кредиты в возрасте 30-45 лет, эта возрастная категория включает 71% заемщиков-мужчин. По 14% приходится на мужчин в возрасте до 30 и старше 45 лет. Средний возраст заемщика мужского пола в 2017 году составил 38 лет, это на полтора года больше, чем годом ранее. Как и мужчины, дамы активнее всего берут жилищные кредиты, находясь в возрасте от 30 до 45 лет, однако их доля меньше, чем у мужчин – 61%. Зато женщины от 45 лет берут больше кредитов, чем мужчины в той же возрастной группе – 23% против 14%. Доля самых молодых заемщиц в возрасте до 30 лет почти совпадает с такой же долей у мужчин – 15%. Средний возраст женщины, взявшей ипотечный кредит в 2017 году, составил 39 лет, что на 2 года больше, чем годом ранее. В браке находятся 63% заемщиков-мужчин и 38% заемщиков-женщин; в 2016 году в браке состояли 67% заемщиков-мужчин и 35% - женщин. Это не говорит о том, что женщины избегают жилищных кредитов, просто чаще, находясь в браке, в качестве заемщика выступает мужчина, а женщина является созаемщиком или вообще не фигурирует в ипотечном договоре. Доля ипотечных сделок составила в среднем за 2017 год 40%. Она заметно увеличилась после снижения ставок – в 2016 году этот же показатель составлял всего 28%. «Средний размер ипотечного кредита, взятого на приобретение квартиры на вторичном рынке Москвы, в 2017 году составил 5,1 млн рублей, в 2016 году – 4,5 млн рублей, – рассказывает Александр Москатов, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Интересно, что покупатели московской недвижимости в среднем стали привлекать больше ипотечных средств – 59%, 9 п.п. к 2016 году, а средняя стоимость покупаемой по ипотеке квартиры, напротив, сократилась (9,1 млн руб. в 2016, 8,9 млн руб. в 2017 году). Это происходит за счет общего снижения цен, роста сделок в сегменте до 6 млн рублей, а также из-за снижения ипотечных ставок». В Подмосковье средний размер ипотечного кредита в 2017 году равнялся 3,2 млн рублей, а годом ранее – 2,9 млн рублей. Доля привлекаемых кредитных средств почти не изменилась: в 2017 году она составила 58%, а в 2016 году – 59%. Средняя стоимость квартиры, приобретаемой с привлечением ипотечных средств в области, составила 5,5 млн рублей, а годом ранее – 5 млн рублей.  ... читать
52 процента сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах
В 2017 году 52% всех сделок на рынке новостроек Новой Москвы было заключено в пяти жилых комплексах, подсчитали эксперты в «Метриум Групп». При этом общее количество экспонируемых в ТиНАО проектов по итогам 2017 года достигло 36, а общая площадь квартир в продаже – 562,2 тыс. По итогам 2017 года в Новой Москве по договорам долевого участия было реализовано свыше 20 тыс. квартир. При этом более половины проданных лотов (52%) пришлись всего на пять проектов, отмечают аналитики «Метриум Групп». В их числе: «Саларьево Парк» (15%), «Бунинские луга» (10%), район Новые Ватутинки (9%), «Москвичка» (9%), «Испанские Кварталы» (9%).Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что лидирующие по продажам проекты Новой Москвы также аккумулировали почти весь инвестиционный спрос в ТиНАО. В 2017 году на присоединенных территориях было зарегистрировано 1 750 сделок на покупку трех и более квартир. Из них 1 125 договоров долевого участия или 64% от общего числа таких сделок по Новой Москве были заключены в той же пятерке лидеров. В число наиболее инвестиционно привлекательных жилых комплексов Новой Москвы вошли Новые Ватутинки и «Москвичка».«В Новой Москве конкуренция на рынке крайне высокая, однако лишь малое число проектов действительно представляют интерес для инвесторов, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Главные факторы, определяющие выбор такого рода покупателей – это перспектива открытия станции метро, а также широкий ассортимент квартир с минимальными бюджетами покупки. Уже летом станет известна точная дата открытия в районе Новые Ватутинки одноименной станции метро. Кроме того, в нашем проекте можно приобрести студию за 2,6 млн – это один из самых низких «инвестиционных порогов» для объекта возле метро».Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что несмотря на огромную разницу в объемах предложения первичного жилья в «старой» и Новой Москве, покупательская активность в этих частях столицы сопоставима. Так, в ТиНАО в 2017 году было заключено более 20 тыс. сделок при 36 проектах, представленных на местном рынке. В «старой» Москве было продано свыше 37 тыс. квартир и апартаментов, тогда как здесь продажи ведутся в более 300 жилых комплексах. Таким образом, на относительно небольшом по объему предложения рынке Новой Москвы сосредоточено 35% всех сделок.«Статистика сделок свидетельствует о том, что проект Новой Москвы, несмотря на многие противоречия, с точки зрения строительной отрасли активно развивается, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Сформировался сегмент рынка, где покупатели могут приобрести жилье по более доступным расценкам, чем в старых границах Москвы, но вместе с тем получить взамен высокое качество жизни, транспортную доступность, благополучную экологическую обстановку и московскую прописку. Именно поэтому роль Новой Москвы на столичном рынке жилой недвижимости будет только возрастать». ... читать
Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах
Самым дорогим районом по аренде квартир в Санкт-Петербурге оказался Центральный, а самым дешевым – Кронштадский. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг районов по стоимости аренды жилья. Также они проследили динамику цен с прошлого февраля. За год ставки подросли лишь в трети городских районов. Остальные, включая центральную часть города, потеряли в стоимости. При анализе учитывались показатели эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Элитный сегмент остался за рамками исследования. В «дорогую пятерку» вошли все основные территории исторического центра города. На первом месте расположился Центральный район, где средняя квартира сдается за 47 746 руб./мес. Далее идут Петроградский – 46 789 руб./мес., Адмиралтейский – 40 864 руб./мес. и Василеостровский районы – 38 832 руб./мес. Если сравнить Северную столицу о столицей официальной, то с аналогичным бюджетом нацелиться на квартиру в центре Питера вполне может московский арендатор жилья за пределами ТТК, например, из Алексеевского, Войковского или Тимирязевского районов. Замыкает первую пятерку Московский район Петербурга, где за квартиру в среднем придется заплатить 33 326 руб./мес. По московским меркам это ставки непрестижной окраины – Выхино-Жулебино, Лианозово, Орехово-Борисово и т. д. Самые дешевые съемные квартиры оказались в Кронштадте, где аренда обойдется в среднем в 20 136 руб./мес. На втором месте с конца Колпинский район – 20 787 руб./мес. Несколько подороже квартиры в Петродворцовом – 23 384 руб./мес., Красносельском – 24 949 руб./мес. и Пушкинском районах – 25 461 руб./мес. В Москве этих денег хватит на квартиру в отдаленных частях Троицкого АО (Новая Москва) или на комнату в историческом центре. За последние 12 месяцев, с прошлого февраля по февраль нынешнего года, средние арендные ставки в Санкт-Петербурге снизились на 2,2%, составив 30 520 руб./мес. за квартиру. Дороже, чем год назад, стало снимать жилье в 6 районах из 18. Значительней всего увеличилась стоимость аренды в Курортном ( 6,9%) и Красносельском ( 4,8%) районах. В Колпинском, Петродворцовом и Невском районах ставки поднялись на 2,8%, 2,3% и 2,1% соответственно. Прирост во Фрунзенском районе составил 1,3%. В 12 районах зафиксирована отрицательная динамика. Самок высокое падение продемонстрировал Адмиралтейский район, жилая аренда здесь снизилась в среднем на 10,2%. Более 8% потеряли Выборгский (–8,9%), Кировский (–8,5%) и Петроградский (–8,9%) районы. Коррекция в Василеостровском районе составила –7,3%. «За прошедший год стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге показала суммарный отрицательный прирост, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Больше всего «просели» дорогие районы исторического центра. Редкая сделка проходит без торга, арендодатели снижают стоимость залога, а то и вовсе отказываются от него, растет процент сделок «за ремонт». При этом в самых дешевых районах, где ставки «ниже некуда», цены, судя по всему, оттолкнулись от дна и осторожно пошли вверх. Насколько устойчивой окажется эта тенденция, зависит исключительно от экономической ситуации в регионе и поведения платежеспособного спроса».  ... читать
Цены в коттеджных поселках стоят уже три года
Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский» последний раз активная ценовая динамика на загородном рынке наблюдалась еще в первом квартале 2015 года. С того времени цены практически стоят. За три года они выросли всего на 1,9%. Для сравнения, за первый квартал в 2015 году они подросли на 6,2%.Но с того момента ценовые движения почти прекратились. Все эти годы спрос быстро сокращался. Это не привело к обвалу цен на рынке, но и расти они перестали. В значительной части проектов цены не меняются годами.В некоторых поселках ценники переписываются в сторону повышения, в других вводятся скидки и акции. В среднем – около нуля. «Можно рассуждать о том, что в одном квартале динамика составила две десятые процента, в другом – уже четыре десятые. Но правильнее говорить «около ноля». Бывает, в каком-то сегменте цены вдруг начинают подрастать, но потом неизменно происходит отскок: снижающаяся покупательная способность граждан не способствует подобным ценовым экспериментам», - комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Дольше всего ценовой стабильности сопротивлялись проекты высокого ценового сегмента. Здесь девелоперы продолжали повышать запросы весь 2015 год, но отсутствие клиентов постепенно изменило подход и в этой категории застройщиков. «Последнее время коллеги, работающие в высоком ценовом сегменте, цены не повышали. Мы также в этом плане соблюдаем осторожность, не делая необоснованных ценовых движений. Однако по достижении определенного количества подписанных сделок в «Шале-парк Superbia» у нас запланировано повышение цен. Думаю, это произойдет в апреле-мае», - рассказывает Александра Давыдова, архитектор семейной компании «ОД-Фамилия». «В феврале у нас в «Ламбери» подводятся итоги года, и принимаются решения об индексации цен. В этом году мы увеличили их на 4%», - рассказывает о подходе своей компании Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери». Хотя за последний год объем сделок с участками без подряда подрос, однако и здесь застройщики не торопятся поднимать ценовые запросы. Клиент с каждым годом становится все более придирчивым и хорошо информированным. «Было время, когда клиент, как только слышал цену, начинал торговаться. Сегодня покупатели хорошо ориентируются в ценах конкурентного предложения. Обращаются лишь в компании, где видят адекватные цены. Зато, по нашему опыту, торговаться стали меньше», - делится наблюдениями Юлия Лабутина, директор по развитию коттеджного поселка «Лазурные озера». ... читать
"Дачную амнистию" могут продлить до 1 марта 2020 года
Сейчас до окончания срока действия упрощенной регистрации прав на дома осталось менее двух недельПредседатель комитета по государственному строительству Госдумы РФ Павел Крашенинников внес на рассмотрение нижней палаты законопроект о продлении срока действия упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома ("дачная амнистия") до 1 марта 2020 года.Законопроект размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента.Согласно действующему законодательству срок действия "дачной амнистии" истекает 1 марта 2018 года."Принятие законопроекта позволит гражданам оформлять в упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию", — говорится в пояснительной записке к законопроекту.По мнению автора законопроекта, принятие документа будет способствовать стимулированию вовлечения в гражданский оборот объектов индивидуального жилищного строительства и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.В сопроводительных документах к законопроекту указывается, что за время действия "амнистии" в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и 7 млн земельных участков. Как сообщалось, в 2017 году права на объекты недвижимости по "дачной амнистии" зарегистрировали 295 тыс. граждан. ... читать
Инвестиции в застройку старого ростовского аэропорта могут превысить 200 млрд рублей
Структурами холдинга "Ренова" разработан бизнес-план застройки территории старого аэропорта в Ростове-на-Дону с объемом инвестиций более 200 млрд рублей, сообщил журналистам в пятницу министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Николай Безуглов."На сегодня "Ренова" обратилась в правительство Ростовской области с бизнес-планом. Этот бизнес-план нами рассматривался, обсуждались какие-то детали, например, выделение очередей. Потому что мы понимаем, что всю территорию (старого аэропорта — ИФ) одновременно застроить нереально — это колоссальные деньги. Объем инвестиций, насколько я помню, более 200 млрд рублей с планированием за 2030 год", — сказал министр.По его словам, в результате застройки территории старого аэропорта, расположенного в черте города, будет создан район примерно на 100 тыс. жителей.Н.Безуглов не исключил того, что застройщиком территории станет сама "Ренова", поскольку "в России очень мало компаний, которые имеют достаточно" оборотных средств для реализации столь крупного инвестиционного проекта. Старт строительству может быть дан уже в этом году."У нас есть возможность по 312-му указу губернатора предоставлять под крупные инвестиционные проекты земельные участки без торгов, а под жилищное строительство у нас все участки должны предоставляться именно путем торговых процедур. Этот нюанс в законодательстве позволяется без торгов получить землю в аренду", — отметил министр.В конце прошлого года в Ростовской области был введен в строй аэропортовый комплекс "Платов", который впервые в РФ был построен "с нуля" частным инвестором. Общий объем финансирования проекта составил 47 млрд рублей, из которых частные инвестиции — 19 млрд рублей (собственные средства "Реновы", а также привлеченные у Газпромбанка). В состав "Реновы" входит группа "Аэропорты Регионов", управляющая аэропортами в Екатеринбурге, Самаре, Нижнем Новгороде, и только что построенным "Платовым". ... читать
Покупка жилья и ремонт вошли в число самых популярных трат россиян на 2018 год
Ремонт и покупка дома или квартиры вошли в число самых популярных трат россиян в 2018 году, говорится в исследовании ВЦИОМа."Чаще всего предполагаемые траты в этом году связывают с ремонтом (17%). Каждый десятый намеревается приобрести автомобиль (10%), квартиру/дом (9%)", — говорится в сообщении.Аналитики отмечают, что в прошлом году жилье приобрели только 5% россиян. На долю ремонта в квартире пришлось 10%.Рост интереса к долгосрочным вложениям и крупным покупкам эксперты ВЦИОМа связывают с изменившейся экономической обстановкой в стране."Наиболее острый период экономического кризиса позади, и мы видим, как оживляется потребительское поведение. Необходимо, конечно, помнить, что для многих покупок россияне выбирают более дешёвые варианты, чем раньше", — приводятся в сообщении слова ведущего эксперта-консультанта ВЦИОМа Олега Чернозуба.Опрос ВЦИОМа проводился с 25 по 26 января, в нем приняли участие 2 тыс.респондентов. ... читать
Строительство 14 гостиниц к ЧМ-2018 завершено, еще семь закончат в срок
В рамках программы размещения болельщиков на Чемпионате мира по футболу, который пройдет в России летом 2018 года, построено 14 новых гостиниц, строительство еще семи завершается, сообщил глава Ростуризма Олег Сафонов."В 11 регионах страны Ростуризм отвечает за объекты размещения. 14 уже построены, семь находятся в стадии строительства, не сомневаюсь, что они тоже будут готовы в срок", — сказал О.Сафонов на Российском инвестиционном форуме в Сочи в пятницу.Он отметил, что строительство этих объектов идёт за счёт внебюджетных средств, инвестиций бизнеса."Это гостиницы в разных регионах нашей страны, которые строятся в соответствии с программой размещения болельщиков и туристов, которые приедут на Чемпионат мира", — сообщил О.Сафонов "Интерфаксу".Ранее глава Ростуризма сообщал, что гости ЧМ-2018 будут размещены в 183 отелях в 11 регионах РФ. "Мы абсолютно готовы принять гостей чемпионата, работа идет по плану", — заявил О.Сафонов.Он отметил, что главное — "удержать момент соотношения цены-качества". Глава правового управления Ростуризма Изо Арахамия заявила, что ведомство разместит на своем сайте список гостиниц, завышающих цены на время проведения ЧМ."Ростуризм провел мониторинг цен и выявил факт завышения установленных и утвержденным правительством цен на размещение в отелях в период ЧМ-2018. Сейчас готовится список отелей, завышающих цены. Он будет размещен на сайте Ростуризма, а в отели будут направлены соответствующие письма", — сказала она. ... читать
"Зенит" вложит в стадион на Крестовском острове не менее полумиллиарда рублей до 2023 года
Правительство Петербурга и футбольный клуб "Зенит" подписали концессионное соглашение о передаче в управление стадиона на Крестовском острове, сообщила пресс-служба комитета по инвестициям города в четверг.Соглашение в рамках Российского инвестиционного форума в Сочи подписали губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко и председатель совета директоров "Зенита" Александр Дюков.Согласно соглашению, клуб создает дочернее ООО "Зенит-Арена", документ предусматривает обязанность города передать весь имущественный комплекс стадиона в управление концессионеру.Футбольный клуб получит право эксплуатировать стадион для проведения футбольных матчей и иных спортивных мероприятий в течение 49 лет. В ходе эксплуатации клуб также обязуется осуществлять техническое обслуживание и модернизацию объекта, принимая на себя все эксплуатационные расходы."К первоочередным задачам по развитию стадиона относится оборудование мест общественного питания, модернизация инженерных систем футбольного поля, закупка техники для эффективного и качественного обслуживания. В целях улучшения характеристик и эксплуатационных возможностей стадиона концессионер планирует инвестировать не менее 500 млн руб до 2023 года", — говорится в сообщении.Концессионер также берет на себя обеспечение проведения в Санкт-Петербурге чемпионата мира по футболу и иных международных спортивных мероприятий по инициативе города.Новый стадион на Крестовском острове начали строить для футбольного клуба "Зенит" в 2007 году на месте стадиона имени Кирова. В связи с заявкой на ЧМ-2018 после начала строительства проект отправлялся на доработку, чтобы стадион полностью соответствовал требованиям ФИФА по вместимости и безопасности. Стадион рассчитан на 68 тыс. зрителей, общая площадь объекта составит около 280 тыс. кв. м. С учетом всех изменений сметная стоимость строительства объектов на Крестовском острове — стадиона, зоны контроля доступа и намывных территорий — составляет 41,7 млрд рублей. ... читать